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香格里拉

新北市土城區學府路1段109號・住宅大樓・17 樓・屋齡 36 年・13 棟

別名：香格里拉管理委員會

近一年中位單價

48.3萬/坪

+0.5%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 2.9–87.8 萬/坪・2013/01～2026/02・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/03
新北市土城區學府路1段109號
44.4萬/坪
2,050 萬
46.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
含增建
2025/12/14
新北市土城區學府路1段105號
52.2萬/坪
2,550 萬
44.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/09/13
新北市土城區學府路1段115巷19號
49.8萬/坪
2,560 萬
51.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/02
新北市土城區學府路1段113號
2.9萬/坪
8,925 萬
3075.0 坪・B1/17F・住宅大樓・屋齡 36 年
2023/11/25
新北市土城區學府路1段115巷13號
51.0萬/坪
2,488 萬
44.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/10/14
新北市土城區學府路1段115巷15號
46.1萬/坪
2,825 萬
57.0 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/08/10
新北市土城區學府路1段109號
45.9萬/坪
2,050 萬
44.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2023/06/18
新北市土城區學府路1段115巷11號
43.2萬/坪
3,000 萬
69.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/20
新北市土城區學府路1段115巷19號
41.8萬/坪
2,688 萬
64.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/11/21
新北市土城區學府路1段113號
87.8萬/坪
9,388 萬
102.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・0房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2022/11/18
新北市土城區學府路1段115巷15號
40.5萬/坪
2,780 萬
68.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/10
新北市土城區學府路1段115巷7號
39.0萬/坪
3,710 萬
95.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房3廳3衛
2021/10/16
新北市土城區學府路1段115巷9號
35.0萬/坪
1,988 萬
56.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/04/20
新北市土城區學府路1段115巷9號
39.8萬/坪
1,800 萬
45.2 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/05
新北市土城區學府路1段115巷15號
35.1萬/坪
2,000 萬
57.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	新北市土城區學府路1段109號	44.4	2,050	46.2	14/15F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/14	新北市土城區學府路1段105號	52.2	2,550	44.1	4/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/13	新北市土城區學府路1段115巷19號	49.8	2,560	51.4	11/15F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/02	新北市土城區學府路1段113號	2.9	8,925	3075.0	B1/17F	住宅大樓	36年	—	—
2023/11/25	新北市土城區學府路1段115巷13號	51.0	2,488	44.5	9/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/10/14	新北市土城區學府路1段115巷15號	46.1	2,825	57.0	15/17F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/10	新北市土城區學府路1段109號	45.9	2,050	44.6	7/15F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	新北市土城區學府路1段115巷11號	43.2	3,000	69.5	3/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/20	新北市土城區學府路1段115巷19號	41.8	2,688	64.4	14/15F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/11/21	新北市土城區學府路1段113號	87.8	9,388	102.4	1/16F	住宅大樓	33年	0房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/11/18	新北市土城區學府路1段115巷15號	40.5	2,780	68.6	10/17F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/10	新北市土城區學府路1段115巷7號	39.0	3,710	95.2	5/16F	住宅大樓	33年	4房3廳3衛	—
2021/10/16	新北市土城區學府路1段115巷9號	35.0	1,988	56.8	6/17F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/04/20	新北市土城區學府路1段115巷9號	39.8	1,800	45.2	14/17F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/05	新北市土城區學府路1段115巷15號	35.1	2,000	57.0	11/17F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+7.7%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段109號	2017/07/21	36.1	2026/02/03	44.4	8.5 年	+22.8%
學府路1段109號	2013/06/17	33.6	2017/07/21	36.1	4.1 年	+7.7%
學府路1段115巷19號	2013/01/07	37.1	2013/09/24	38.8	0.7 年	+4.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/11/09	新北市土城區學府路1段113號	880,000	522	1682.8	B1/17F	住宅大樓	—	含管理費
2015/01/07	新北市土城區學府路1段101號	140,000	2,628	53.3	—	透天厝	—
2014/08/02	新北市土城區學府路1段115巷19號	22,000	476	46.3	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛