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青沄

新北市土城區清水路117-2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・13 棟・158 戶

別名：青沄公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

58.7萬/坪

+20.9%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 58.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.4–61.2 萬/坪・2014/04～2026/05・歷年共 162 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 162 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/07
新北市土城區清水路117-2號
60.1萬/坪
2,700 萬
40.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/04/01
新北市土城區清水路117-2號
57.3萬/坪
2,565 萬
40.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/24
新北市土城區清水路117-5號
59.1萬/坪
2,388 萬
40.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/09/01
新北市土城區清水路117號
61.2萬/坪
2,960 萬
44.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2024/07/05
新北市土城區清水路117-7號
54.0萬/坪
2,390 萬
40.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/22
新北市土城區清水路117-5號
58.6萬/坪
2,600 萬
40.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/10/02
新北市土城區清水路117-8號
50.1萬/坪
1,610 萬
27.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/29
新北市土城區清水路117-5號
47.3萬/坪
2,130 萬
40.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/08/12
新北市土城區清水路117號
52.6萬/坪
2,560 萬
44.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/06/17
新北市土城區清水路117-6號
52.6萬/坪
1,710 萬
28.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2021/10/13
新北市土城區清水路117-9號
48.1萬/坪
2,800 萬
54.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/02/04
新北市土城區清水路117-1號
41.1萬/坪
1,900 萬
40.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/29
新北市土城區清水路117-3號
41.0萬/坪
1,325 萬
27.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2020/07/03
新北市土城區清水路117-3號
39.4萬/坪
1,300 萬
27.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2020/03/14
新北市土城區清水路117-2號
36.8萬/坪
1,500 萬
40.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	新北市土城區清水路117-2號	60.1	2,700	40.8	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/04/01	新北市土城區清水路117-2號	57.3	2,565	40.8	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/24	新北市土城區清水路117-5號	59.1	2,388	40.4	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/09/01	新北市土城區清水路117號	61.2	2,960	44.5	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/07/05	新北市土城區清水路117-7號	54.0	2,390	40.0	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/22	新北市土城區清水路117-5號	58.6	2,600	40.4	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/10/02	新北市土城區清水路117-8號	50.1	1,610	27.6	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/29	新北市土城區清水路117-5號	47.3	2,130	40.4	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/08/12	新北市土城區清水路117號	52.6	2,560	44.5	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/06/17	新北市土城區清水路117-6號	52.6	1,710	28.7	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/10/13	新北市土城區清水路117-9號	48.1	2,800	54.0	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/02/04	新北市土城區清水路117-1號	41.1	1,900	40.7	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/29	新北市土城區清水路117-3號	41.0	1,325	27.9	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/07/03	新北市土城區清水路117-3號	39.4	1,300	27.9	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/03/14	新北市土城區清水路117-2號	36.8	1,500	40.8	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

39%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清水路117-2號	2018/05/24	41.2	2026/05/07	60.1	8 年	+45.8%
清水路117-2號	2019/05/18	38.3	2026/04/01	51.9	6.9 年	+35.5%
清水路117-5號	2017/04/30	39.6	2025/08/24	59.1	8.3 年	+49.2%
清水路117號	2014/08/20	46.3	2024/09/01	61.2	10 年	+32%
清水路117-7號	2018/04/22	40.5	2024/07/05	49.1	6.2 年	+21.3%
清水路117-5號	2022/08/29	47.3	2024/04/22	58.6	1.6 年	+24.1%
清水路117-8號	2017/03/29	40.7	2022/10/02	44.4	5.5 年	+9.3%
清水路117-5號	2016/02/15	41.3	2022/08/29	47.3	6.5 年	+14.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	新北市土城區清水路117-7號	30,000	615	48.7	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/06	新北市土城區清水路117-7號	28,500	585	48.7	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/19	新北市土城區清水路117-6號	24,000	836	28.7	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/05/05	新北市土城區清水路117-1號	25,000	615	40.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛