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華中捷仕堡

新北市中和區中山路2段228號・住宅大樓・19 樓・屋齡 28 年・3 棟

別名：華中捷仕堡管理委員會

近一年中位單價

63.0萬/坪

+16.6%vs 中和區n=8

一年漲跌

-4.2%

近三年中位 63.0 萬/坪

近一年成交

8筆

0.0%vs 前一年近半年 -38%

租金報酬率

2.19%

月租 1150 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–75.9 萬/坪・2012/08～2026/07・共 404 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/24
新北市中和區福祥路9號
62.3萬/坪
1,070 萬
17.2 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2026/07/07
新北市中和區福祥路9號
59.5萬/坪
1,020 萬
17.1 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2026/05/02
新北市中和區福祥路9號
64.3萬/坪
1,188 萬
18.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2026/01/30
新北市中和區福祥路9號
63.0萬/坪
1,080 萬
17.1 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 27 年
含增建
2026/01/05
新北市中和區福祥路9號
63.0萬/坪
1,080 萬
17.1 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 27 年
2025/12/14
新北市中和區福祥路9號
60.4萬/坪
935 萬
15.5 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2025/10/13
新北市中和區中山路2段228號
71.5萬/坪
833 萬
11.7 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房1廳1衛
2025/10/08
新北市中和區福祥路9號
63.0萬/坪
1,080 萬
17.1 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 27 年
2025/08/17
新北市中和區福祥路9號
61.2萬/坪
1,050 萬
17.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/08/14
新北市中和區福祥路9號
63.8萬/坪
1,045 萬
16.4 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/07/27
新北市中和區福祥路9號
65.9萬/坪
1,080 萬
16.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/06/27
新北市中和區福祥路9號
58.5萬/坪
1,800 萬
30.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2025/06/23
新北市中和區福祥路9號
75.9萬/坪
1,314 萬
17.3 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/06/20
新北市中和區中山路2段228號
67.9萬/坪
1,450 萬
21.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/10
新北市中和區福祥路9號
63.5萬/坪
1,240 萬
19.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/24	新北市中和區福祥路9號	62.3	1,070	17.2	17/19F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/07/07	新北市中和區福祥路9號	59.5	1,020	17.1	19/19F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/05/02	新北市中和區福祥路9號	64.3	1,188	18.5	11/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/01/30	新北市中和區福祥路9號	63.0	1,080	17.1	15/19F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2026/01/05	新北市中和區福祥路9號	63.0	1,080	17.1	15/19F	住宅大樓	27年	—	—
2025/12/14	新北市中和區福祥路9號	60.4	935	15.5	17/19F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/10/13	新北市中和區中山路2段228號	71.5	833	11.7	10/19F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—
2025/10/08	新北市中和區福祥路9號	63.0	1,080	17.1	16/19F	住宅大樓	27年	—	—
2025/08/17	新北市中和區福祥路9號	61.2	1,050	17.2	15/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/08/14	新北市中和區福祥路9號	63.8	1,045	16.4	19/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/07/27	新北市中和區福祥路9號	65.9	1,080	16.4	14/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/06/27	新北市中和區福祥路9號	58.5	1,800	30.8	19/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/06/23	新北市中和區福祥路9號	75.9	1,314	17.3	17/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/06/20	新北市中和區中山路2段228號	67.9	1,450	21.3	14/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/10	新北市中和區福祥路9號	63.5	1,240	19.5	13/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・123 對（近三年 17 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

15%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福祥路9號	2019/11/18	42.8	2026/07/24	62.3	6.7 年	+45.6%
中山路2段228號	2019/11/04	57.5	2025/10/13	71.5	5.9 年	+24.3%
福祥路9號	2013/10/23	45.2	2025/07/27	65.9	11.8 年	+45.9%
福祥路9號	2023/07/19	53.7	2025/06/23	75.9	1.9 年	+41.3%
中山路2段228號	2013/06/27	46.3	2025/06/20	67.9	12 年	+46.8%
福祥路9號	2014/12/21	45.4	2024/11/11	70.7	9.9 年	+55.9%
中山路2段228號	2013/05/31	25.4	2024/11/02	58.9	11.4 年	+131.7%
福祥路9號	2019/07/10	40.0	2024/11/01	67.9	5.3 年	+69.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市中和區福祥路9號	17,000	1,038	16.4	14/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/08/05	新北市中和區福祥路9號	20,000	1,167	17.1	19/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/05	新北市中和區福祥路9號	18,000	1,051	17.1	12/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/20	新北市中和區福祥路9號	20,000	1,345	14.9	16/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/17	新北市中和區福祥路9號	18,000	1,210	14.9	14/19F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/03/23	新北市中和區福祥路9號	14,000	817	17.1	10/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/20	新北市中和區福祥路9號	19,000	1,226	15.5	19/19F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/03/10	新北市中和區福祥路9號	21,000	1,226	17.1	18/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/30	新北市中和區福祥路9號	20,800	1,398	14.9	12/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/31	新北市中和區福祥路9號	17,493	945	18.5	13/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費

顯示 10 / 50 筆

各棟 3 棟

新北市中和區中山路2段228號

住宅大樓・19樓・1998 完工・405 筆

新北市中和區福祥路9號

住宅大樓・19樓・1998 完工・261 筆

新北市中和區中山路2段228-3號

套房・19樓・1998 完工・2 筆

華中捷仕堡

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 50 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 50 筆