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京美大樓

新北市土城區中州路30巷13號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・21 棟・270 戶・別名：京美大樓管理委員會

近一年中位單價

38.4萬/坪

-18.9%vs 土城區n=5

一年漲跌

-5.5%

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

5筆

-37.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.83%

月租 906 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–47.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 446 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・165 對（近三年 14 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+30.0%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中州路30巷19號	2017/04/30	25.3	2026/03/29	41.9	8.9 年	+65.2%
中州路30巷39號	2013/08/14	22.0	2026/03/14	37.3	12.6 年	+69.1%
中州路30巷29號	2020/08/22	24.2	2025/11/01	38.4	5.2 年	+58.4%
中州路30巷17號	2023/06/01	40.8	2025/10/22	47.5	2.4 年	+16.4%
中州路30巷19號	2013/08/14	21.0	2025/03/14	44.7	11.6 年	+113%
中州路30巷31號	2013/08/14	21.9	2025/03/07	38.4	11.6 年	+75.5%
中州路30巷37號	2013/08/14	24.1	2025/03/02	38.2	11.5 年	+58.3%
中州路30巷13號	2013/08/14	17.8	2024/11/19	44.1	11.3 年	+147.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市土城區中州路30巷19號	41.9	1,198	28.6	4/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/14	新北市土城區中州路30巷39號	37.3	2,770	68.9	11/19F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/12/30	新北市土城區中州路30巷31號	37.9	2,155	51.5	17/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2025/11/01	新北市土城區中州路30巷29號	38.4	1,868	43.4	5/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/10/22	新北市土城區中州路30巷17號	47.5	850	17.9	12/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2025/03/14	新北市土城區中州路30巷19號	44.7	1,480	28.6	7/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/07	新北市土城區中州路30巷31號	38.4	2,180	51.5	4/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/02	新北市土城區中州路30巷37號	38.2	1,850	43.2	19/19F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/19	新北市土城區中州路30巷13號	44.1	1,170	26.5	6/19F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/10	新北市土城區中州路30巷11號	37.0	1,780	42.7	2/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/24	新北市土城區中州路30巷29號	42.9	1,862	43.4	17/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/10	新北市土城區中州路30巷39號	38.4	2,838	68.6	19/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/04	新北市土城區中州路30巷21號	43.6	780	17.9	3/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/02/19	新北市土城區中州路30巷33號	38.2	1,860	43.4	3/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/12/31	新北市土城區中州路30巷25號	38.4	1,700	39.1	16/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/12/12	新北市土城區中州路30巷25號	38.1	1,680	39.1	8/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2023/10/07	新北市土城區中州路30巷27號	37.6	2,138	51.5	18/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/18	新北市土城區中州路30巷35號	37.2	2,122	51.7	7/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/15	新北市土城區中州路30巷25號	37.8	1,680	39.1	19/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/08/04	新北市土城區中州路30巷23號	36.4	1,720	42.0	13/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2023/08/02	新北市土城區中州路30巷25號	37.2	1,656	39.1	18/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/14	新北市土城區中州路30巷33號	37.4	1,810	43.4	17/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/13	新北市土城區中州路30巷29號	37.4	1,825	43.4	18/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/08	新北市土城區中州路30巷23號	34.6	1,635	42.0	9/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/06/27	新北市土城區中州路30巷37號	41.5	1,975	43.2	18/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2023/06/18	新北市土城區中州路30巷23號	35.7	1,680	42.0	8/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/06/06	新北市土城區中州路30巷25號	35.0	1,570	39.1	14/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/06/06	新北市土城區中州路30巷33號	37.0	1,787	43.4	18/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/01	新北市土城區中州路30巷17號	40.8	730	17.9	12/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2022/11/15	新北市土城區中州路30巷35號	37.0	2,112	51.7	18/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/10/29	新北市土城區中州路30巷37號	35.0	1,694	43.2	9/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/10/02	新北市土城區中州路30巷27號	30.4	2,100	51.5	14/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/08/30	新北市土城區中州路30巷39號	31.9	2,360	68.9	14/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/08/25	新北市土城區中州路30巷29號	32.0	1,705	43.4	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/16	新北市土城區中州路30巷29號	35.0	1,688	43.4	3/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/06/16	新北市土城區中州路30巷29號	36.4	1,580	43.4	11/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	新北市土城區中州路30巷39號	32.6	2,500	68.9	16/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/04	新北市土城區中州路30巷11號	35.3	1,688	42.7	18/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/19	新北市土城區中州路30巷25號	36.3	1,598	39.1	13/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/03/07	新北市土城區中州路30巷11號	33.7	1,620	42.7	2/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/07	新北市土城區中州路30巷25號	37.6	1,650	39.1	5/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/03/06	新北市土城區中州路30巷35號	29.8	1,850	51.7	9/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/03/06	新北市土城區中州路30巷37號	30.2	1,600	43.2	8/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	新北市土城區中州路30巷35號	29.8	1,850	51.7	12/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/02/20	新北市土城區中州路30巷33號	32.9	1,600	43.4	9/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/12/14	新北市土城區中州路30巷11號	27.3	1,450	42.7	9/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	新北市土城區中州路30巷29號	32.7	1,580	43.4	12/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/12/08	新北市土城區中州路30巷25號	29.1	1,425	39.1	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/11/18	新北市土城區中州路30巷25號	33.0	1,450	39.1	7/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/11/15	新北市土城區中州路30巷39號	30.6	2,288	68.9	10/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/10/24	新北市土城區中州路30巷11號	29.0	1,238	42.7	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	新北市土城區中州路30巷33號	30.2	1,460	43.4	8/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/08/27	新北市土城區中州路30巷31號	26.6	1,650	51.5	15/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/08/15	新北市土城區中州路30巷27號	34.9	2,000	51.6	1/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/07	新北市土城區中州路30巷21號	34.9	625	17.9	12/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/07/27	新北市土城區中州路30巷19號	31.0	888	28.6	5/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/07/25	新北市土城區中州路30巷11號	30.6	1,458	42.7	10/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/07/10	新北市土城區中州路30巷17號	34.6	620	17.9	16/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/07/04	新北市土城區中州路30巷33號	25.9	1,380	43.4	6/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/20	新北市土城區中州路30巷37號	27.3	1,180	43.2	2/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/01	新北市土城區中州路30巷33號	25.4	1,350	43.4	12/19F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2021/05/26	新北市土城區中州路30巷39號	31.5	2,350	68.9	18/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/26	新北市土城區中州路30巷19號	32.4	928	28.6	19/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/19	新北市土城區中州路30巷23號	25.8	1,335	42.0	14/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/19	新北市土城區中州路30巷25號	28.2	1,400	39.1	9/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	新北市土城區中州路30巷35號	28.1	1,600	51.7	19/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/03/12	新北市土城區中州路30巷23號	26.1	1,352	42.0	18/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/10	新北市土城區中州路30巷39號	27.8	2,066	68.9	6/19F	住宅大樓	8年	5房1廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/02/28	新北市土城區中州路30巷21號	32.4	580	17.9	19/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/01/04	新北市土城區中州路30巷21號	30.0	538	17.9	17/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2020/12/29	新北市土城區中州路30巷21號	29.3	525	17.9	9/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2020/12/11	新北市土城區中州路30巷31號	27.7	1,680	51.5	11/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/10/21	新北市土城區中州路30巷15號	30.1	860	28.6	10/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/19	新北市土城區中州路30巷21號	29.9	535	17.9	11/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含租約
2020/10/18	新北市土城區中州路30巷17號	30.4	545	17.9	6/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2020/10/17	新北市土城區中州路30巷29號	25.9	1,380	43.4	3/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/17	新北市土城區中州路30巷33號	26.4	1,420	43.4	16/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/11	新北市土城區中州路30巷23號	25.8	1,335	51.8	15/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/11	新北市土城區中州路30巷35號	26.5	1,500	51.7	8/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/09/21	新北市土城區中州路30巷31號	25.2	1,450	51.5	9/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/08	新北市土城區中州路30巷27號	28.3	1,950	51.5	13/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/08/22	新北市土城區中州路30巷29號	24.2	1,290	43.4	5/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/20	新北市土城區中州路30巷13號	32.0	850	26.5	13/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/14	新北市土城區中州路30巷39號	22.5	1,790	68.9	13/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/08/13	新北市土城區中州路30巷33號	24.9	1,325	43.4	7/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/07/19	新北市土城區中州路30巷33號	24.4	1,300	43.4	13/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/06/27	新北市土城區中州路30巷29號	25.9	1,380	43.4	10/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	新北市土城區中州路30巷11號	23.8	1,250	42.7	17/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	新北市土城區中州路30巷13號	30.6	812	26.5	10/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/04/30	新北市土城區中州路30巷39號	21.8	1,880	68.9	16/19F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/04/13	新北市土城區中州路30巷13號	30.3	805	26.5	9/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/05	新北市土城區中州路30巷29號	25.1	1,090	43.4	13/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/31	新北市土城區中州路30巷25號	28.1	1,100	39.1	3/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/29	新北市土城區中州路30巷19號	28.2	807	28.6	6/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/24	新北市土城區中州路30巷27號	24.4	1,410	51.5	10/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/02/23	新北市土城區中州路30巷39號	21.0	1,730	68.9	7/19F	住宅大樓	7年	3房1廳3衛	坡道平面 280萬	含增建
2020/02/22	新北市土城區中州路30巷11號	23.1	1,230	42.7	15/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/02/11	新北市土城區中州路30巷13號	30.0	796	26.5	18/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	新北市土城區中州路30巷17號	0.1	2	17.9	12/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/01	新北市土城區中州路30巷15號	0.1	2	28.6	7/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/24	新北市土城區中州路30巷17號	0.1	2	17.9	5/19F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/06	新北市土城區中州路30巷13號	0.1	2	26.5	19/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/12	新北市土城區中州路30巷11號	0.1	3	42.7	4/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/13	新北市土城區中州路30巷13號	0.1	3	26.5	13/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/17	新北市土城區中州路30巷17號	0.1	2	17.9	5/19F	住宅大樓	12年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/15	新北市土城區中州路30巷15號	0.1	2	28.6	7/19F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/18	新北市土城區中州路30巷11號	0.1	3	42.7	4/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/10/16	新北市土城區中州路30巷13號	0.1	3	26.5	19/19F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/16	新北市土城區中州路30巷25號	0.1	2	39.1	14/19F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/11	新北市土城區中州路30巷17號	0.1	2	17.9	5/19F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/02/26	新北市土城區中州路30巷15號	0.1	2	28.6	7/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/10	新北市土城區中州路30巷11號	0.1	3	42.7	4/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/08/16	新北市土城區中州路30巷25號	0.1	2	39.1	14/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	新北市土城區中州路30巷25號	0.1	3	39.1	14/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2023/03/01	新北市土城區中州路30巷15號	0.1	2	28.6	7/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/02/24	新北市土城區中洲路30巷17號	0.1	2	17.9	19/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/10/18	新北市土城區中洲路30巷21號	0.1	2	17.9	12/19F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—
2020/07/22	新北市土城區中州路30巷31號	0.0	3	51.5	11/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/07/11	新北市土城區中州路30巷13號	0.1	2	26.5	3/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/08/15	新北市土城區中州路30巷13號	0.1	2	26.5	10/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/03/07	新北市土城區中州路30巷35號	0.0	2	51.7	15/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/01/26	新北市土城區中州路30巷25號	0.0	2	39.1	16/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/08/12	新北市土城區中州路30巷13號	0.1	2	26.5	10/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/12/02	新北市土城區中州路30巷17號	0.1	1	17.9	11/19F	套房	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/08/12	新北市土城區中州路30巷13號	0.1	2	26.5	10/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/07/22	新北市土城區中洲路30巷25號	0.1	3	39.1	8/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/01/23	新北市土城區中州路30巷25號	0.1	2	39.1	16/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/10/02	新北市土城區中州路30巷21號	0.1	1	17.9	3/19F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2014/08/22	新北市土城區中州30巷13號	0.1	2	26.5	9/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2014/05/10	新北市土城區中洲路30巷29號	0.0	2	43.4	19/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—