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久泰皇品

新北市中和區員山路589號・住宅大樓・27 樓・屋齡 9 年・8 棟・191 戶

別名：久泰皇品社區管理委員會

近一年中位單價

71.7萬/坪

+32.7%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.8–71.7 萬/坪・2016/06～2026/03・共 196 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/05
新北市中和區員山路585號
71.7萬/坪
5,388 萬
68.7 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/08/05
新北市中和區員山路583號
69.8萬/坪
5,000 萬
68.3 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/29
新北市中和區員山路583號
68.6萬/坪
5,150 萬
68.3 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/17
新北市中和區員山路597號
65.0萬/坪
4,166 萬
60.3 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/12/30
新北市中和區員山路591號
55.9萬/坪
4,090 萬
68.7 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/07/15
新北市中和區員山路591號
65.4萬/坪
4,950 萬
68.7 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/03/26
新北市中和區員山路589號
57.6萬/坪
5,988 萬
103.9 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
2022/03/13
新北市中和區員山路585號
55.7萬/坪
4,250 萬
68.7 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬
2022/03/09
新北市中和區員山路595號
64.3萬/坪
4,358 萬
64.2 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/01/05
新北市中和區員山路585號
55.3萬/坪
4,299 萬
68.7 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2021/10/30
新北市中和區員山路597號
56.3萬/坪
3,600 萬
60.3 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2021/10/13
新北市中和區員山路595號
63.0萬/坪
4,050 萬
60.0 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2021/10/10
新北市中和區員山路591號
56.2萬/坪
4,088 萬
68.7 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/09/27
新北市中和區員山路591號
59.7萬/坪
4,600 萬
68.7 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2021/09/26
新北市中和區員山路593號
56.5萬/坪
3,858 萬
68.3 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/05	新北市中和區員山路585號	71.7	5,388	68.7	8/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/08/05	新北市中和區員山路583號	69.8	5,000	68.3	8/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/29	新北市中和區員山路583號	68.6	5,150	68.3	11/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/17	新北市中和區員山路597號	65.0	4,166	60.3	17/27F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/12/30	新北市中和區員山路591號	55.9	4,090	68.7	4/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/15	新北市中和區員山路591號	65.4	4,950	68.7	16/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/03/26	新北市中和區員山路589號	57.6	5,988	103.9	25/27F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2022/03/13	新北市中和區員山路585號	55.7	4,250	68.7	7/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2022/03/09	新北市中和區員山路595號	64.3	4,358	64.2	8/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/05	新北市中和區員山路585號	55.3	4,299	68.7	9/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/10/30	新北市中和區員山路597號	56.3	3,600	60.3	20/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/10/13	新北市中和區員山路595號	63.0	4,050	60.0	3/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2021/10/10	新北市中和區員山路591號	56.2	4,088	68.7	22/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/09/27	新北市中和區員山路591號	59.7	4,600	68.7	21/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/09/26	新北市中和區員山路593號	56.5	3,858	68.3	22/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+3.3%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

53%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
員山路585號	2020/02/21	56.5	2026/03/05	66.6	6 年	+17.7%
員山路583號	2020/02/21	56.6	2024/08/05	67.2	4.5 年	+18.7%
員山路583號	2021/03/15	55.0	2023/11/29	63.9	2.7 年	+16.2%
員山路597號	2020/03/15	55.7	2023/09/17	65.0	3.5 年	+16.6%
員山路591號	2021/01/10	54.1	2022/12/30	55.9	2 年	+3.3%
員山路591號	2020/03/25	56.2	2022/07/15	61.2	2.3 年	+8.9%
員山路585號	2020/07/28	54.0	2022/03/13	55.7	1.6 年	+3.2%
員山路595號	2019/10/28	60.9	2022/03/09	64.3	2.4 年	+5.6%