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新北市土城區金城路2段242巷32號

新北市土城區金城路2段242巷32號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 807 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.6–59.5 萬/坪・2012/07～2024/08・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/08
新北市土城區金城路2段242巷2號
58.7萬/坪
2,540 萬
39.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/03/10
新北市土城區金城路2段242巷40號
51.1萬/坪
2,580 萬
46.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/02/26
新北市土城區金城路2段242巷26號
59.5萬/坪
1,500 萬
25.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/25
新北市土城區金城路2段242巷20號
52.5萬/坪
1,770 萬
33.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/21
新北市土城區金城路2段242巷22號
50.1萬/坪
1,660 萬
28.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2023/10/28
新北市土城區金城路2段242巷40號
47.6萬/坪
2,520 萬
48.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/09/24
新北市土城區金城路2段242巷16號
46.2萬/坪
1,780 萬
38.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/03
新北市土城區金城路2段242巷12號
47.0萬/坪
2,000 萬
38.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/02/15
新北市土城區金城路2段242巷2號
45.5萬/坪
2,050 萬
40.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬含增建
2022/12/10
新北市土城區金城路2段242巷20號
47.8萬/坪
1,868 萬
34.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/10/23
新北市土城區金城路2段242巷16號
44.5萬/坪
1,280 萬
24.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/09/09
新北市土城區金城路2段242巷26號
47.6萬/坪
1,200 萬
25.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/06
新北市土城區金城路2段242巷22號
42.0萬/坪
1,150 萬
27.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2021/10/16
新北市土城區金城路2段242巷26號
44.0萬/坪
1,110 萬
25.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/02
新北市土城區金城路2段242巷18號
20.6萬/坪
1,200 萬
47.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/08	新北市土城區金城路2段242巷2號	58.7	2,540	39.3	14/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/03/10	新北市土城區金城路2段242巷40號	51.1	2,580	46.0	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/02/26	新北市土城區金城路2段242巷26號	59.5	1,500	25.2	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/25	新北市土城區金城路2段242巷20號	52.5	1,770	33.7	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	新北市土城區金城路2段242巷22號	50.1	1,660	28.5	8/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/10/28	新北市土城區金城路2段242巷40號	47.6	2,520	48.3	12/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/09/24	新北市土城區金城路2段242巷16號	46.2	1,780	38.6	14/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/03	新北市土城區金城路2段242巷12號	47.0	2,000	38.1	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/02/15	新北市土城區金城路2段242巷2號	45.5	2,050	40.5	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2022/12/10	新北市土城區金城路2段242巷20號	47.8	1,868	34.9	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/10/23	新北市土城區金城路2段242巷16號	44.5	1,280	24.3	4/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/09/09	新北市土城區金城路2段242巷26號	47.6	1,200	25.2	2/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/06	新北市土城區金城路2段242巷22號	42.0	1,150	27.4	7/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2021/10/16	新北市土城區金城路2段242巷26號	44.0	1,110	25.2	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/02	新北市土城區金城路2段242巷18號	20.6	1,200	47.1	14/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+24.2%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金城路2段242巷2號	2014/04/14	34.0	2024/08/08	51.5	10.3 年	+51.6%
金城路2段242巷26號	2015/04/11	39.5	2024/02/26	59.5	8.9 年	+50.8%
金城路2段242巷22號	2016/04/22	31.3	2024/01/21	50.1	7.7 年	+60.1%
金城路2段242巷2號	2014/01/03	33.5	2023/02/15	45.5	9.1 年	+35.9%
金城路2段242巷26號	2020/01/10	39.7	2022/09/09	47.6	2.7 年	+20%
金城路2段242巷22號	2014/01/03	40.0	2022/07/06	42.0	8.5 年	+5%
金城路2段242巷12號	2018/09/27	29.9	2020/10/17	38.3	2.1 年	+28%
金城路2段242巷2號	2015/04/22	30.4	2020/09/04	33.5	5.4 年	+10.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	新北市土城區金城路2段242巷36號	23,000	807	28.5	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/20	新北市土城區金城路2段242巷8號	25,000	648	38.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/20	新北市土城區金城路2段242巷12號	42,602	1,336	31.9	1/14F	住宅大樓	—	含管理費
2025/06/21	新北市土城區金城路2段242巷32號	21,000	833	25.2	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/29	新北市土城區金城路2段242巷8號	25,000	648	38.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/27	新北市土城區金城路2段242巷20號	30,000	860	34.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/15	新北市土城區金城路2段242巷12號	29,000	764	38.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/19	新北市土城區金城路2段242巷32號	19,500	774	25.2	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/15	新北市土城區金城路2段242巷36號	23,000	807	28.5	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/29	新北市土城區金城路2段242巷8號	25,000	648	38.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛