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價值連城

新北市土城區學府路1段99巷5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・8 棟

別名：價值連城管理委員會

近一年中位單價

41.2萬/坪

-16.5%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.6–63.2 萬/坪・2012/10～2025/10・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/28
新北市土城區學府路1段93號
41.2萬/坪
1,520 萬
36.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/16
新北市土城區學府路1段99巷5號
47.0萬/坪
1,668 萬
35.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/08/21
新北市土城區學府路1段95號
39.4萬/坪
1,650 萬
41.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/20
新北市土城區學府路1段99巷3號
35.9萬/坪
1,720 萬
47.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/22
新北市土城區學府路1段99巷5號
44.9萬/坪
1,592 萬
35.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/06/27
新北市土城區學府路1段93號
41.2萬/坪
1,520 萬
36.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/05
新北市土城區學府路1段99巷1號
44.7萬/坪
1,355 萬
30.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/10
新北市土城區學府路1段93號
43.4萬/坪
1,600 萬
36.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/02/16
新北市土城區學府路1段99巷5號
41.7萬/坪
1,480 萬
35.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/18
新北市土城區學府路1段99巷5號
43.3萬/坪
1,740 萬
35.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2021/08/21
新北市土城區學府路1段99巷5號
39.5萬/坪
1,400 萬
35.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2021/04/25
新北市土城區學府路1段93號
63.2萬/坪
3,360 萬
53.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房2廳2衛
含增建
2020/12/14
新北市土城區學府路1段99巷5號
38.9萬/坪
1,380 萬
35.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2020/08/25
新北市土城區學府路1段91號
34.2萬/坪
1,350 萬
39.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/06
新北市土城區學府路1段99巷3號
39.3萬/坪
1,557 萬
35.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	新北市土城區學府路1段93號	41.2	1,520	36.9	4/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	新北市土城區學府路1段99巷5號	47.0	1,668	35.5	6/14F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/08/21	新北市土城區學府路1段95號	39.4	1,650	41.9	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/20	新北市土城區學府路1段99巷3號	35.9	1,720	47.9	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/22	新北市土城區學府路1段99巷5號	44.9	1,592	35.5	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/27	新北市土城區學府路1段93號	41.2	1,520	36.9	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/05	新北市土城區學府路1段99巷1號	44.7	1,355	30.3	8/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/10	新北市土城區學府路1段93號	43.4	1,600	36.9	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	新北市土城區學府路1段99巷5號	41.7	1,480	35.5	9/14F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/18	新北市土城區學府路1段99巷5號	43.3	1,740	35.6	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/21	新北市土城區學府路1段99巷5號	39.5	1,400	35.5	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/25	新北市土城區學府路1段93號	63.2	3,360	53.2	1/14F	住宅大樓	26年	0房2廳2衛	—	含增建
2020/12/14	新北市土城區學府路1段99巷5號	38.9	1,380	35.5	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/25	新北市土城區學府路1段91號	34.2	1,350	39.5	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/06	新北市土城區學府路1段99巷3號	39.3	1,557	35.0	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+3.3%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 —

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段99巷3號	2020/07/06	39.3	2023/08/20	35.9	3.1 年	-8.5%
學府路1段93號	2014/11/15	33.1	2022/03/10	43.4	7.3 年	+31.1%
學府路1段99巷5號	2015/08/17	28.1	2022/01/18	43.3	6.4 年	+54.1%
學府路1段99巷5號	2018/01/18	37.7	2020/12/14	38.9	2.9 年	+3.3%
學府路1段91號	2014/10/10	30.2	2019/12/26	31.7	5.2 年	+5%
學府路1段93號	2015/05/01	36.6	2019/07/29	35.5	4.2 年	-3%
學府路1段99巷1號	2016/01/04	32.0	2018/12/17	32.4	3 年	+1%
學府路1段99巷5號	2017/07/13	36.1	2018/01/18	37.7	0.5 年	+4.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/02/25	新北市土城區學府路1段99巷9號	23,000	456	50.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/11/09	新北市土城區學府路1段91號	29,070	793	36.6	1/14F	住宅大樓	—	含管理費
2014/11/09	新北市土城區學府路1段91號	25,000	1,924	13.0	1/14F	店面	—
2014/07/29	新北市土城區學府路1段91號	25,000	1,924	13.0	1/14F	店面	—
2013/03/27	新北市土城區學府路1段93號	60,000	909	66.0	—	店面	0房0廳1衛
2013/03/27	新北市土城區學府路1段95號	115,000	873	131.9	—	店面	0房0廳1衛