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觀景樓

新北市五股區登林路79-2號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・7 棟

別名：觀景樓管理委員會

近一年中位單價

19.4萬/坪

-51.3%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–25.6 萬/坪・2012/09～2026/01・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

2026/01/26
新北市五股區登林路79-4號
19.4萬/坪
828 萬
42.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2023/04/23
新北市五股區登林路79-5號
25.6萬/坪
905 萬
35.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/28
新北市五股區登林路79-3號
20.4萬/坪
740 萬
36.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳2衛
2021/04/18
新北市五股區登林路79-6號
18.7萬/坪
750 萬
40.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/03/30
新北市五股區登林路79-3號
20.0萬/坪
650 萬
32.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2019/01/30
新北市五股區登林路79-2號
19.8萬/坪
670 萬
33.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/04/09
新北市五股區登林路79-9號
18.3萬/坪
700 萬
38.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/03/14
新北市五股區登林路79-2號
17.2萬/坪
580 萬
33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/05/23
新北市五股區登林路79-2號
19.2萬/坪
650 萬
33.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/01/26
新北市五股區登林路79-9號
18.3萬/坪
700 萬
38.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/05/12
新北市五股區登林路79-7號
20.9萬/坪
770 萬
36.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2014/07/01
新北市五股區登林路79-9號
19.9萬/坪
760 萬
38.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2013/11/27
新北市五股區登林路79-3號
22.0萬/坪
800 萬
36.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年
2013/05/13
新北市五股區登林路79-7號
18.4萬/坪
680 萬
36.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2013/03/24
新北市五股區登林路79-3號
17.9萬/坪
650 萬
36.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	新北市五股區登林路79-4號	19.4	828	42.6	1/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/04/23	新北市五股區登林路79-5號	25.6	905	35.4	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/28	新北市五股區登林路79-3號	20.4	740	36.3	1/7F	華廈	28年	1房1廳2衛	—
2021/04/18	新北市五股區登林路79-6號	18.7	750	40.1	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	新北市五股區登林路79-3號	20.0	650	32.5	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/30	新北市五股區登林路79-2號	19.8	670	33.8	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/04/09	新北市五股區登林路79-9號	18.3	700	38.3	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/14	新北市五股區登林路79-2號	17.2	580	33.8	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/05/23	新北市五股區登林路79-2號	19.2	650	33.8	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/01/26	新北市五股區登林路79-9號	18.3	700	38.3	7/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/05/12	新北市五股區登林路79-7號	20.9	770	36.9	2/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/07/01	新北市五股區登林路79-9號	19.9	760	38.3	7/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/11/27	新北市五股區登林路79-3號	22.0	800	36.3	1/7F	華廈	19年	—	—
2013/05/13	新北市五股區登林路79-7號	18.4	680	36.9	2/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/03/24	新北市五股區登林路79-3號	17.9	650	36.2	7/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+3.1%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
登林路79-2號	2017/05/23	19.2	2019/01/30	19.8	1.7 年	+3.1%
登林路79-9號	2014/07/01	19.9	2016/01/26	18.3	1.6 年	-7.9%
登林路79-7號	2013/05/13	18.4	2015/05/12	20.9	2 年	+13.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	新北市五股區登林路79-2號	18,800	658	28.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/12	新北市五股區登林路79-2號	18,800	658	28.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費