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德音報喜

新北市五股區水碓一路30號・華廈・9 樓・屋齡 27 年・11 棟

別名：德音報喜管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 517 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–40.7 萬/坪・2013/10～2025/08・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/24
新北市五股區水碓一路22號
38.2萬/坪
1,220 萬
31.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2024/04/26
新北市五股區水碓一路30號
40.7萬/坪
1,540 萬
37.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2024/01/21
新北市五股區水碓一路20號
38.1萬/坪
1,018 萬
26.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/30
新北市五股區水碓一路26號
37.1萬/坪
1,306 萬
35.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2022/12/25
新北市五股區水碓一路16號
31.7萬/坪
1,102 萬
34.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/10/11
新北市五股區水碓一路20號
23.9萬/坪
786 萬
32.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
含增建
2021/04/08
新北市五股區水碓一路24號
24.1萬/坪
800 萬
33.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2020/12/13
新北市五股區水碓一路12號
25.8萬/坪
1,080 萬
41.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2020/11/17
新北市五股區水碓一路32號
21.8萬/坪
999 萬
45.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2020/10/19
新北市五股區水碓一路28號
25.0萬/坪
950 萬
38.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2019/04/23
新北市五股區水碓一路18號
22.1萬/坪
755 萬
34.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬
2016/11/07
新北市五股區水碓一路18號
10.6萬/坪
320 萬
30.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳2衛
2016/10/01
新北市五股區水碓一路20號
23.4萬/坪
625 萬
26.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2016/01/27
新北市五股區水碓一路16號
20.5萬/坪
736 萬
28.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 17 年・3房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2015/04/30
新北市五股區水碓一路24號
22.1萬/坪
732 萬
33.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/24	新北市五股區水碓一路22號	38.2	1,220	31.9	7/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/26	新北市五股區水碓一路30號	40.7	1,540	37.9	1/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/21	新北市五股區水碓一路20號	38.1	1,018	26.7	7/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/30	新北市五股區水碓一路26號	37.1	1,306	35.2	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/12/25	新北市五股區水碓一路16號	31.7	1,102	34.7	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/10/11	新北市五股區水碓一路20號	23.9	786	32.9	8/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/08	新北市五股區水碓一路24號	24.1	800	33.1	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/12/13	新北市五股區水碓一路12號	25.8	1,080	41.9	5/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/17	新北市五股區水碓一路32號	21.8	999	45.9	3/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2020/10/19	新北市五股區水碓一路28號	25.0	950	38.0	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2019/04/23	新北市五股區水碓一路18號	22.1	755	34.1	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2016/11/07	新北市五股區水碓一路18號	10.6	320	30.3	4/9F	華廈	18年	2房1廳2衛	—
2016/10/01	新北市五股區水碓一路20號	23.4	625	26.7	7/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/01/27	新北市五股區水碓一路16號	20.5	736	28.6	7/9F	華廈	17年	3房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2015/04/30	新北市五股區水碓一路24號	22.1	732	33.2	2/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水碓一路20號	2016/10/01	23.4	2024/01/21	38.1	7.3 年	+62.9%
水碓一路26號	2014/03/20	24.1	2023/12/30	37.1	9.8 年	+53.6%
水碓一路18號	2013/10/01	22.3	2019/04/23	22.1	5.6 年	-0.7%
水碓一路16號	2013/12/03	23.1	2016/01/27	22.7	2.1 年	-1.9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市五股區水碓一路20號	10,800	473	22.9	4/9F	華廈	2房2廳1衛
2026/01/03	新北市五股區水碓一路30號	15,000	562	26.6	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2025/01/05	新北市五股區水碓一路30號	15,000	562	26.6	5/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2024/09/24	新北市五股區水碓一路24號	18,500	631	29.4	9/9F	華廈	3房1廳2衛
2024/01/03	新北市五股區水碓一路30號	15,000	562	26.6	5/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2023/12/13	新北市五股區水碓一路24號	18,500	631	29.4	9/9F	華廈	3房1廳2衛
2023/01/05	新北市五股區水碓一路30號	15,000	562	26.6	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/09	新北市五股區水碓一路26號	16,900	539	31.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2017/05/05	新北市五股區水碓一路20號	17,500	764	22.9	7/9F	華廈	2房1廳1衛