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新北市土城區學府路1段99巷10-4號

新北市土城區學府路1段99巷10-4號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・9 棟

近一年中位單價

42.9萬/坪

-13.1%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.9–52.1 萬/坪・2013/10～2026/03・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/24
新北市土城區學府路1段99巷10-9號
43.4萬/坪
1,680 萬
38.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2025/12/13
新北市土城區學府路1段99巷10-4號
42.4萬/坪
1,775 萬
41.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/07/16
新北市土城區學府路1段99巷10-3號
42.6萬/坪
1,640 萬
38.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/07/06
新北市土城區學府路1段99巷10-4號
44.7萬/坪
1,868 萬
41.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/10/18
新北市土城區學府路1段99巷10-2號
52.1萬/坪
1,260 萬
24.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/03
新北市土城區學府路1段99巷10-4號
43.1萬/坪
1,802 萬
41.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2022/10/22
新北市土城區學府路1段99巷10-9號
50.5萬/坪
1,220 萬
24.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/28
新北市土城區學府路1段99巷10-1號
46.8萬/坪
1,435 萬
30.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/10
新北市土城區學府路1段99巷10-1號
41.8萬/坪
1,460 萬
30.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/11/21
新北市土城區學府路1段99巷10-5號
40.1萬/坪
1,235 萬
30.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/13
新北市土城區學府路1段99巷10-9號
41.2萬/坪
1,175 萬
24.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2020/02/23
新北市土城區學府路1段99巷10-2號
38.1萬/坪
920 萬
24.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2019/08/01
新北市土城區學府路1段99巷10-6號
40.6萬/坪
1,250 萬
30.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2019/03/19
新北市土城區學府路1段99巷10-3號
39.1萬/坪
938 萬
24.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2019/03/09
新北市土城區學府路1段99巷10-9號
36.6萬/坪
1,045 萬
24.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	新北市土城區學府路1段99巷10-9號	43.4	1,680	38.7	9/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/12/13	新北市土城區學府路1段99巷10-4號	42.4	1,775	41.8	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/07/16	新北市土城區學府路1段99巷10-3號	42.6	1,640	38.5	13/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/07/06	新北市土城區學府路1段99巷10-4號	44.7	1,868	41.8	9/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/10/18	新北市土城區學府路1段99巷10-2號	52.1	1,260	24.2	6/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/03	新北市土城區學府路1段99巷10-4號	43.1	1,802	41.8	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/10/22	新北市土城區學府路1段99巷10-9號	50.5	1,220	24.2	7/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/28	新北市土城區學府路1段99巷10-1號	46.8	1,435	30.6	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	新北市土城區學府路1段99巷10-1號	41.8	1,460	30.6	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/11/21	新北市土城區學府路1段99巷10-5號	40.1	1,235	30.8	2/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/13	新北市土城區學府路1段99巷10-9號	41.2	1,175	24.2	5/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/02/23	新北市土城區學府路1段99巷10-2號	38.1	920	24.2	2/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/08/01	新北市土城區學府路1段99巷10-6號	40.6	1,250	30.8	11/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/19	新北市土城區學府路1段99巷10-3號	39.1	938	24.0	2/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/03/09	新北市土城區學府路1段99巷10-9號	36.6	1,045	24.2	9/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段99巷10-9號	2019/03/09	36.6	2026/03/24	43.4	7 年	+18.5%
學府路1段99巷10-4號	2018/06/23	39.2	2024/07/06	44.7	6 年	+13.9%
學府路1段99巷10-6號	2013/12/02	42.9	2019/08/01	40.6	5.7 年	-5.3%
學府路1段99巷10-3號	2013/11/29	37.0	2019/03/19	39.1	5.3 年	+5.6%
學府路1段99巷10-4號	2015/02/16	29.7	2018/06/23	39.2	3.3 年	+32.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/01	新北市土城區學府路1段99巷10-1號	26,250	582	45.2	12/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/09/18	新北市土城區學府路1段99巷10-3號	21,440	893	24.0	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/01	新北市土城區學府路1段99巷10-4號	15,000	360	41.8	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/02	新北市土城區學府路1段99巷10-4號	20,250	744	27.3	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/21	新北市土城區學府路1段99巷10-7號	29,650	608	48.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/27	新北市土城區學府路1段99巷10-1號	30,000	664	45.2	12/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/07/01	新北市土城區學府路1段99巷10-4號	15,000	360	41.8	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛