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新北市土城區學府路1段122-3號

新北市土城區學府路1段122-3號・住宅大樓・19 樓・屋齡 31 年・52 棟

近一年中位單價

63.4萬/坪

+33.8%vs 土城區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.2%

近三年中位 56.8 萬/坪

近一年成交

4筆

+7.1%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

1.45%

月租 764 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–73.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 223 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 14 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

10%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段124號	2018/03/08	36.7	2025/11/04	67.0	7.7 年	+82.5%
學府路1段122-3號	2018/07/03	39.9	2025/09/28	73.1	7.2 年	+83.1%
學府路1段124-2號	2013/05/29	37.9	2025/09/16	71.0	12.3 年	+87.2%
學府路1段126巷48號	2014/01/15	40.1	2025/05/29	58.5	11.4 年	+45.9%
學府路1段126巷24號	2013/04/08	35.3	2025/05/29	31.5	12.1 年	-10.7%
學府路1段122-3號	2021/08/25	47.5	2025/03/23	69.1	3.6 年	+45.6%
學府路1段122-3號	2024/04/26	52.9	2025/02/24	70.5	0.8 年	+33.3%
學府路1段122-4號	2024/04/26	50.2	2024/11/11	63.4	0.5 年	+26.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	新北市土城區學府路1段126巷46號	59.8	1,538	25.7	8/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/04	新北市土城區學府路1段124號	67.0	1,560	23.3	10/18F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/24	新北市土城區學府路1段126巷7號	55.0	2,325	42.3	8/19F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—
2025/09/28	新北市土城區學府路1段122-3號	73.1	705	9.7	14/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/16	新北市土城區學府路1段124-2號	71.0	685	9.7	5/18F	住宅大樓	30年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/09/14	新北市土城區學府路1段126巷8號	55.9	1,368	24.5	8/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/13	新北市土城區學府路1段122-2號	66.0	637	9.7	15/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/30	新北市土城區學府路1段126巷2號	58.0	1,420	24.5	10/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/01	新北市土城區學府路1段122-2號	61.2	590	9.7	10/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/06/07	新北市土城區學府路1段126巷2號	55.2	1,350	24.5	9/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/29	新北市土城區學府路1段126巷24號	31.5	1,500	47.6	13/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/05/29	新北市土城區學府路1段126巷48號	58.5	1,488	25.4	5/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/17	新北市土城區學府路1段126巷54號	54.8	1,378	25.2	6/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/03	新北市土城區學府路1段126巷3號	49.7	2,100	42.3	15/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/13	新北市土城區學府路1段126巷38號	53.2	1,408	26.5	2/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/23	新北市土城區學府路1段122-3號	69.1	658	9.5	17/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/02/24	新北市土城區學府路1段122-3號	70.5	680	9.7	8/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/11/11	新北市土城區學府路1段122-4號	63.4	1,500	23.6	8/18F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/19	新北市土城區學府路1段122-3號	70.5	680	9.7	13/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/30	新北市土城區學府路1段126巷54號	56.9	1,432	25.2	12/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/22	新北市土城區學府路1段122號	63.2	1,470	23.3	9/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/15	新北市土城區學府路1段126巷40號	55.0	1,415	25.7	12/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/12	新北市土城區學府路1段126巷52號	51.8	1,798	34.7	4/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/20	新北市土城區學府路1段126巷20號	49.8	2,250	45.1	3/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/06/16	新北市土城區學府路1段124-1號	67.1	725	10.8	18/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/05/05	新北市土城區學府路1段124號	42.0	1,460	34.8	7/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/05/04	新北市土城區學府路1段124號	57.7	1,240	21.5	18/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/26	新北市土城區學府路1段122-3號	52.9	510	9.7	8/18F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/04/26	新北市土城區學府路1段122-4號	50.2	1,188	23.6	8/18F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/24	新北市土城區學府路1段124-4號	57.8	1,370	23.7	16/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/03	新北市土城區學府路1段124-3號	57.1	540	9.5	18/18F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/01/22	新北市土城區學府路1段124號	51.2	1,100	21.5	18/18F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/13	新北市土城區學府路1段124號	50.2	1,168	23.3	14/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/08	新北市土城區學府路1段124-2號	59.4	573	9.7	10/18F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/12/23	新北市土城區學府路1段122-2號	56.6	573	10.1	4/18F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/11/19	新北市土城區學府路1段126巷58號	43.2	2,005	46.4	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/11	新北市土城區學府路1段126巷78號	49.0	1,230	25.1	10/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/21	新北市土城區學府路1段126巷40號	54.2	1,608	29.6	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/24	新北市土城區學府路1段126巷38號	54.0	1,600	29.6	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/07	新北市土城區學府路1段124-4號	52.9	1,250	23.6	10/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/19	新北市土城區學府路1段122-2號	61.2	590	9.7	14/18F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/06/13	新北市土城區學府路1段124-1號	57.0	590	10.3	7/18F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/04/08	新北市土城區學府路1段124-5號	51.8	510	9.8	10/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/12/12	新北市土城區學府路1段122-4號	46.5	1,100	23.6	15/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/19	新北市土城區學府路1段126巷78號	49.8	1,250	25.1	8/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/25	新北市土城區學府路1段124-1號	55.1	570	10.3	16/18F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2022/10/20	新北市土城區學府路1段126巷14號	40.8	2,330	57.1	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/10	新北市土城區學府路1段124-1號	55.3	572	10.3	15/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/01	新北市土城區學府路1段124-3號	56.8	548	9.7	14/18F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/09/23	新北市土城區學府路1段124-2號	49.8	480	9.7	14/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/07/12	新北市土城區學府路1段124-1號	52.2	540	10.3	11/18F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/07/06	新北市土城區學府路1段126巷20號	51.0	1,755	34.4	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/26	新北市土城區學府路1段126巷48號	52.0	1,296	24.9	7/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/06	新北市土城區學府路1段126巷60號	41.2	2,828	68.6	4/14F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/05/03	新北市土城區學府路1段126巷62號	40.8	1,412	34.6	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/28	新北市土城區學府路1段122-1號	46.1	670	14.5	3/18F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2022/04/21	新北市土城區學府路1段122-5號	47.6	468	9.8	18/18F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/04/17	新北市土城區學府路1段126巷62號	46.4	1,665	35.9	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/09	新北市土城區學府路1段126巷76號	44.4	1,550	34.9	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/11	新北市土城區學府路1段126巷56號	41.7	1,100	26.4	2/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/03/06	新北市土城區學府路1段126巷36號	37.0	2,100	56.8	12/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/12/30	新北市土城區學府路1段124-4號	45.2	1,070	23.6	11/18F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/12/26	新北市土城區學府路1段126巷6號	40.8	1,828	44.8	2/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/03	新北市土城區學府路1段126巷36號	37.1	2,170	58.5	7/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/25	新北市土城區學府路1段122-1號	48.0	497	10.3	15/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/10/04	新北市土城區學府路1段126巷10號	45.5	1,560	34.3	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/25	新北市土城區學府路1段122-3號	47.5	452	9.5	17/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/08/15	新北市土城區學府路1段122-3號	48.6	460	9.5	18/18F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/05/23	新北市土城區學府路1段126巷24號	36.6	2,150	58.7	7/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2021/05/10	新北市土城區學府路1段126巷40號	40.5	1,090	26.9	16/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/21	新北市土城區學府路1段124-4號	37.2	880	23.6	7/18F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/04/21	新北市土城區學府路1段124-5號	46.2	455	9.8	17/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/02/19	新北市土城區學府路1段124-4號	41.8	900	21.6	18/18F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/05	新北市土城區學府路1段126巷7號	38.8	1,630	42.0	4/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/31	新北市土城區學府路1段122-3號	44.5	450	10.1	4/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/12/11	新北市土城區學府路1段124-4號	41.4	980	23.6	11/18F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/11/01	新北市土城區學府路1段124-5號	44.7	440	9.8	5/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/10/18	新北市土城區學府路1段126巷46號	42.0	1,080	25.7	11/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/14	新北市土城區學府路1段126巷46號	41.6	1,060	25.5	4/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/17	新北市土城區學府路1段126巷36號	33.1	1,930	58.2	2/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/08/24	新北市土城區學府路1段122-3號	38.4	370	9.7	15/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/08/15	新北市土城區學府路1段126巷32號	40.0	1,398	35.0	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/13	新北市土城區學府路1段126巷46號	40.4	1,045	25.9	3/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/08/02	新北市土城區學府路1段122-2號	39.7	383	9.7	8/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/07/26	新北市土城區學府路1段122-5號	43.7	430	9.8	7/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/06/15	新北市土城區學府路1段126巷8號	39.1	956	24.5	9/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/06/09	新北市土城區學府路1段126巷20號	35.4	1,600	45.1	3/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/05/17	新北市土城區學府路1段124-5號	41.7	410	9.8	14/18F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/05/03	新北市土城區學府路1段126巷30號	38.6	1,350	35.0	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/16	新北市土城區學府路1段124-1號	39.6	410	10.3	12/18F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/03/08	新北市土城區學府路1段126巷7號	36.8	1,558	42.3	16/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/28	新北市土城區學府路1段126巷58號	34.3	1,200	34.9	11/14F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/02/24	新北市土城區學府路1段126巷60號	34.1	1,190	34.9	11/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/02	新北市土城區學府路1段122號	37.4	870	23.3	14/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/14	新北市土城區學府路1段126巷1號	32.8	1,785	54.5	18/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	新北市土城區學府路1段126巷46號	0.1	2	36.7	9/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/03/23	新北市土城區學府路1段126巷62號	0.0	2	47.3	11/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/19	新北市土城區學府路1段122-5號	0.1	1	9.8	17/18F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/03/14	新北市土城區學府路1段126巷62號	0.0	3	58.8	5/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/09	新北市土城區學府路1段126巷60號	0.1	3	48.1	3/14F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/08	新北市土城區學府路1段122-2號	0.2	2	9.7	15/18F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	新北市土城區學府路1段126巷78號	0.1	2	34.0	1/14F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/19	新北市土城區學府路1段124-4號	0.1	2	23.6	11/18F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/31	新北市土城區學府路1段124-2號	0.2	2	9.7	5/18F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/12/30	新北市土城區學府路1段126巷68號	0.1	3	35.1	6/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/19	新北市土城區學府路1段124-1號	0.1	2	10.3	15/18F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/15	新北市土城區學府路1段124-2號	0.1	1	9.7	10/18F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/12	新北市土城區學府路1段126巷76號	0.1	3	46.0	14/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/04	新北市土城區學府路1段126巷48號	0.1	2	24.9	6/14F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/01	新北市土城區學府路1段126巷12號	0.1	3	34.1	11/14F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/11/27	新北市土城區學府路1段126巷18號	0.1	3	45.6	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/13	新北市土城區學府路1段126巷7號	0.1	3	53.8	2/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/13	新北市土城區學府路1段124-3號	0.1	1	9.7	12/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/28	新北市土城區學府路1段122-2號	0.1	1	9.7	16/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/21	新北市土城區學府路1段122-2號	0.2	2	9.7	14/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/22	新北市土城區學府路1段126巷12號	0.1	3	34.1	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/20	新北市土城區學府路1段126巷74號	0.0	2	46.4	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/07	新北市土城區學府路1段126巷46號	0.1	2	36.7	9/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/03/29	新北市土城區學府路1段126巷32號	0.1	3	45.0	4/14F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/07	新北市土城區學府路1段126巷62號	0.0	2	47.3	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	新北市土城區學府路1段126巷78號	0.1	2	34.0	1/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/10	新北市土城區學府路1段122-5號	0.1	1	9.8	17/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/01/13	新北市土城區學府路1段124-1號	0.1	2	10.3	15/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/21	新北市土城區學府路1段126巷76號	0.1	3	33.6	1/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	新北市土城區學府路1段124-2號	0.1	1	9.7	10/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/12/10	新北市土城區學府路1段126巷76號	0.1	3	46.0	14/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/12/03	新北市土城區學府路1段126巷48號	0.1	2	24.9	6/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/12/02	新北市土城區學府路1段126巷7號	0.1	4	42.8	2/19F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/09/20	新北市土城區學府路1段122-2號	0.1	1	9.7	16/18F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/06/18	新北市土城區學府路1段126巷54號	0.1	2	36.4	12/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2024/05/29	新北市土城區學府路1段126巷78號	0.1	2	34.0	1/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/29	新北市土城區學府路1段126巷78號	0.1	2	34.0	1/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/10	新北市土城區學府路1段124-2號	0.1	1	9.7	10/18F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/03/31	新北市土城區學府路1段126巷74號	0.1	2	46.4	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	新北市土城區學府路1段122-3號	0.1	1	9.5	17/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/05	新北市土城區學府路1段126巷62號	0.0	2	47.3	11/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	新北市土城區學府路1段122-5號	0.1	1	9.8	17/18F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/11/10	新北市土城區學府路1段122-5號	0.1	1	9.8	17/18F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2023/10/23	新北市土城區學府路1段126巷78號	0.1	2	34.0	1/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/09/15	新北市土城區學府路1段122-2號	0.1	1	9.7	16/18F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/04/21	新北市土城區學府路1段122-3號	0.1	1	9.7	16/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/03/21	新北市土城區學府路1段122-3號	0.1	1	9.5	17/18F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/12/01	新北市土城區學府路1段126巷46號	0.1	2	25.7	11/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/11/29	新北市土城區學府路1段126巷74號	0.1	2	46.4	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/09/16	新北市土城區學府路1段122-2號	0.1	1	9.7	16/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—