近一年中位單價
46.3萬/坪
-21.1%vs 三重區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 588 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.3–63.8 萬/坪・2012/08～2025/10・共 38 筆買賣成交紀錄 最近 39 筆
- 2025/10/2946.3萬/坪2,010 萬43.4 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/09/1663.8萬/坪2,950 萬42.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2025/08/3044.5萬/坪1,650 萬37.1 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/0651.2萬/坪1,668 萬29.4 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2025/03/0155.1萬/坪900 萬16.3 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/1940.7萬/坪2,000 萬49.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/06/0851.0萬/坪833 萬16.3 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/1634.6萬/坪2,174 萬62.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0149.6萬/坪1,770 萬35.7 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛一樓平面 80萬含增建含租約
- 2024/01/2046.5萬/坪2,250 萬43.0 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2023/08/2246.2萬/坪1,700 萬36.8 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/10/0735.2萬/坪1,728 萬49.1 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械 140萬含增建
- 2020/09/2129.6萬/坪1,780 萬60.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2020/08/1234.7萬/坪1,760 萬50.7 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛一樓平面 100萬含增建
- 2020/02/2234.4萬/坪1,920 萬55.8 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/29 | 新北市三重區河邊北街52號 | 46.3 | 2,010 | 43.4 | 3/23F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/16 | 新北市三重區河邊北街52號 | 63.8 | 2,950 | 42.9 | 18/23F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2025/08/30 | 新北市三重區河邊北街52號 | 44.5 | 1,650 | 37.1 | 2/23F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/06 | 新北市三重區河邊北街53號 | 51.2 | 1,668 | 29.4 | 10/23F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/03/01 | 新北市三重區河邊北街52號 | 55.1 | 900 | 16.3 | 6/23F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/19 | 新北市三重區河邊北街52號 | 40.7 | 2,000 | 49.1 | 10/23F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/06/08 | 新北市三重區河邊北街52號 | 51.0 | 833 | 16.3 | 6/23F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/16 | 新北市三重區河邊北街52號 | 34.6 | 2,174 | 62.7 | 16/23F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/01 | 新北市三重區河邊北街53號 | 49.6 | 1,770 | 35.7 | 12/23F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80萬 | 含增建含租約 |
| 2024/01/20 | 新北市三重區河邊北街53號 | 46.5 | 2,250 | 43.0 | 21/23F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2023/08/22 | 新北市三重區河邊北街53號 | 46.2 | 1,700 | 36.8 | 13/23F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/07 | 新北市三重區河邊北街52號 | 35.2 | 1,728 | 49.1 | 19/23F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | 含增建 |
| 2020/09/21 | 新北市三重區河邊北街53號 | 29.6 | 1,780 | 60.1 | 16/23F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/12 | 新北市三重區河邊北街53號 | 34.7 | 1,760 | 50.7 | 5/23F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 100萬 | 含增建 |
| 2020/02/22 | 新北市三重區河邊北街52號 | 34.4 | 1,920 | 55.8 | 20/23F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+7.3%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
17%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河邊北街52號 | 2025/08/30 | 44.5 | 7.6 年 | +31% | ||
| 河邊北街52號 | 2025/03/01 | 55.1 | 0.7 年 | +8% | ||
| 河邊北街53號 | 2020/08/12 | 34.7 | 1.2 年 | +6.5% | ||
| 河邊北街52號 | 2020/02/22 | 34.4 | 1.8 年 | -7.7% | ||
| 河邊北街53號 | 2019/06/02 | 35.9 | 6.7 年 | +10.2% | ||
| 河邊北街53號 | 2018/12/07 | 26.9 | 6.3 年 | +2.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 新北市三重區河邊北街53號 | 26,000 | 588 | 44.1 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/05 | 新北市三重區河邊北街52號 | 19,000 | 380 | 49.9 | 8/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/04 | 新北市三重區河邊北街52號 | 31,000 | 648 | 48.0 | 21/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/07 | 新北市三重區河邊北街52號 | 32,000 | 658 | 48.5 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/30 | 新北市三重區河邊北街52號 | 32,000 | 658 | 48.5 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/09 | 新北市三重區河邊北街53號 | 26,000 | 588 | 44.1 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/16 | 新北市三重區河邊北街52號 | 19,000 | 380 | 49.9 | 8/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/04 | 新北市三重區河邊北街52號 | 31,000 | 648 | 48.0 | 21/23F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/08 | 新北市三重區河邊北街52號 | 32,000 | 658 | 48.5 | 21/23F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/18 | 新北市三重區河邊北街53號 | 26,000 | 588 | 44.1 | 21/23F | 住宅大樓 |
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