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德友藏

新北市土城區中央路4段12-3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・7 棟・96 戶

別名：德友藏公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.2–58.4 萬/坪・2019/05～2025/09・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄共 70 筆

2025/09/23
新北市土城區中央路4段12-3號
49.2萬/坪
2,760 萬
47.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2024/06/06
新北市土城區中央路4段12-9號
58.4萬/坪
2,215 萬
34.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/04/02
新北市土城區中央路4段12號
53.0萬/坪
2,270 萬
38.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/03/29
新北市土城區中央路4段12-1號
56.0萬/坪
1,750 萬
27.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/03/04
新北市土城區中央路4段12-9號
57.9萬/坪
2,200 萬
34.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/01/17
新北市土城區中央路4段12-3號
50.9萬/坪
2,600 萬
47.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/12/30
新北市土城區中央路4段12-1號
51.6萬/坪
2,000 萬
27.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 580萬
2023/12/08
新北市土城區中央路4段12號
44.2萬/坪
1,950 萬
38.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/22
新北市土城區中央路4段12-1號
57.8萬/坪
1,820 萬
27.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/11/22
新北市土城區中央路4段12號
56.0萬/坪
2,400 萬
38.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/11/21
新北市土城區中央路4段12-3號
49.9萬/坪
2,550 萬
47.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/10/13
新北市土城區中央路4段12號
45.0萬/坪
1,980 萬
38.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/02
新北市土城區中央路4段12-1號
40.8萬/坪
1,273 萬
27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 150萬
2023/07/27
新北市土城區中央路4段12-9號
52.2萬/坪
1,975 萬
34.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/03/17
新北市土城區中央路4段12-7號
50.2萬/坪
2,320 萬
46.3 坪・15/15F・住宅大樓

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/23	新北市土城區中央路4段12-3號	49.2	2,760	47.1	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2024/06/06	新北市土城區中央路4段12-9號	58.4	2,215	34.0	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/04/02	新北市土城區中央路4段12號	53.0	2,270	38.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/03/29	新北市土城區中央路4段12-1號	56.0	1,750	27.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/03/04	新北市土城區中央路4段12-9號	57.9	2,200	34.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/17	新北市土城區中央路4段12-3號	50.9	2,600	47.1	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/30	新北市土城區中央路4段12-1號	51.6	2,000	27.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 580萬
2023/12/08	新北市土城區中央路4段12號	44.2	1,950	38.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/22	新北市土城區中央路4段12-1號	57.8	1,820	27.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/11/22	新北市土城區中央路4段12號	56.0	2,400	38.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/21	新北市土城區中央路4段12-3號	49.9	2,550	47.1	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/13	新北市土城區中央路4段12號	45.0	1,980	38.9	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/02	新北市土城區中央路4段12-1號	40.8	1,273	27.5	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/27	新北市土城區中央路4段12-9號	52.2	1,975	34.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/17	新北市土城區中央路4段12-7號	50.2	2,320	46.3	15/15F	住宅大樓	—	—	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+50.0%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路4段12-3號	2019/09/05	34.2	2025/09/23	49.2	6.1 年	+44.1%
中央路4段12-9號	2019/08/16	35.8	2024/06/06	58.4	4.8 年	+63%
中央路4段12-9號	2019/05/28	34.8	2023/07/27	52.2	4.2 年	+50%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/13	新北市土城區中央路4段12-1號	26,851	691	27.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/09/17	新北市土城區中央路4段12-1號	37,407	1,445	25.9	1/15F	店面	0房2廳1衛	含管理費
2025/03/06	新北市土城區中央路4段12號	93,000	1,445	64.3	1/15F	店面	1房2廳1衛
2024/09/15	新北市土城區中央路4段12-3號	40,554	1,514	26.8	1/15F	店面	0房2廳1衛	含裝潢含管理費