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新北市五股區新城八路302號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・13 棟・94 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 698 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–40.6 萬/坪・2014/03～2025/03・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/03/05
新北市五股區新城八路326號
39.8萬/坪
1,675 萬
37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2025/02/02
新北市五股區新城八路310號
35.7萬/坪
1,500 萬
37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2024/12/15
新北市五股區新城八路326號
39.8萬/坪
1,675 萬
37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2024/09/15
新北市五股區新城八路310號
40.6萬/坪
1,770 萬
37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2024/03/17
新北市五股區新城八路306號
39.7萬/坪
1,700 萬
37.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬
2023/12/03
新北市五股區新城八路316號
38.6萬/坪
2,170 萬
51.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/05/31
新北市五股區新城八路310號
37.9萬/坪
1,580 萬
37.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/02/22
新北市五股區新城八路326號
33.5萬/坪
1,500 萬
37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/09/04
新北市五股區新城八路328號
32.8萬/坪
1,496 萬
45.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/08/21
新北市五股區新城八路302號
38.3萬/坪
1,128 萬
25.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/06/04
新北市五股區新城八路306號
34.1萬/坪
1,489 萬
37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/05/18
新北市五股區新城八路326號
32.3萬/坪
1,600 萬
37.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬
2022/03/29
新北市五股區新城八路302號
32.6萬/坪
1,070 萬
32.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2022/02/22
新北市五股區新城八路302號
37.5萬/坪
1,130 萬
30.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2021/09/29
新北市五股區新城六路151號
30.6萬/坪
2,050 萬
59.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 235萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/05	新北市五股區新城八路326號	39.8	1,675	37.8	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2025/02/02	新北市五股區新城八路310號	35.7	1,500	37.8	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2024/12/15	新北市五股區新城八路326號	39.8	1,675	37.8	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2024/09/15	新北市五股區新城八路310號	40.6	1,770	37.8	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2024/03/17	新北市五股區新城八路306號	39.7	1,700	37.8	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2023/12/03	新北市五股區新城八路316號	38.6	2,170	51.0	5/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/05/31	新北市五股區新城八路310號	37.9	1,580	37.8	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/02/22	新北市五股區新城八路326號	33.5	1,500	37.8	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/09/04	新北市五股區新城八路328號	32.8	1,496	45.6	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/08/21	新北市五股區新城八路302號	38.3	1,128	25.5	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/06/04	新北市五股區新城八路306號	34.1	1,489	37.8	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/18	新北市五股區新城八路326號	32.3	1,600	37.8	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2022/03/29	新北市五股區新城八路302號	32.6	1,070	32.9	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/02/22	新北市五股區新城八路302號	37.5	1,130	30.1	12/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/09/29	新北市五股區新城六路151號	30.6	2,050	59.3	1/15F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 235萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）

中位持有

8.0 年

中位總報酬

+4.2%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新城八路310號	2016/08/16	28.6	2025/02/02	35.7	8.5 年	+25%
新城八路326號	2016/05/06	26.8	2024/12/15	39.8	8.6 年	+48.7%
新城八路310號	2015/08/20	29.5	2024/09/15	39.2	9.1 年	+32.9%
新城八路306號	2016/06/15	28.5	2024/03/17	39.7	7.8 年	+39.5%
新城八路316號	2015/06/23	29.3	2023/12/03	38.6	8.4 年	+31.7%
新城八路326號	2014/03/11	32.2	2023/02/22	33.3	9 年	+3.1%
新城八路328號	2014/09/09	31.5	2022/09/04	32.8	8 年	+4.2%
新城八路302號	2014/04/09	35.0	2022/08/21	37.4	8.4 年	+7%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/04	新北市五股區新城八路302號	22,500	783	25.5	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/28	新北市五股區新城八路306號	22,700	502	45.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/23	新北市五股區新城八路326號	22,000	502	37.8	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/08	新北市五股區新城八路310號	27,000	648	37.8	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/11	新北市五股區新城八路302號	21,500	724	25.5	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/20	新北市五股區新城八路302號	23,800	932	25.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/05	新北市五股區新城八路302號	22,600	783	25.5	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/23	新北市五股區新城八路316號	47,000	671	65.3	—	住宅大樓	—
2025/09/27	新北市五股區新城八路328號	21,300	479	38.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/10	新北市五股區新城八路326號	22,000	502	37.8	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費