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新北市中和區華新街109巷40號

新北市中和區華新街109巷40號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・8 棟

近一年中位單價

52.4萬/坪

-2.4%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

+0.9%

近三年中位 50.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.84%

月租 1241 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.9–59.4 萬/坪・2012/09～2026/07・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/22
新北市中和區華新街109巷40號
49.3萬/坪
740 萬
15.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/15
新北市中和區華新街109巷40號
55.5萬/坪
700 萬
12.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/03
新北市中和區華新街109巷42號
56.2萬/坪
590 萬
10.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/04/06
新北市中和區華新街109巷42號
54.0萬/坪
1,180 萬
21.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/19
新北市中和區華新街109巷42號
59.4萬/坪
635 萬
10.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/27
新北市中和區華新街109巷40號
54.5萬/坪
688 萬
12.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/25
新北市中和區華新街109巷40號
55.5萬/坪
700 萬
12.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/05/24
新北市中和區華新街109巷42號
48.0萬/坪
513 萬
10.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/03/24
新北市中和區華新街109巷42號
46.6萬/坪
490 萬
10.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/16
新北市中和區華新街109巷28號
47.7萬/坪
510 萬
10.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/03/16
新北市中和區華新街109巷28號
46.8萬/坪
500 萬
10.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/02/25
新北市中和區華新街109巷28號
45.8萬/坪
1,010 萬
22.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2024/02/17
新北市中和區華新街109巷42號
50.7萬/坪
555 萬
10.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/16
新北市中和區華新街109巷28號
51.5萬/坪
1,130 萬
21.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2024/02/02
新北市中和區華新街109巷42號
47.3萬/坪
1,060 萬
22.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/22	新北市中和區華新街109巷40號	49.3	740	15.0	5/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/15	新北市中和區華新街109巷40號	55.5	700	12.6	7/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/03	新北市中和區華新街109巷42號	56.2	590	10.5	12/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/04/06	新北市中和區華新街109巷42號	54.0	1,180	21.9	2/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/19	新北市中和區華新街109巷42號	59.4	635	10.7	12/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/27	新北市中和區華新街109巷40號	54.5	688	12.6	9/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/25	新北市中和區華新街109巷40號	55.5	700	12.6	7/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/05/24	新北市中和區華新街109巷42號	48.0	513	10.7	12/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/03/24	新北市中和區華新街109巷42號	46.6	490	10.5	8/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/16	新北市中和區華新街109巷28號	47.7	510	10.7	2/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/03/16	新北市中和區華新街109巷28號	46.8	500	10.7	13/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/02/25	新北市中和區華新街109巷28號	45.8	1,010	22.0	7/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/17	新北市中和區華新街109巷42號	50.7	555	10.9	4/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/16	新北市中和區華新街109巷28號	51.5	1,130	21.9	8/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/02	新北市中和區華新街109巷42號	47.3	1,060	22.4	4/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華新街109巷40號	2024/05/25	55.5	2025/10/15	55.5	1.4 年	0%
華新街109巷42號	2012/10/17	25.2	2025/04/06	54.0	12.5 年	+114.5%
華新街109巷42號	2015/10/01	31.4	2024/03/24	46.6	8.5 年	+48.5%
華新街109巷28號	2021/03/28	37.3	2024/02/16	51.5	2.9 年	+38.1%
華新街109巷40號	2019/05/07	33.3	2023/12/03	50.4	4.6 年	+51.2%
華新街109巷40號	2014/07/09	25.4	2022/07/10	32.8	8 年	+29.1%
華新街109巷28號	2012/11/21	28.5	2021/11/20	41.8	9 年	+46.5%
華新街109巷28號	2016/10/08	34.2	2021/04/25	41.9	4.5 年	+22.7%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/03	新北市中和區華新街109巷40號	15,300	1,213	12.6	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/29	新北市中和區華新街109巷40號	16,000	1,269	12.6	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/08/25	新北市中和區華新街109巷40號	17,000	1,349	12.6	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/30	新北市中和區華新街109巷40號	15,000	1,190	12.6	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/06/21	新北市中和區華新街109巷40號	14,500	965	15.0	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/20	新北市中和區華新街109巷40號	11,000	734	15.0	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/04	新北市中和區華新街109巷40號	16,000	1,266	12.6	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/07/16	新北市中和區華新街109巷40號	15,000	1,190	12.6	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/06/24	新北市中和區華新街109巷28號	20,000	909	22.0	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/06/21	新北市中和區華新街109巷40號	14,000	932	15.0	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費