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海山學府

新北市板橋區民族路223號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・2 棟・23 戶

別名：海山學府公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

61.8萬/坪

+4.5%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.9–79.9 萬/坪・2015/02～2026/05・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆・歷年共 21 筆

2026/05/31
新北市板橋區民族路223號
61.8萬/坪
3,000 萬
45.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳3衛
升降機械 200萬
2023/08/23
新北市板橋區民族路223號
59.0萬/坪
2,475 萬
38.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2022/02/20
新北市板橋區民族路221號
58.5萬/坪
2,450 萬
39.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
塔式車位 170萬
2021/12/07
新北市板橋區民族路221號
66.4萬/坪
3,190 萬
45.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
升降機械 150萬含增建
2020/08/02
新北市板橋區民族路223號
48.1萬/坪
2,020 萬
38.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/12/07
新北市板橋區民族路223號
45.0萬/坪
1,900 萬
38.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/08/18
新北市板橋區民族路221號
44.9萬/坪
1,750 萬
39.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2016/05/25
新北市板橋區民族路223號
50.1萬/坪
2,100 萬
38.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬
2016/05/06
新北市板橋區民族路221號
48.7萬/坪
1,900 萬
39.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2016/01/18
新北市板橋區民族路223號
47.6萬/坪
2,000 萬
38.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬
2015/09/16
新北市板橋區民族路223號
56.6萬/坪
2,370 萬
38.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械 170萬
2015/09/15
新北市板橋區民族路223號
79.9萬/坪
1,770 萬
18.4 坪・1/11F・店面・屋齡 1 年
升降機械 300萬
2015/09/11
新北市板橋區民族路221號
51.8萬/坪
2,020 萬
39.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2015/08/14
新北市板橋區民族路223號
54.6萬/坪
2,300 萬
39.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械 170萬
2015/06/25
新北市板橋區民族路223號
55.3萬/坪
2,150 萬
38.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	新北市板橋區民族路223號	61.8	3,000	45.3	11/11F	住宅大樓	11年	1房2廳3衛	升降機械 200萬
2023/08/23	新北市板橋區民族路223號	59.0	2,475	38.9	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2022/02/20	新北市板橋區民族路221號	58.5	2,450	39.0	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	塔式車位 170萬
2021/12/07	新北市板橋區民族路221號	66.4	3,190	45.8	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	升降機械 150萬	含增建
2020/08/02	新北市板橋區民族路223號	48.1	2,020	38.9	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/12/07	新北市板橋區民族路223號	45.0	1,900	38.9	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/08/18	新北市板橋區民族路221號	44.9	1,750	39.0	6/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/05/25	新北市板橋區民族路223號	50.1	2,100	38.9	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械 150萬
2016/05/06	新北市板橋區民族路221號	48.7	1,900	39.0	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/01/18	新北市板橋區民族路223號	47.6	2,000	38.9	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械 150萬
2015/09/16	新北市板橋區民族路223號	56.6	2,370	38.9	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械 170萬
2015/09/15	新北市板橋區民族路223號	79.9	1,770	18.4	1/11F	店面	1年	—	升降機械 300萬
2015/09/11	新北市板橋區民族路221號	51.8	2,020	39.0	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/14	新北市板橋區民族路223號	54.6	2,300	39.0	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械 170萬
2015/06/25	新北市板橋區民族路223號	55.3	2,150	38.9	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+2.7%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +0.2%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路223號	2015/02/13	60.2	2026/05/31	61.8	11.3 年	+2.7%
民族路223號	2015/02/13	53.5	2023/08/23	53.9	8.5 年	+0.7%
民族路221號	2015/02/13	58.6	2021/12/07	66.4	6.8 年	+13.2%
民族路223號	2015/02/13	54.3	2020/08/02	44.0	5.5 年	-19%
民族路223號	2016/01/18	47.6	2019/12/07	41.3	3.9 年	-13.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/05/08	新北市板橋區民族路223號	26,000	1,412	18.4	1/11F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2019/02/15	新北市板橋區民族路223號	23,000	1,250	18.4	1/11F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2018/04/01	新北市板橋區民族路223號	24,500	1,332	18.4	1/11F	店面	0房1廳1衛

各棟 2 棟

新北市板橋區民族路223號

住宅大樓・11樓・2014 完工・22 筆

新北市板橋區民族路221號

住宅大樓・11樓・2014 完工・9 筆

海山學府

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 21 筆・歷年共 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 21 筆・歷年共 21 筆

租賃紀錄最近 3 筆