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寶亞南山公□

新北市中和區南山路272號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・13 棟

近一年中位單價

71.0萬/坪

+31.4%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1458 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.5–73.3 萬/坪・2020/02～2026/03・共 159 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
新北市中和區南山路262-6號
73.3萬/坪
1,258 萬
17.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
2025/12/21
新北市中和區南山路262-6號
68.7萬/坪
1,180 萬
17.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
2025/07/19
新北市中和區南山路260-3號
67.6萬/坪
2,220 萬
29.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
坡道機械 200萬
2025/05/31
新北市中和區南山路262-3號
68.0萬/坪
2,620 萬
35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/21
新北市中和區南山路260-2號
45.9萬/坪
1,800 萬
34.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/06
新北市中和區南山路262-2號
64.4萬/坪
2,030 萬
28.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛
坡道機械 175萬
2024/06/16
新北市中和區南山路262-6號
72.5萬/坪
1,245 萬
17.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2024/05/01
新北市中和區南山路260-6號
67.1萬/坪
1,150 萬
17.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
2024/04/20
新北市中和區南山路260-1號
65.1萬/坪
1,695 萬
24.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬
2024/03/31
新北市中和區南山路260-3號
58.0萬/坪
1,875 萬
29.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道機械 175萬
2024/03/29
新北市中和區南山路262-3號
60.6萬/坪
2,340 萬
35.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/03/22
新北市中和區南山路260-6號
47.0萬/坪
805 萬
17.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2023/10/07
新北市中和區南山路260號
59.3萬/坪
1,550 萬
26.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2023/06/05
新北市中和區南山路262-2號
46.2萬/坪
1,540 萬
29.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳1衛
坡道平面 185萬預售分件
2023/01/11
新北市中和區南山路260-3號
42.0萬/坪
1,380 萬
29.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳1衛
坡道機械 125萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	新北市中和區南山路262-6號	73.3	1,258	17.2	14/14F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2025/12/21	新北市中和區南山路262-6號	68.7	1,180	17.2	3/14F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2025/07/19	新北市中和區南山路260-3號	67.6	2,220	29.9	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道機械 200萬
2025/05/31	新北市中和區南山路262-3號	68.0	2,620	35.1	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/21	新北市中和區南山路260-2號	45.9	1,800	34.2	9/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/06	新北市中和區南山路262-2號	64.4	2,030	28.8	6/14F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道機械 175萬
2024/06/16	新北市中和區南山路262-6號	72.5	1,245	17.2	8/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/05/01	新北市中和區南山路260-6號	67.1	1,150	17.1	7/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2024/04/20	新北市中和區南山路260-1號	65.1	1,695	24.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2024/03/31	新北市中和區南山路260-3號	58.0	1,875	29.3	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道機械 175萬
2024/03/29	新北市中和區南山路262-3號	60.6	2,340	35.1	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/03/22	新北市中和區南山路260-6號	47.0	805	17.1	12/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/10/07	新北市中和區南山路260號	59.3	1,550	26.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/06/05	新北市中和區南山路262-2號	46.2	1,540	29.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/01/11	新北市中和區南山路260-3號	42.0	1,380	29.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 125萬	預售分件

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 11 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+52.6%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南山路262-6號	2020/05/27	47.3	2026/03/14	73.3	5.8 年	+55.1%
南山路262-6號	2020/05/27	44.9	2025/12/21	68.7	5.6 年	+53.2%
南山路260-3號	2023/01/11	42.0	2025/07/19	67.6	2.5 年	+61%
南山路260-2號	2020/02/28	41.0	2024/07/21	40.1	4.4 年	-2.1%
南山路262-6號	2021/04/16	46.2	2024/06/16	72.5	3.2 年	+57%
南山路260-6號	2020/07/27	43.9	2024/05/01	67.1	3.8 年	+52.9%
南山路260-1號	2020/05/10	42.6	2024/04/20	65.1	3.9 年	+52.6%
南山路260-3號	2021/06/30	44.5	2024/03/31	58.0	2.8 年	+30.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市中和區南山路262-6號	25,000	1,458	17.2	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/07/30	新北市中和區南山路262-6號	25,000	1,458	17.2	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/04/11	新北市中和區南山路260號	28,000	1,071	26.1	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/17	新北市中和區南山路262號	27,413	1,061	25.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/10	新北市中和區南山路262-5號	31,358	1,187	26.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/10/02	新北市中和區南山路262-5號	30,000	1,144	26.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/08/20	新北市中和區南山路262-6號	25,000	1,458	17.2	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/30	新北市中和區南山路262號	28,000	1,031	27.2	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/19	新北市中和區南山路260號	28,000	1,071	26.1	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費