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香榭麗池

新北市中和區南山路258-6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・16 棟・192 戶

別名：香榭麗池社區管理委員會

近一年中位單價

66.1萬/坪

+22.2%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.8 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 40.1–75.0 萬/坪・2017/05～2026/03・共 218 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/29
新北市中和區南山路256-8號
75.0萬/坪
1,250 萬
16.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
含增建
2026/03/28
新北市中和區南山路256號
54.8萬/坪
2,720 萬
45.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/03/15
新北市中和區南山路258號
65.0萬/坪
1,100 萬
16.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2026/02/26
新北市中和區南山路256-6號
67.1萬/坪
2,400 萬
32.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/11/21
新北市中和區南山路258-3號
56.1萬/坪
1,888 萬
33.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2024/10/20
新北市中和區南山路258-1號
57.7萬/坪
2,138 萬
32.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/09/15
新北市中和區南山路258-5號
61.3萬/坪
2,320 萬
35.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道機械 160萬
2024/05/13
新北市中和區南山路258-5號
62.4萬/坪
2,450 萬
35.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/03/16
新北市中和區南山路256號
57.4萬/坪
2,768 萬
45.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2024/02/06
新北市中和區南山路258-1號
64.2萬/坪
2,350 萬
32.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/12/10
新北市中和區南山路256-5號
57.3萬/坪
1,800 萬
31.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2023/10/31
新北市中和區南山路256-1號
50.9萬/坪
2,430 萬
42.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/10/29
新北市中和區南山路258-6號
57.8萬/坪
1,198 萬
20.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2023/06/14
新北市中和區南山路258號
59.3萬/坪
1,173 萬
16.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道機械 170萬含增建
2023/06/05
新北市中和區南山路258-6號
53.5萬/坪
1,109 萬
20.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市中和區南山路256-8號	75.0	1,250	16.7	12/14F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—	含增建
2026/03/28	新北市中和區南山路256號	54.8	2,720	45.5	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/03/15	新北市中和區南山路258號	65.0	1,100	16.9	9/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2026/02/26	新北市中和區南山路256-6號	67.1	2,400	32.0	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/21	新北市中和區南山路258-3號	56.1	1,888	33.7	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/10/20	新北市中和區南山路258-1號	57.7	2,138	32.7	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/15	新北市中和區南山路258-5號	61.3	2,320	35.3	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道機械 160萬
2024/05/13	新北市中和區南山路258-5號	62.4	2,450	35.3	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/16	新北市中和區南山路256號	57.4	2,768	45.5	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2024/02/06	新北市中和區南山路258-1號	64.2	2,350	32.7	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/12/10	新北市中和區南山路256-5號	57.3	1,800	31.4	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/10/31	新北市中和區南山路256-1號	50.9	2,430	42.8	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/10/29	新北市中和區南山路258-6號	57.8	1,198	20.7	5/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/06/14	新北市中和區南山路258號	59.3	1,173	16.9	6/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道機械 170萬	含增建
2023/06/05	新北市中和區南山路258-6號	53.5	1,109	20.7	9/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 12 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南山路256-8號	2019/12/26	47.1	2026/03/29	75.0	6.3 年	+59.2%
南山路256號	2022/01/12	46.6	2026/03/28	47.1	4.2 年	+1.1%
南山路258號	2023/02/04	60.3	2026/03/15	65.0	3.1 年	+7.8%
南山路256-6號	2019/11/11	47.4	2026/02/26	67.1	6.3 年	+41.4%
南山路258-3號	2020/05/06	45.7	2024/11/21	56.1	4.5 年	+22.8%
南山路258-1號	2019/04/20	42.2	2024/10/20	57.7	5.5 年	+36.8%
南山路258-5號	2021/07/28	46.9	2024/09/15	61.3	3.1 年	+30.5%
南山路258-5號	2021/12/15	45.1	2024/05/13	62.4	2.4 年	+38.4%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	新北市中和區南山路256-3號	20,000	635	31.5	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/25	新北市中和區南山路256-3號	20,000	635	31.5	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/10/20	新北市中和區南山路258號	26,000	1,537	16.9	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/11	新北市中和區南山路258-6號	17,000	820	20.7	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/05/10	新北市中和區南山路258-6號	24,000	1,157	20.7	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/21	新北市中和區南山路256-3號	20,000	635	31.5	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/10/11	新北市中和區南山路258號	28,000	1,656	16.9	3/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/09/26	新北市中和區南山路258-6號	17,000	820	20.7	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/06/10	新北市中和區南山路258-1號	31,500	962	32.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/25	新北市中和區南山路258-6號	24,000	1,157	20.7	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費