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鴻華欣苑

新北市三重區長元街100號・住宅大樓・21 樓・屋齡 13 年・9 棟・223 戶

別名：日健昇大廈、日健昇大廈管理委員會、鴻華欣苑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

61.4萬/坪

+4.7%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.7–69.9 萬/坪・2011/09～2025/10・共 181 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/10/16
新北市三重區長元街100-3號
61.4萬/坪
1,885 萬
26.6 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/06/23
新北市三重區長元街100-6號
61.8萬/坪
3,000 萬
44.3 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 260萬
2025/06/23
新北市三重區長元街100號
69.9萬/坪
4,365 萬
58.9 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/01/15
新北市三重區長元街100-3號
60.0萬/坪
1,963 萬
28.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/11/02
新北市三重區長元街100-7號
61.8萬/坪
2,638 萬
38.5 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/05/05
新北市三重區長元街100-2號
64.9萬/坪
3,010 萬
42.4 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2023/10/15
新北市三重區長元街100-3號
58.7萬/坪
1,690 萬
28.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/08/26
新北市三重區長元街100-2號
53.1萬/坪
2,480 萬
42.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/08/20
新北市三重區長元街100-5號
62.3萬/坪
2,050 萬
28.9 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/06/16
新北市三重區長元街100號
59.2萬/坪
1,480 萬
25.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/03/12
新北市三重區長元街100-7號
58.5萬/坪
2,500 萬
38.5 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/03/08
新北市三重區長元街100-6號
53.0萬/坪
2,600 萬
44.3 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/06
新北市三重區長元街100號
56.9萬/坪
2,400 萬
42.2 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/09/01
新北市三重區長元街100-1號
63.3萬/坪
3,100 萬
41.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/07/03
新北市三重區長元街100-2號
52.1萬/坪
2,450 萬
42.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/16	新北市三重區長元街100-3號	61.4	1,885	26.6	3/21F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/23	新北市三重區長元街100-6號	61.8	3,000	44.3	4/21F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/06/23	新北市三重區長元街100號	69.9	4,365	58.9	18/21F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/15	新北市三重區長元街100-3號	60.0	1,963	28.9	11/21F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/11/02	新北市三重區長元街100-7號	61.8	2,638	38.5	4/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/05/05	新北市三重區長元街100-2號	64.9	3,010	42.4	11/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/10/15	新北市三重區長元街100-3號	58.7	1,690	28.8	5/21F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/08/26	新北市三重區長元街100-2號	53.1	2,480	42.2	5/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/20	新北市三重區長元街100-5號	62.3	2,050	28.9	15/21F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/16	新北市三重區長元街100號	59.2	1,480	25.0	3/21F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/03/12	新北市三重區長元街100-7號	58.5	2,500	38.5	6/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/08	新北市三重區長元街100-6號	53.0	2,600	44.3	4/21F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/06	新北市三重區長元街100號	56.9	2,400	42.2	17/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/09/01	新北市三重區長元街100-1號	63.3	3,100	41.0	16/21F	住宅大樓	9年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/07/03	新北市三重區長元街100-2號	52.1	2,450	42.2	4/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 7 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

28%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長元街100-3號	2018/09/19	50.3	2025/10/16	61.4	7.1 年	+22%
長元街100-6號	2023/03/08	46.6	2025/06/23	61.8	2.3 年	+32.5%
長元街100號	2014/04/01	58.4	2025/06/23	69.9	11.2 年	+19.6%
長元街100-3號	2013/09/12	48.7	2025/01/15	60.0	11.3 年	+23.1%
長元街100-7號	2013/09/12	42.8	2024/11/02	61.8	11.1 年	+44.3%
長元街100-2號	2013/09/12	45.7	2024/05/05	64.9	10.6 年	+41.9%
長元街100-3號	2013/09/12	46.7	2023/10/15	58.7	10.1 年	+25.7%
長元街100-2號	2013/09/12	46.7	2023/08/26	53.1	10 年	+13.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/01/20	新北市三重區長元街100-1號	34,650	1,137	30.5	1/22F	店面	—
2021/11/29	新北市三重區長元街100-6號	35,800	635	44.5	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛