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新北市土城區學府路1段75巷18弄11號

新北市土城區學府路1段75巷18弄11號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・36 棟

近一年中位單價

36.9萬/坪

-23.1%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–60.4 萬/坪・2012/09～2026/01・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/12
新北市土城區學府路1段75巷16弄1號
36.9萬/坪
1,009 萬
27.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/06
新北市土城區學府路1段75巷18弄4號
41.1萬/坪
1,225 萬
29.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/25
新北市土城區學府路1段75巷16弄7號
38.5萬/坪
1,200 萬
31.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/01
新北市土城區學府路1段75巷16弄14號
41.1萬/坪
1,330 萬
32.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/03
新北市土城區學府路1段75巷16弄12號
33.7萬/坪
1,060 萬
31.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/24
新北市土城區學府路1段23巷34號
40.5萬/坪
1,130 萬
27.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2024/03/30
新北市土城區學府路1段75巷18弄7號
38.6萬/坪
1,078 萬
27.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2024/03/28
新北市土城區學府路1段75巷18弄17號
36.0萬/坪
1,146 萬
31.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2024/01/22
新北市土城區學府路1段75巷18弄5號
56.4萬/坪
1,560 萬
27.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/24
新北市土城區學府路1段75巷16弄16號
33.4萬/坪
1,400 萬
41.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/19
新北市土城區學府路1段75巷18弄13號
41.2萬/坪
1,150 萬
27.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2022/11/21
新北市土城區學府路1段75巷18弄9號
40.1萬/坪
1,120 萬
27.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2022/09/01
新北市土城區學府路1段99巷23號
60.4萬/坪
1,600 萬
26.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2022/07/25
新北市土城區學府路1段75巷16弄16號
32.8萬/坪
1,375 萬
41.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2022/07/24
新北市土城區學府路1段75巷18弄12號
37.4萬/坪
1,115 萬
29.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	新北市土城區學府路1段75巷16弄1號	36.9	1,009	27.3	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/06	新北市土城區學府路1段75巷18弄4號	41.1	1,225	29.8	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/25	新北市土城區學府路1段75巷16弄7號	38.5	1,200	31.1	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/01	新北市土城區學府路1段75巷16弄14號	41.1	1,330	32.4	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	新北市土城區學府路1段75巷16弄12號	33.7	1,060	31.4	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/24	新北市土城區學府路1段23巷34號	40.5	1,130	27.9	2/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2024/03/30	新北市土城區學府路1段75巷18弄7號	38.6	1,078	27.9	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/28	新北市土城區學府路1段75巷18弄17號	36.0	1,146	31.9	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/22	新北市土城區學府路1段75巷18弄5號	56.4	1,560	27.6	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/24	新北市土城區學府路1段75巷16弄16號	33.4	1,400	41.9	5/5F	公寓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/19	新北市土城區學府路1段75巷18弄13號	41.2	1,150	27.9	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/21	新北市土城區學府路1段75巷18弄9號	40.1	1,120	27.9	3/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2022/09/01	新北市土城區學府路1段99巷23號	60.4	1,600	26.5	1/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/25	新北市土城區學府路1段75巷16弄16號	32.8	1,375	41.9	5/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/24	新北市土城區學府路1段75巷18弄12號	37.4	1,115	29.8	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

24%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段75巷16弄1號	2013/06/15	32.0	2026/01/12	36.9	12.6 年	+15.3%
學府路1段75巷16弄16號	2022/07/25	32.8	2023/07/24	33.4	1 年	+1.8%
學府路1段75巷18弄9號	2020/09/28	31.5	2022/11/21	40.1	2.1 年	+27.3%
學府路1段75巷16弄2號	2020/08/06	33.1	2022/04/20	35.3	1.7 年	+6.5%
學府路1段75巷16弄16號	2015/05/22	23.8	2022/04/06	28.5	6.9 年	+19.7%
學府路1段75巷18弄11號	2020/07/09	28.7	2021/11/16	26.9	1.4 年	-6.2%
學府路1段99巷23號	2016/05/16	26.0	2021/10/31	33.3	5.5 年	+27.9%
學府路1段75巷16弄14號	2015/07/10	28.7	2020/11/22	31.5	5.4 年	+9.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	新北市土城區學府路1段75巷18弄17號	15,000	469	31.9	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2026/03/04	新北市土城區學府路1段75巷16弄7號	22,000	707	31.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/04/23	新北市土城區學府路1段75巷18弄17號	15,000	469	31.9	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/11/07	新北市土城區學府路1段75巷18弄17號	15,000	469	31.9	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2024/06/13	新北市土城區學府路1段99巷27號	20,000	598	33.5	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/11/04	新北市土城區學府路1段75巷16弄7號	16,000	512	31.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/06/15	新北市土城區學府路1段99巷27號	20,000	598	33.5	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/12/15	新北市土城區學府路1段99巷23號	36,000	1,359	26.5	1/5F	公寓	—
2022/11/05	新北市土城區學府路1段75巷16弄7號	16,000	512	31.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛