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双捷晶華

新北市中和區景新街488號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・8 棟・105 戶

別名：双捷晶華社區管理委員會

近一年中位單價

74.4萬/坪

+35.7%vs 中和區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.5–80.0 萬/坪・2017/12～2026/02・共 122 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
新北市中和區景新街486號
74.4萬/坪
2,026 萬
27.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2026/02/08
新北市中和區景新街472號
76.2萬/坪
2,160 萬
25.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/10/18
新北市中和區景新街470號
73.7萬/坪
2,268 萬
27.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/08/14
新北市中和區景新街480號
78.5萬/坪
1,650 萬
21.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2025/06/30
新北市中和區景新街482號
73.0萬/坪
1,830 萬
25.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/07/27
新北市中和區景新街480號
80.0萬/坪
1,667 萬
20.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/06/30
新北市中和區景新街482號
77.8萬/坪
1,950 萬
25.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/01/19
新北市中和區景新街482號
69.8萬/坪
1,750 萬
25.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/13
新北市中和區景新街476號
66.2萬/坪
1,380 萬
20.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2023/06/22
新北市中和區景新街488號
61.5萬/坪
896 萬
14.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/14
新北市中和區景新街470號
65.3萬/坪
1,780 萬
27.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2022/12/18
新北市中和區景新街488號
63.2萬/坪
920 萬
14.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/19
新北市中和區景新街468號
61.8萬/坪
1,150 萬
14.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房0廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2022/05/02
新北市中和區景新街480號
64.2萬/坪
1,337 萬
20.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2021/09/19
新北市中和區景新街472號
59.4萬/坪
1,738 萬
25.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	新北市中和區景新街486號	74.4	2,026	27.2	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	新北市中和區景新街472號	76.2	2,160	25.1	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/18	新北市中和區景新街470號	73.7	2,268	27.4	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/08/14	新北市中和區景新街480號	78.5	1,650	21.0	2/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/06/30	新北市中和區景新街482號	73.0	1,830	25.1	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/27	新北市中和區景新街480號	80.0	1,667	20.8	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/06/30	新北市中和區景新街482號	77.8	1,950	25.1	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/01/19	新北市中和區景新街482號	69.8	1,750	25.1	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/13	新北市中和區景新街476號	66.2	1,380	20.8	5/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/06/22	新北市中和區景新街488號	61.5	896	14.6	5/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/14	新北市中和區景新街470號	65.3	1,780	27.2	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/12/18	新北市中和區景新街488號	63.2	920	14.6	11/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/19	新北市中和區景新街468號	61.8	1,150	14.6	14/14F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/05/02	新北市中和區景新街480號	64.2	1,337	20.8	13/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/09/19	新北市中和區景新街472號	59.4	1,738	25.1	10/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+23.7%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景新街486號	2018/10/14	51.4	2026/02/11	74.4	7.3 年	+44.7%
景新街472號	2018/01/17	50.8	2026/02/08	76.2	8.1 年	+50%
景新街470號	2019/02/19	52.6	2025/10/18	73.7	6.7 年	+40.1%
景新街480號	2018/06/10	49.0	2025/08/14	78.5	7.2 年	+60.2%
景新街482號	2018/12/05	51.8	2025/06/30	73.0	6.6 年	+41%
景新街480號	2018/04/23	51.8	2024/07/27	80.0	6.3 年	+54.4%
景新街482號	2018/09/25	53.1	2024/06/30	77.8	5.8 年	+46.6%
景新街482號	2018/08/28	51.4	2024/01/19	69.8	5.4 年	+35.9%