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新北市預售屋 › 五股區

蒔光

新城八路・建商 三多立建設開發股份有限公司・47・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/26・建照 106股建字第00411-01號
預售中位單價
49.0萬/坪
全期・39 筆・全期 49.0（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.2%
五股區 近一年中古中位 40.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.3%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂

蒔光已有 43 筆預售成交申報，每坪中位 49.0 萬（全期 39 筆），總價多在 1,645～2,187 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/19，8/13F、36.6 坪、2,532 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/192,532萬8/13F・36.6 坪・3 房・含車位57.0 萬/坪
  • 2025/01/062,250萬11/13F・36.6 坪・3 房・含車位54.8 萬/坪
  • 2024/10/011,685萬7/13F・29.8 坪・2 房・含車位48.6 萬/坪
  • 2024/08/231,538萬10/13F・26.9 坪・2 房57.3 萬/坪
  • 2024/08/172,303萬11/13F・36.6 坪・3 房・含車位56.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,652萬
    約 30 坪・每坪 48.6 萬
    22 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,198萬
    約 37 坪・每坪 53.3 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,820～1,920萬
每坪約 54.5 萬 × 30 坪 ＋ 車位 225 萬
48.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・8 樓・36.61 坪・每坪 57.0 萬
  • 2025/01・11 樓・36.61 坪・每坪 54.8 萬
  • 2024/10・7 樓・29.81 坪・每坪 48.6 萬
  • 2024/08・10 樓・26.85 坪・每坪 57.3 萬
  • 2024/08・11 樓・36.61 坪・每坪 56.8 萬
  • 2024/08・10 樓・36.61 坪・每坪 55.5 萬
  • 2024/07・10 樓・36.61 坪・每坪 54.2 萬
  • 2024/07・7 樓・36.61 坪・每坪 53.0 萬
  • 2024/07・9 樓・36.61 坪・每坪 53.4 萬
  • 2024/07・11 樓・29.81 坪・每坪 53.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.0萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案56.8萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 五股區預售55.3萬/坪近 24 個月 300 筆、19 個建案
  • 五股區新成屋52.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 五股區中古40.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：璨美家 56.8 萬・0.1 km、四季禾禾 54.9 萬・0.9 km、微美之星 47.3 萬・0.6 km、芳洲PARK 57.7 萬・0.1 km、立信珠洲醴 58.6 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蒔光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.8萬/坪
附近新案中間一半：54.9～57.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.0 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璨美家0.1 km56.81221%
四季禾禾0.9 km54.92212%
微美之星0.6 km47.3511%
芳洲PARK0.1 km57.7811%
立信珠洲醴0.1 km58.647%
九揚雙子星0.5 km56.387%
忠茂左岸0.8 km53.445%
星波畔0.6 km60.444%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市五股區
建商
三多立建設開發股份有限公司
坐落
新城八路
規模
47 戶
用途
店鋪 集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
芳洲段 94
建照
106股建字第00411-01號（2020/12/30 核發）
銷售期間
代銷 1130115~銷售完畢代理銷售
備查
2024/01/26
預售成交
2024/03/20～2025/04/19，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

蒔光39 筆
48.1～53.2 中位 49.0
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1216.01,19258.7
2 房16422.11,40955.3
3 房12427.91,77955.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「蒔光」申報的預售成交，2024/03/20～2025/04/19。

已申報
43筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
48.1～53.2
中位 49.0・住宅 39 筆
總價（萬）
1,645～2,187
中位 1,770，含車位
車位
225 萬
分開標價的 42 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2229.81,65248.6
3 房1536.62,19853.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓947.8—
6～10 樓2349.4+3%
11～15 樓753.2+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蒔光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 蒔光

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 49.2・一年 —
  • 2025/04/19新城八路198號
    57.0萬/坪
    2,532 萬・36.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 445 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/01/06新城八路198號
    54.8萬/坪
    2,250 萬・36.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/08/23新城八路200號
    57.3萬/坪
    1,538 萬・26.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/08/17新城八路198號
    55.5萬/坪
    2,250 萬・36.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：其他
  • 2024/08/17新城八路202號
    56.8萬/坪
    2,303 萬・36.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/07/12新城八路202號
    54.2萬/坪
    2,220 萬・36.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/07/08新城八路198號
    53.0萬/坪
    2,420 萬・36.6 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2024/07/06新城八路198號
    53.4萬/坪
    2,198 萬・36.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/07/05新城八路196號
    53.2萬/坪
    1,830 萬・29.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/06/29新城八路196號
    52.5萬/坪
    1,780 萬・29.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/06/28新城八路206號
    51.8萬/坪
    1,770 萬・29.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：權利人於114年9月14日取得本標的一親等轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/24新城八路202號
    53.5萬/坪
    2,205 萬・36.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/06/22新城八路202號
    53.3萬/坪
    2,176 萬・36.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/06/02新城八路202號
    54.2萬/坪
    3,018 萬・51.3 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/06/01新城八路196號
    48.7萬/坪
    1,668 萬・29.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/05/27新城八路196號
    49.4萬/坪
    1,688 萬・29.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/05/26新城八路196號
    48.1萬/坪
    1,660 萬・29.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/05/19新城八路206號
    49.3萬/坪
    1,696 萬・29.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/05/19新城八路206號
    49.0萬/坪
    1,696 萬・29.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/05/13新城八路206號
    48.6萬/坪
    1,674 萬・29.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/05/12新城八路198號
    48.5萬/坪
    1,983 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/05/11新城八路200號
    51.6萬/坪
    1,588 萬・26.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/05/07新城八路198號
    48.5萬/坪
    2,011 萬・36.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/05/03新城八路202號
    50.1萬/坪
    2,058 萬・36.6 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/04/27新城八路196號
    47.8萬/坪
    1,650 萬・29.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/04/18新城八路206號
    47.6萬/坪
    1,635 萬・29.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/04/11新城八路206號
    47.9萬/坪
    1,653 萬・29.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/04/05新城八路206號
    48.3萬/坪
    1,640 萬・29.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/03/31新城八路198號
    52.5萬/坪
    2,938 萬・51.3 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/03/30新城八路198號
    48.2萬/坪
    1,988 萬・36.6 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/19新城八路
    57.0萬/坪
    2,532 萬・36.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 445 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2025/01/06新城八路
    54.8萬/坪
    2,250 萬・36.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/10/01新城八路
    48.6萬/坪
    1,685 萬・29.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/08/23新城八路
    57.3萬/坪
    1,538 萬・26.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/17新城八路
    56.8萬/坪
    2,303 萬・36.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/17新城八路
    55.5萬/坪
    2,250 萬・36.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2024/07/12新城八路
    54.2萬/坪
    2,220 萬・36.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/07/08新城八路
    53.0萬/坪
    2,420 萬・36.6 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/07/06新城八路
    53.4萬/坪
    2,198 萬・36.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/07/05新城八路
    53.2萬/坪
    1,830 萬・29.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/29新城八路
    52.5萬/坪
    1,780 萬・29.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/06/28新城八路
    51.8萬/坪
    1,770 萬・29.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/24新城八路
    53.5萬/坪
    2,205 萬・36.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/22新城八路
    53.3萬/坪
    2,176 萬・36.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/02新城八路
    54.2萬/坪
    3,018 萬・51.3 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/06/01新城八路
    48.7萬/坪
    1,668 萬・29.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/27新城八路
    49.4萬/坪
    1,688 萬・29.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/26新城八路
    48.1萬/坪
    1,660 萬・29.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/19新城八路
    49.0萬/坪
    1,696 萬・29.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/19新城八路
    49.3萬/坪
    1,696 萬・29.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/13新城八路
    48.6萬/坪
    1,674 萬・29.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/12新城八路
    48.5萬/坪
    1,983 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/11新城八路
    51.6萬/坪
    1,588 萬・26.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/07新城八路
    48.5萬/坪
    2,011 萬・36.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/03新城八路
    50.1萬/坪
    2,058 萬・36.6 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/27新城八路
    47.8萬/坪
    1,650 萬・29.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/18新城八路
    47.6萬/坪
    1,635 萬・29.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/04/11新城八路
    47.9萬/坪
    1,653 萬・29.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/05新城八路
    48.3萬/坪
    1,640 萬・29.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/03/31新城八路
    52.5萬/坪
    2,938 萬・51.3 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/30新城八路
    48.2萬/坪
    1,988 萬・36.6 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/03/29新城八路
    47.8萬/坪
    1,985 萬・36.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/28新城八路
    47.1萬/坪
    1,960 萬・36.6 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/26新城八路
    47.5萬/坪
    1,632 萬・29.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/03/24新城八路
    48.1萬/坪
    1,527 萬・26.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/23新城八路
    49.0萬/坪
    1,531 萬・26.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/03/23新城八路
    46.7萬/坪
    1,512 萬・27.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/22新城八路
    47.8萬/坪
    1,519 萬・26.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/20新城八路
    47.2萬/坪
    1,493 萬・26.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芳洲段 94—72（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
香寓0 m55.046
神采飛洋60 m29.0177
好享家61 m30.930
樂洋洋88 m32.1210
未來家-大河琉御100 m26.2124
立信珠洲醴102 m56.456
立信-珠洲醴112 m—0
璨美家124 m54.914
芳洲PARK124 m55.633
晴空SKY1181 m31.644

五股區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新花開7044.363
立信珠洲醴—56.456
盛溪八方8050.675
微美之星—49.310
成泰美18349.4124
四季禾禾4455.022
幸福享享11151.765
璨美家4054.914
忠茂左岸2753.54
九揚雙子星12456.564
星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633

三多立建設開發股份有限公司的其他建案

三多立建設開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。