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新北市預售屋 › 土城區

迴東騰

福寧街・建商 東峻建設股份有限公司・90・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/09/22・建照 114土建字第00173
預售中位單價
74.9萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 78.0・全期 74.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.2%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
90 戶
一眼看懂

迴東騰已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 74.9 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 2,167～2,343 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/17，6/14F、25.6 坪、2,186 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/172,186萬6/14F・25.6 坪・2 房・含車位78.0 萬/坪
  • 2026/05/172,239萬7/14F・25.6 坪・2 房・含車位78.7 萬/坪
  • 2026/05/171,958萬4/14F・25.6 坪・2 房76.6 萬/坪
  • 2026/03/172,192萬4/14F・27.2 坪・2 房・含車位73.2 萬/坪
  • 2026/01/222,836萬3/14F・36.5 坪・3 房・含車位71.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,188萬
    約 26 坪・每坪 74.9 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,180～2,310萬
每坪約 74.9 萬 × 27 坪 ＋ 車位 215 萬
72.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交78.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/05・6 樓・25.58 坪・每坪 78.0 萬
  • 2026/05・7 樓・25.58 坪・每坪 78.7 萬
  • 2026/05・4 樓・25.58 坪・每坪 76.6 萬
  • 2026/03・4 樓・27.19 坪・每坪 73.2 萬
  • 2026/01・2 樓・29.67 坪・每坪 72.2 萬
  • 2025/12・3 樓・27.19 坪・每坪 73.0 萬
  • 2025/12・5 樓・25.58 坪・每坪 77.3 萬
  • 2025/12・2 樓・27.19 坪・每坪 72.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案74.9萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
  • 附近新建案70.8萬/坪參考單價，31 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新濠岳 74.8 萬・0.0 km、合康雙匯 60.0 萬・0.1 km、朗沐 70.8 萬・0.1 km、若水秧翠 71.3 萬・0.7 km、福容雙捷A+ 46.9 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「迴東騰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.8萬/坪
附近新案中間一半：60.0～74.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
74.9 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 10 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新濠岳0.0 km74.85026%
合康雙匯0.1 km60.02623%
朗沐0.1 km70.82020%
若水秧翠0.7 km71.34810%
福容雙捷A+0.4 km46.9128%
天好運30.7 km71.6187%
松陽馥麗1.4 km76.5474%
天好運10.5 km67.841%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市土城區
建商
東峻建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
福寧街
規模
90 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永福段 94，共約 66.5 坪
建照
114土建字第00173（2025/07/07 核發）
銷售期間
代銷 2025/08/01～2026/08/31
備查
2025/09/22
預售成交
2025/12/06～2026/05/17，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

迴東騰10 筆
72.6～77.9 中位 74.9
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「迴東騰」申報的預售成交，2025/12/06～2026/05/17。

已申報
10筆
總戶數 90 戶
單價（萬/坪）
72.6～77.9
中位 74.9・住宅 10 筆
總價（萬）
2,167～2,343
中位 2,191，含車位
車位
215 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房826.42,18874.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「迴東騰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/17福寧街38號
    78.0萬/坪
    2,186 萬・25.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/17福寧街38號
    78.7萬/坪
    2,239 萬・25.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/05/17福寧街38號
    76.6萬/坪
    1,958 萬・25.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/03/17福寧街38號
    73.2萬/坪
    2,192 萬・27.2 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/22福寧街38號
    71.3萬/坪
    2,836 萬・36.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/01/22福寧街38號
    72.2萬/坪
    2,378 萬・29.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/01/01福寧街38號
    79.4萬/坪
    3,760 萬・44.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：此戶為露臺戶,坪數約5.63坪。
  • 2025/12/28福寧街38號
    73.0萬/坪
    2,190 萬・27.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/12/07福寧街38號
    77.3萬/坪
    1,978 萬・25.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/06福寧街38號
    72.4萬/坪
    2,160 萬・27.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永福段 9466.548（115）88

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新濠岳34 m75.9369
和耀美居45 m55.056
朗沐76 m67.5100
合康雙匯76 m58.5112
力璞紘-月藝85 m60.449
力璞紘-日莘85 m59.1127
福容雙捷A+382 m48.112
德友植仁382 m56.361
頂埔綻385 m41.210
力璞大于440 m—0

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

東峻建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皆東騰49——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。