近一年中位單價
40.2萬/坪
-18.6%vs 土城區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 574 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 24.1–41.6 萬/坪・2016/06～2026/03・共 50 筆買賣成交紀錄 最近 50 筆
- 2026/03/1540.2萬/坪1,930 萬43.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/10/3141.6萬/坪1,790 萬43.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/11/1524.1萬/坪1,470 萬51.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2023/10/0832.4萬/坪1,895 萬51.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房0廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2023/09/1932.4萬/坪1,895 萬51.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2023/09/0639.8萬/坪1,540 萬33.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2023/01/1238.4萬/坪1,880 萬43.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2022/10/0632.8萬/坪1,920 萬51.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2022/09/2032.1萬/坪1,880 萬51.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2022/09/1136.5萬/坪1,800 萬43.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2022/03/0539.0萬/坪1,668 萬38.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2021/10/0631.1萬/坪1,750 萬51.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2021/06/1934.4萬/坪1,480 萬43.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/05/1526.6萬/坪1,600 萬51.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2021/04/2432.5萬/坪1,560 萬43.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/15 | 新北市土城區中央路4段165巷17-2號 | 40.2 | 1,930 | 43.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/10/31 | 新北市土城區中央路4段165巷17-2號 | 41.6 | 1,790 | 43.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/15 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 24.1 | 1,470 | 51.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2023/10/08 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 32.4 | 1,895 | 51.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 5房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2023/09/19 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 32.4 | 1,895 | 51.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2023/09/06 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 39.8 | 1,540 | 33.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2023/01/12 | 新北市土城區中央路4段165巷17-2號 | 38.4 | 1,880 | 43.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2022/10/06 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 32.8 | 1,920 | 51.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2022/09/20 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 32.1 | 1,880 | 51.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2022/09/11 | 新北市土城區中央路4段165巷17-2號 | 36.5 | 1,800 | 43.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2022/03/05 | 新北市土城區中央路4段165巷17-2號 | 39.0 | 1,668 | 38.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2021/10/06 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 31.1 | 1,750 | 51.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2021/06/19 | 新北市土城區中央路4段165巷17-2號 | 34.4 | 1,480 | 43.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/15 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 26.6 | 1,600 | 51.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2021/04/24 | 新北市土城區中央路4段165巷17-2號 | 32.5 | 1,560 | 43.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
-4.6%
中位年化報酬
-0.9%
近三年賣出 +0.7%
賠售比例
52%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央路4段165巷17-2號 | 2026/03/15 | 40.2 | 9.2 年 | +24% | ||
| 中央路4段165巷17-2號 | 2024/10/31 | 41.6 | 7.2 年 | +19.3% | ||
| 中央路4段165巷17-1號 | 2023/11/15 | 24.5 | 7.2 年 | -36% | ||
| 中央路4段165巷17-1號 | 2023/10/08 | 31.9 | 6.4 年 | -7.3% | ||
| 中央路4段165巷17-1號 | 2023/09/19 | 31.9 | 6.8 年 | -0.6% | ||
| 中央路4段165巷17-1號 | 2023/09/06 | 37.1 | 6.2 年 | +2.9% | ||
| 中央路4段165巷17-2號 | 2023/01/12 | 36.9 | 5.1 年 | +5.4% | ||
| 中央路4段165巷17-1號 | 2022/10/06 | 32.0 | 4.7 年 | +15% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 27,500 | 536 | 51.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 27,500 | 536 | 51.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/28 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 36,500 | 612 | 51.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/21 | 新北市土城區中央路4段165巷17-1號 | 37,500 | 625 | 51.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/04 | 新北市土城區中央路4段165巷17-2號 | 26,000 | 605 | 43.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |