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幸福我家

新北市五股區自強路78號・華廈・9 樓・屋齡 13 年・8 棟・71 戶

別名：幸福我家公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–38.5 萬/坪・2013/05～2025/03・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 81 筆・歷年共 81 筆

2025/03/20
新北市五股區自強路80-2號
34.6萬/坪
1,588 萬
46.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2025/03/09
新北市五股區自強路80號
33.5萬/坪
1,850 萬
50.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道機械 170萬
2023/08/23
新北市五股區自強路80-1號
31.2萬/坪
1,300 萬
41.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/07/11
新北市五股區自強路76號
33.0萬/坪
1,208 萬
36.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/24
新北市五股區自強路74號
38.5萬/坪
1,800 萬
46.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/01/11
新北市五股區自強路80-1號
30.0萬/坪
1,369 萬
45.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2022/08/21
新北市五股區自強路78號
29.2萬/坪
1,330 萬
40.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2022/05/20
新北市五股區自強路76號
34.0萬/坪
1,245 萬
36.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/02/19
新北市五股區自強路78號
29.4萬/坪
1,535 萬
52.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/12/24
新北市五股區自強路74號
30.2萬/坪
1,415 萬
46.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2021/08/21
新北市五股區自強路70號
27.6萬/坪
1,175 萬
42.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2021/08/20
新北市五股區自強路74號
28.9萬/坪
1,650 萬
57.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/11/15
新北市五股區自強路72號
29.1萬/坪
1,500 萬
47.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 110萬
2020/11/15
新北市五股區自強路80號
30.0萬/坪
1,723 萬
50.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/07/15
新北市五股區自強路74號
27.8萬/坪
1,300 萬
46.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/20	新北市五股區自強路80-2號	34.6	1,588	46.0	5/5F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	新北市五股區自強路80號	33.5	1,850	50.1	5/8F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道機械 170萬
2023/08/23	新北市五股區自強路80-1號	31.2	1,300	41.6	5/6F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	新北市五股區自強路76號	33.0	1,208	36.6	2/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/24	新北市五股區自強路74號	38.5	1,800	46.8	2/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2023/01/11	新北市五股區自強路80-1號	30.0	1,369	45.6	2/6F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2022/08/21	新北市五股區自強路78號	29.2	1,330	40.4	2/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2022/05/20	新北市五股區自強路76號	34.0	1,245	36.6	9/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	新北市五股區自強路78號	29.4	1,535	52.2	5/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/12/24	新北市五股區自強路74號	30.2	1,415	46.8	5/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2021/08/21	新北市五股區自強路70號	27.6	1,175	42.5	9/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2021/08/20	新北市五股區自強路74號	28.9	1,650	57.0	7/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	—
2020/11/15	新北市五股區自強路72號	29.1	1,500	47.8	4/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/11/15	新北市五股區自強路80號	30.0	1,723	50.1	3/8F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/07/15	新北市五股區自強路74號	27.8	1,300	46.8	5/9F	華廈	7年	4房1廳2衛	—

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+1.4%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +1.0%

賠售比例

39%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自強路80號	2013/05/24	29.7	2025/03/09	33.5	11.8 年	+12.9%
自強路80-1號	2016/10/24	19.8	2023/08/23	31.2	6.8 年	+57.8%
自強路78號	2013/07/31	29.2	2022/08/21	29.2	9.1 年	0%
自強路76號	2013/12/09	32.8	2022/05/20	34.0	8.4 年	+3.9%
自強路78號	2013/05/16	28.2	2022/02/19	29.4	8.8 年	+4.1%
自強路74號	2020/07/15	27.8	2021/12/24	30.2	1.4 年	+8.8%
自強路70號	2019/11/13	26.2	2021/08/21	27.6	1.8 年	+5.4%
自強路74號	2013/05/24	29.3	2021/08/20	28.9	8.2 年	-1.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	新北市五股區自強路74號	22,000	469	46.8	4/9F	華廈	4房1廳2衛	含管理費續租
2025/10/18	新北市五股區自強路70號	25,000	496	43.3	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/16	新北市五股區自強路74號	22,000	469	46.8	4/9F	華廈	4房1廳2衛	含管理費續租
2024/10/09	新北市五股區自強路70號	25,000	496	43.3	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/25	新北市五股區自強路70號	22,700	466	43.3	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/06	新北市五股區自強路70號	22,700	466	43.3	8/9F	華廈	3房2廳2衛