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勝輝NEXT1

新北市中和區中山路3段217號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・11 棟・93 戶

別名：勝輝NEXT 1公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

69.3萬/坪

+28.6%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 924 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 47.4–75.0 萬/坪・2014/02～2026/07・歷年共 100 筆買賣

買賣成交紀錄共 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/18
新北市中和區中山路3段223號
69.9萬/坪
1,730 萬
24.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2025/11/04
新北市中和區中山路3段217號
68.7萬/坪
1,670 萬
24.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/08/25
新北市中和區中山路3段215號
64.6萬/坪
2,388 萬
33.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/16
新北市中和區中山路3段221號
69.3萬/坪
2,260 萬
32.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
含增建
2024/06/20
新北市中和區中山路3段219號
73.3萬/坪
1,780 萬
24.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/20
新北市中和區中山路3段219號
73.4萬/坪
1,710 萬
23.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/09
新北市中和區中山路3段221號
69.6萬/坪
2,270 萬
32.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
含增建
2024/02/25
新北市中和區中山路3段219號
68.1萬/坪
1,655 萬
24.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/11/21
新北市中和區中山路3段223號
65.8萬/坪
1,868 萬
24.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2023/10/16
新北市中和區中山路3段217號
68.9萬/坪
1,675 萬
24.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2023/08/26
新北市中和區中山路3段219號
68.7萬/坪
1,670 萬
24.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/08/05
新北市中和區中山路3段217號
62.6萬/坪
1,521 萬
24.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2022/06/08
新北市中和區中山路3段225號
48.0萬/坪
1,326 萬
27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2022/04/03
新北市中和區中山路3段225-1號
51.6萬/坪
1,580 萬
26.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/02/28
新北市中和區中山路3段219號
57.8萬/坪
1,405 萬
24.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	新北市中和區中山路3段223號	69.9	1,730	24.7	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/11/04	新北市中和區中山路3段217號	68.7	1,670	24.3	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/08/25	新北市中和區中山路3段215號	64.6	2,388	33.1	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/16	新北市中和區中山路3段221號	69.3	2,260	32.6	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/20	新北市中和區中山路3段219號	73.3	1,780	24.3	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/20	新北市中和區中山路3段219號	73.4	1,710	23.3	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/09	新北市中和區中山路3段221號	69.6	2,270	32.6	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/25	新北市中和區中山路3段219號	68.1	1,655	24.3	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/11/21	新北市中和區中山路3段223號	65.8	1,868	24.7	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/10/16	新北市中和區中山路3段217號	68.9	1,675	24.3	14/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/08/26	新北市中和區中山路3段219號	68.7	1,670	24.3	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/08/05	新北市中和區中山路3段217號	62.6	1,521	24.3	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/06/08	新北市中和區中山路3段225號	48.0	1,326	27.6	4/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/04/03	新北市中和區中山路3段225-1號	51.6	1,580	26.2	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/02/28	新北市中和區中山路3段219號	57.8	1,405	24.3	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 9 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

19%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路3段223號	2018/11/11	51.8	2026/07/18	69.9	7.7 年	+35.2%
中山路3段217號	2021/07/05	55.3	2025/11/04	68.7	4.3 年	+24.3%
中山路3段215號	2022/01/18	58.9	2025/08/25	64.6	3.6 年	+9.6%
中山路3段219號	2014/02/22	57.4	2024/06/20	73.3	10.3 年	+27.6%
中山路3段219號	2014/03/31	57.1	2024/06/20	73.4	10.2 年	+28.6%
中山路3段221號	2020/10/12	51.0	2024/06/09	69.6	3.7 年	+36.4%
中山路3段219號	2014/02/24	59.2	2024/02/25	68.1	10 年	+15%
中山路3段223號	2018/07/29	48.5	2023/11/21	65.8	5.3 年	+35.7%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/27	新北市中和區中山路3段217號	25,000	1,028	24.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/26	新北市中和區中山路3段215號	27,100	820	33.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/09	新北市中和區中山路3段217號	25,000	1,028	24.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/27	新北市中和區中山路3段217號	27,000	1,111	24.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/05/20	新北市中和區中山路3段215號	35,000	787	33.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/05/08	新北市中和區中山路3段217號	28,000	1,154	24.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/06/29	新北市中和區中山路3段219號	27,000	1,111	24.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/09/06	新北市中和區中山路3段223號	25,000	1,012	24.7	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/08/23	新北市中和區中山路3段223號	28,000	1,131	24.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/11	新北市中和區中山路3段223號	26,000	1,051	24.7	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛