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新北市土城區學府路1段98巷9弄4號

新北市土城區學府路1段98巷9弄4號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・21 棟

近一年中位單價

52.2萬/坪

+7.6%vs 土城區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.6 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1066 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 21.1–64.9 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 71 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 71 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/09
新北市土城區學府路1段98巷27號
50.0萬/坪
1,336 萬
26.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2026/05/17
新北市土城區學府路1段98巷9弄6號
62.8萬/坪
720 萬
11.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2025/12/07
新北市土城區學府路1段98巷19號
49.6萬/坪
1,260 萬
25.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2025/09/29
新北市土城區學府路1段98巷19號
54.5萬/坪
1,588 萬
29.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳2衛
含增建
2025/08/24
新北市土城區學府路1段98巷21號
48.2萬/坪
1,560 萬
32.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/07
新北市土城區學府路1段98巷9弄12號
52.1萬/坪
1,880 萬
36.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/21
新北市土城區學府路1段98巷9弄4號
57.3萬/坪
700 萬
12.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/05/21
新北市土城區學府路1段98巷9弄4號
63.8萬/坪
770 萬
12.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/05/19
新北市土城區學府路1段98巷1號
63.1萬/坪
653 萬
10.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2023/10/22
新北市土城區學府路1段98巷19號
53.6萬/坪
1,362 萬
25.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/20
新北市土城區學府路1段98巷9弄8號
47.1萬/坪
575 萬
12.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年
含增建
2023/09/19
新北市土城區學府路1段98巷9弄4號
40.6萬/坪
490 萬
12.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/06/25
新北市土城區學府路1段98巷29號
39.7萬/坪
1,800 萬
45.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/03/12
新北市土城區學府路1段98巷19號
43.7萬/坪
1,110 萬
25.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/18
新北市土城區學府路1段98巷7號
47.2萬/坪
1,415 萬
29.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/09	新北市土城區學府路1段98巷27號	50.0	1,336	26.7	5/8F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/05/17	新北市土城區學府路1段98巷9弄6號	62.8	720	11.5	3/8F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/12/07	新北市土城區學府路1段98巷19號	49.6	1,260	25.4	3/8F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/09/29	新北市土城區學府路1段98巷19號	54.5	1,588	29.1	2/8F	華廈	31年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/08/24	新北市土城區學府路1段98巷21號	48.2	1,560	32.4	2/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/07	新北市土城區學府路1段98巷9弄12號	52.1	1,880	36.1	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/21	新北市土城區學府路1段98巷9弄4號	57.3	700	12.2	2/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/05/21	新北市土城區學府路1段98巷9弄4號	63.8	770	12.1	4/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/05/19	新北市土城區學府路1段98巷1號	63.1	653	10.3	3/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/10/22	新北市土城區學府路1段98巷19號	53.6	1,362	25.4	4/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/20	新北市土城區學府路1段98巷9弄8號	47.1	575	12.2	7/8F	華廈	29年	—	—	含增建
2023/09/19	新北市土城區學府路1段98巷9弄4號	40.6	490	12.1	4/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/06/25	新北市土城區學府路1段98巷29號	39.7	1,800	45.4	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/03/12	新北市土城區學府路1段98巷19號	43.7	1,110	25.4	4/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/18	新北市土城區學府路1段98巷7號	47.2	1,415	29.9	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+22.7%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段98巷27號	2013/09/16	25.8	2026/06/09	50.0	12.7 年	+94.2%
學府路1段98巷9弄6號	2013/12/04	40.5	2026/05/17	62.8	12.4 年	+54.8%
學府路1段98巷9弄4號	2014/05/22	40.9	2024/05/21	57.3	10 年	+40%
學府路1段98巷9弄4號	2023/09/19	40.6	2024/05/21	63.8	0.7 年	+57.1%
學府路1段98巷19號	2023/03/12	43.7	2023/10/22	53.6	0.6 年	+22.7%
學府路1段98巷9弄8號	2016/04/20	36.9	2023/10/20	47.1	7.5 年	+27.8%
學府路1段98巷7號	2022/07/11	40.4	2023/02/18	47.2	0.6 年	+16.9%
學府路1段98巷9弄10號	2017/02/18	33.8	2022/10/01	47.8	5.6 年	+41.2%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	新北市土城區學府路1段98巷1號	14,500	1,402	10.3	7/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/02	新北市土城區學府路1段98巷25號	27,600	922	29.9	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/30	新北市土城區學府路1段98巷9弄6號	14,800	1,289	11.5	4/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/28	新北市土城區學府路1段98巷25號	27,600	922	29.9	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/21	新北市土城區學府路1段98巷11號	26,630	860	31.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/27	新北市土城區學府路1段98巷9弄10號	14,850	1,210	12.3	2/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/15	新北市土城區學府路1段98巷5號	5,000	188	26.7	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/12/13	新北市土城區學府路1段98巷11號	27,000	869	31.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/26	新北市土城區學府路1段98巷25號	27,600	922	29.9	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/01	新北市土城區學府路1段98巷9弄10號	15,000	1,223	12.3	2/8F	華廈	1房0廳1衛	續租