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景安南華

新北市中和區景平路425-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・7 棟・49 戶

別名：景安南華管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.5–62.6 萬/坪・2012/11～2025/07・共 62 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/27
新北市中和區景平路427號
61.8萬/坪
2,370 萬
38.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2025/06/29
新北市中和區景平路425號
53.0萬/坪
2,500 萬
44.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/02/07
新北市中和區景平路427號
58.3萬/坪
2,408 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 170萬）
2024/01/17
新北市中和區景平路427-1號
62.6萬/坪
2,600 萬
38.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
塔式車位 200萬
2023/10/02
新北市中和區景平路427-1號
51.9萬/坪
2,160 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 170萬）
2023/07/24
新北市中和區景平路425-1號
53.3萬/坪
2,080 萬
39.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/05/19
新北市中和區景平路425號
53.4萬/坪
2,368 萬
44.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/10/30
新北市中和區景平路423號
47.9萬/坪
1,150 萬
24.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/16
新北市中和區景平路421號
42.1萬/坪
1,188 萬
28.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2022/04/20
新北市中和區景平路425-1號
58.2萬/坪
2,270 萬
39.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/03
新北市中和區景平路425號
56.1萬/坪
2,488 萬
44.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/01/28
新北市中和區景平路425號
44.7萬/坪
2,300 萬
44.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
塔式車位 320萬
2021/11/25
新北市中和區景平路421號
42.4萬/坪
1,195 萬
28.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2021/10/27
新北市中和區景平路423號
34.5萬/坪
830 萬
24.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2021/08/14
新北市中和區景平路425-1號
55.9萬/坪
2,180 萬
39.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/27	新北市中和區景平路427號	61.8	2,370	38.4	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/06/29	新北市中和區景平路425號	53.0	2,500	44.3	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/02/07	新北市中和區景平路427號	58.3	2,408	38.4	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 170萬）
2024/01/17	新北市中和區景平路427-1號	62.6	2,600	38.4	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	塔式車位 200萬
2023/10/02	新北市中和區景平路427-1號	51.9	2,160	38.4	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 170萬）
2023/07/24	新北市中和區景平路425-1號	53.3	2,080	39.0	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/05/19	新北市中和區景平路425號	53.4	2,368	44.3	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	新北市中和區景平路423號	47.9	1,150	24.0	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/16	新北市中和區景平路421號	42.1	1,188	28.2	3/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2022/04/20	新北市中和區景平路425-1號	58.2	2,270	39.0	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/03	新北市中和區景平路425號	56.1	2,488	44.3	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/01/28	新北市中和區景平路425號	44.7	2,300	44.3	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	塔式車位 320萬
2021/11/25	新北市中和區景平路421號	42.4	1,195	28.2	3/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2021/10/27	新北市中和區景平路423號	34.5	830	24.0	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/08/14	新北市中和區景平路425-1號	55.9	2,180	39.0	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+3.0%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

30%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景平路427號	2012/11/29	47.7	2025/07/27	61.8	12.7 年	+29.5%
景平路425號	2017/09/30	39.8	2025/06/29	52.9	7.7 年	+33%
景平路427號	2017/11/20	50.9	2024/02/07	58.3	6.2 年	+14.7%
景平路427-1號	2017/05/06	58.2	2024/01/17	62.6	6.7 年	+7.6%
景平路427-1號	2017/11/20	50.9	2023/10/02	52.3	5.9 年	+2.9%
景平路425號	2016/05/04	49.6	2023/05/19	53.4	7 年	+7.6%
景平路423號	2021/10/27	34.5	2022/10/30	47.9	1 年	+38.6%
景平路421號	2021/11/25	42.4	2022/09/16	42.1	0.8 年	-0.6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/01/14	新北市中和區景平路425號	39,176	883	44.3	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/05	新北市中和區景平路427-1號	34,000	823	38.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/15	新北市中和區景平路425-1號	34,500	886	39.0	13/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/03/10	新北市中和區景平路425號	35,500	800	44.3	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2018/11/25	新北市中和區景平路427號	29,000	757	38.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/06/29	新北市中和區景平路427-1號	35,000	850	38.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/29	新北市中和區景平路425號	35,000	790	44.3	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/11	新北市中和區景平路427-1號	32,000	777	38.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/24	新北市中和區景平路425號	35,000	790	44.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/11/26	新北市中和區景平路425-1號	23,500	602	39.0	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛