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新北市土城區金城路2段258號

新北市土城區金城路2段258號・住宅大樓・19 樓・屋齡 30 年・2 棟

近一年中位單價

54.2萬/坪

+9.8%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 823 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 0.4–54.2 萬/坪・2012/09～2026/01・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/26
新北市土城區金城路2段258號
54.2萬/坪
520 萬
9.6 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 30 年
2025/05/26
新北市土城區金城路2段258號
49.6萬/坪
1,116 萬
22.5 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/19
新北市土城區金城路2段258號
42.5萬/坪
1,588 萬
37.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/11
新北市土城區金城路2段260號
51.7萬/坪
1,800 萬
34.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/04
新北市土城區金城路2段258號
53.3萬/坪
1,200 萬
22.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2023/08/21
新北市土城區金城路2段260號
36.9萬/坪
1,684 萬
45.6 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2023/07/15
新北市土城區金城路2段258號
48.4萬/坪
1,250 萬
25.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/30
新北市土城區金城路2段258號
42.0萬/坪
510 萬
12.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/05/20
新北市土城區金城路2段258號
35.5萬/坪
1,358 萬
38.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/04/25
新北市土城區金城路2段258號
52.1萬/坪
500 萬
9.6 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2022/12/24
新北市土城區金城路2段260號
38.6萬/坪
370 萬
9.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 26 年
2022/12/17
新北市土城區金城路2段260號
37.5萬/坪
1,536 萬
34.8 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/04
新北市土城區金城路2段260號
41.4萬/坪
1,440 萬
34.8 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2022/06/03
新北市土城區金城路2段260號
44.5萬/坪
1,088 萬
24.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/05/07
新北市土城區金城路2段260號
43.1萬/坪
970 萬
22.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	新北市土城區金城路2段258號	54.2	520	9.6	18/19F	住宅大樓	30年	—	—
2025/05/26	新北市土城區金城路2段258號	49.6	1,116	22.5	6/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/19	新北市土城區金城路2段258號	42.5	1,588	37.4	3/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/11	新北市土城區金城路2段260號	51.7	1,800	34.8	17/19F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/04	新北市土城區金城路2段258號	53.3	1,200	22.5	10/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/08/21	新北市土城區金城路2段260號	36.9	1,684	45.6	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/07/15	新北市土城區金城路2段258號	48.4	1,250	25.8	17/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/30	新北市土城區金城路2段258號	42.0	510	12.1	12/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/05/20	新北市土城區金城路2段258號	35.5	1,358	38.3	12/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/04/25	新北市土城區金城路2段258號	52.1	500	9.6	10/19F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/12/24	新北市土城區金城路2段260號	38.6	370	9.6	9/19F	住宅大樓	26年	—	—
2022/12/17	新北市土城區金城路2段260號	37.5	1,536	34.8	6/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/04	新北市土城區金城路2段260號	41.4	1,440	34.8	15/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/03	新北市土城區金城路2段260號	44.5	1,088	24.4	14/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/05/07	新北市土城區金城路2段260號	43.1	970	22.5	14/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+29.4%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金城路2段258號	2015/12/18	36.5	2026/01/26	54.2	10.1 年	+48.6%
金城路2段260號	2022/01/14	39.9	2025/03/11	51.7	3.2 年	+29.7%
金城路2段258號	2014/04/03	34.7	2023/12/04	53.3	9.7 年	+53.8%
金城路2段258號	2020/07/13	34.1	2023/07/15	48.4	3 年	+42%
金城路2段258號	2012/12/31	28.0	2023/05/30	42.0	10.4 年	+50%
金城路2段258號	2012/12/31	21.9	2023/05/20	35.5	10.4 年	+61.7%
金城路2段258號	2017/07/05	35.5	2023/04/25	52.1	5.8 年	+47.1%
金城路2段260號	2016/10/09	30.3	2022/09/04	41.4	5.9 年	+36.5%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	新北市土城區金城路2段260號	23,000	942	24.4	15/19F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/06/18	新北市土城區金城路2段258號	26,000	562	46.4	17/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/16	新北市土城區金城路2段258號	17,000	754	22.5	12/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/09	新北市土城區金城路2段260號	10,000	823	12.1	12/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/11/14	新北市土城區金城路2段260號	10,000	823	12.1	12/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/08/26	新北市土城區金城路2段258號	20,000	817	24.4	8/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/09	新北市土城區金城路2段258號	26,000	562	46.4	17/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/04/24	新北市土城區金城路2段260號	18,000	939	19.2	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/14	新北市土城區金城路2段258號	16,500	734	22.5	12/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/02	新北市土城區金城路2段260號	22,400	916	24.4	15/19F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租

顯示 10 / 29 筆

各棟 2 棟

新北市土城區金城路2段258號

住宅大樓・19樓・1996 完工・68 筆

新北市土城區金城路2段260號

住宅大樓・19樓・1996 完工・44 筆

新北市土城區金城路2段258號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 29 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 83 筆

租賃紀錄最近 29 筆