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新北市土城區明德路1段240巷26弄9號

新北市土城區明德路1段240巷26弄9號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・47 棟

近一年中位單價

46.3萬/坪

-2.3%vs 土城區n=7

一年漲跌

-3.2%

近三年中位 46.2 萬/坪

近一年成交

7筆

-18.2%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.04%

月租 787 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 23.8–56.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 117 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 11 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

55%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青仁路35號	2024/02/27	35.9	2026/03/29	46.8	2.1 年	+30.4%
青仁路21號	2024/05/13	37.9	2026/01/06	44.9	1.7 年	+18.5%
青仁路35號	2019/04/22	29.8	2025/11/29	46.2	6.6 年	+54.8%
青雲路295巷16弄55號	2015/06/03	37.3	2024/12/10	52.9	9.5 年	+41.6%
明德路1段240巷26弄29號	2023/07/24	36.3	2024/10/25	47.8	1.3 年	+31.6%
青仁路28號	2023/12/07	37.4	2024/08/14	55.9	0.7 年	+49.3%
明德路1段240巷26弄9號	2023/10/16	43.3	2024/07/22	49.0	0.8 年	+13.1%
青仁路21號	2021/08/11	28.8	2024/05/13	37.9	2.8 年	+31.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市土城區青仁路35號	46.8	1,630	34.9	4/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/15	新北市土城區青仁路28號	45.7	1,228	26.9	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/07	新北市土城區明德路1段240巷26弄27號	46.8	1,290	27.6	3/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/01/06	新北市土城區青仁路21號	44.9	1,872	41.7	3/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/11/29	新北市土城區青仁路35號	46.2	1,610	34.9	10/11F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2025/10/14	新北市土城區明德路1段240巷26弄33號	46.3	1,388	30.0	6/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/13	新北市土城區青仁路22號	51.4	2,481	48.3	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/16	新北市土城區青雲路295巷16弄35號	45.6	1,230	27.0	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/30	新北市土城區青雲路295巷16弄49號	51.3	1,388	27.1	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/16	新北市土城區明德路1段240巷26弄31號	44.5	1,061	23.8	4/11F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/12/10	新北市土城區青雲路295巷16弄55號	52.9	1,430	27.1	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/25	新北市土城區明德路1段240巷26弄29號	47.8	1,500	31.4	11/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/14	新北市土城區青仁路28號	55.9	1,500	26.9	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/28	新北市土城區明德路1段240巷26弄11號	50.4	1,200	23.8	7/11F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/07/27	新北市土城區青雲路295巷16弄31號	32.6	880	27.0	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/22	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	49.0	1,470	30.0	5/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/05/13	新北市土城區青仁路21號	37.9	1,580	41.7	3/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/06	新北市土城區青雲路295巷16弄45號	56.1	1,515	27.0	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/24	新北市土城區明德路1段240巷26弄15號	45.9	1,267	27.6	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/13	新北市土城區明德路1段240巷26弄5號	42.7	1,280	30.0	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/27	新北市土城區青仁路35號	35.9	1,250	34.9	4/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/06	新北市土城區明德路1段240巷26弄33號	45.5	1,390	30.5	2/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	新北市土城區青雲路295巷16弄27-1號	50.0	1,350	27.0	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/07	新北市土城區青仁路28號	37.4	1,005	26.9	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/16	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	43.3	1,300	30.0	5/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2023/09/21	新北市土城區青雲路295巷16弄45號	39.3	1,060	27.0	7/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/08/23	新北市土城區青雲路295巷16弄27-1號	37.4	1,010	27.0	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/24	新北市土城區明德路1段240巷26弄29號	36.3	1,140	31.4	11/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/10	新北市土城區青仁路25號	36.7	1,280	34.9	9/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/05	新北市土城區青雲路295巷16弄53號	42.8	1,158	27.1	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	新北市土城區青雲路295巷16弄47號	42.8	1,155	27.0	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/24	新北市土城區青雲路295巷16弄47號	41.4	1,030	24.9	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2022/12/29	新北市土城區青雲路295巷16弄49號	45.3	1,225	27.1	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/04	新北市土城區青雲路295巷16弄53號	38.8	1,050	27.1	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/03	新北市土城區青仁路22號	49.0	2,365	48.3	1/12F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/10/08	新北市土城區青仁路28號	39.8	1,068	26.9	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/24	新北市土城區明德路1段240巷26弄13號	34.8	960	27.6	5/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/06	新北市土城區青雲路295巷16弄57-1號	40.0	1,361	34.1	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/25	新北市土城區明德路1段240巷26弄15號	34.6	955	27.6	2/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	新北市土城區青仁路27號	34.8	1,210	34.8	2/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	新北市土城區青雲路295巷16弄39號	37.4	1,010	27.0	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/11	新北市土城區青仁路21號	28.8	1,200	41.7	3/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/06/20	新北市土城區青雲路295巷16弄33號	37.8	1,020	27.0	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/25	新北市土城區青雲路295巷16弄33號	36.3	980	27.0	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/14	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	34.7	1,040	30.0	5/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2020/12/27	新北市土城區青雲路295巷16弄37號	31.9	860	27.0	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2020/11/11	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	29.0	870	30.0	5/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/10/24	新北市土城區青雲路295巷16弄33號	36.3	980	27.0	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/21	新北市土城區青仁路25號	31.0	1,080	34.9	5/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/09/16	新北市土城區青雲路295巷16弄33號	33.7	910	27.0	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/02	新北市土城區青雲路295巷16弄49號	34.5	932	27.1	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/05/10	新北市土城區青雲路295巷16弄55號	32.2	870	27.1	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/02/09	新北市土城區明德路1段240巷26弄17號	28.5	900	31.6	10/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/09	新北市土城區青雲路295巷16弄31號	30.3	818	27.0	3/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/27	新北市土城區明德路1段240巷26弄33號	30.4	927	30.5	2/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	新北市土城區青仁路33號	31.2	1,088	34.9	8/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/04/22	新北市土城區青仁路35號	29.8	1,040	34.9	10/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	新北市土城區青雲路295巷16弄45號	31.7	855	27.0	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/31	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	33.5	1,005	30.0	10/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/25	新北市土城區青雲路295巷16弄47號	31.1	840	27.0	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/20	新北市土城區明德路1段240巷26弄13號	28.1	775	27.6	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/06	新北市土城區明德路1段240巷26弄21號	40.8	1,290	31.6	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/08/01	新北市土城區青雲路295巷16弄53號	33.3	900	27.1	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/07/26	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	30.0	900	30.0	10/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/04/02	新北市土城區青仁路29號	28.5	1,188	41.7	5/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/03/18	新北市土城區明德路1段240巷26弄29號	31.7	1,500	47.4	1/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/02/03	新北市土城區青雲路295巷16弄51號	29.3	728	24.8	1/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/08/26	新北市土城區明德路1段240巷26弄17號	28.8	793	27.6	4/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/05/19	新北市土城區明德路1段240巷26弄35號	30.8	733	23.8	9/11F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/05/02	新北市土城區青雲路295巷16弄57號	47.6	1,636	34.4	1/12F	店面	23年	1房1廳1衛	—
2017/04/21	新北市土城區青雲路295巷16弄51號	30.3	820	27.1	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/25	新北市土城區明德路1段240巷26弄31號	32.0	763	23.8	6/11F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2017/03/24	新北市土城區青雲路295巷16弄47號	32.4	875	27.0	2/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/06	新北市土城區青雲路295巷16弄57-1號	34.1	1,160	34.1	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/02/28	新北市土城區青仁路36號	27.2	1,100	40.5	2/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2016/07/24	新北市土城區青雲路295巷16弄51號	35.1	950	27.1	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/07/01	新北市土城區青雲路295巷16弄33號	32.6	880	27.0	7/12F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2016/05/17	新北市土城區青雲路295巷16弄33號	29.4	793	27.0	3/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/04/24	新北市土城區明德路1段240巷26弄21號	27.2	750	27.6	6/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/04/01	新北市土城區明德路1段240巷26弄17號	26.8	740	27.6	9/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/02/03	新北市土城區青雲路295巷16弄47號	31.5	850	27.0	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/12/15	新北市土城區明德路1段240巷26弄13號	26.8	740	27.6	9/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/09/26	新北市土城區青雲路295巷16弄53號	42.7	1,060	24.8	1/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/23	新北市土城區青雲路295巷16弄33號	32.5	876	27.0	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/05	新北市土城區明德路1段240巷26弄17號	28.6	790	27.6	4/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/06/03	新北市土城區青雲路295巷16弄55號	37.3	1,010	27.1	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2015/04/24	新北市土城區明德路1段240巷26弄21號	30.9	852	27.6	8/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/03/16	新北市土城區青雲路295巷16弄51號	35.1	950	27.1	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/12/01	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	31.0	930	30.0	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/11/15	新北市土城區青雲路295巷16弄39號	33.6	906	27.0	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2014/09/25	新北市土城區青雲路295巷16弄55號	33.3	900	27.1	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/09/25	新北市土城區青仁路31號	33.9	910	26.9	7/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2014/09/17	新北市土城區明德路1段240巷26弄21號	29.0	800	27.6	8/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	新北市土城區青仁路26號	0.1	2	27.9	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/27	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	0.1	2	30.0	9/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/26	新北市土城區青仁路31號	0.1	3	41.7	5/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/07/05	新北市土城區青雲路295巷16弄49號	0.1	2	27.1	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2025/04/11	新北市土城區青仁路26號	0.1	2	27.9	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/27	新北市土城區明德路1段240巷26弄29號	0.1	2	30.0	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/20	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	0.1	2	30.0	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/11	新北市土城區青仁路31號	0.1	3	41.7	5/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/07/08	新北市土城區青雲路295巷16弄49號	0.1	2	27.1	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	續租
2024/04/19	新北市土城區青仁路26號	0.1	2	27.9	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/12	新北市土城區明德路1段240巷26弄29號	0.1	2	30.0	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	新北市土城區明德路1段240巷26弄9號	0.1	2	30.0	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	新北市土城區青仁路31號	0.1	3	41.7	5/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/01/20	新北市土城區青仁路31號	0.1	2	41.7	5/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/11/27	新北市土城區青仁路31號	0.0	2	41.7	5/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/08/27	新北市土城區明德路1段240巷26弄5號	0.0	2	47.4	1/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2014/05/07	新北市土城區青雲路295巷16弄27號	0.1	3	52.3	1/12F	店面	20年	3房2廳2衛	—