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新北市土城區明德路1段208-1號

新北市土城區明德路1段208-1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・26 棟

近一年中位單價

43.3萬/坪

-10.8%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 797 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–56.8 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄共 87 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/22
新北市土城區明德路1段208-1號
43.3萬/坪
1,030 萬
23.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2025/05/12
新北市土城區明德路1段240巷26弄2號
49.5萬/坪
1,500 萬
30.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/20
新北市土城區明德路1段240巷26弄26號
51.9萬/坪
1,420 萬
27.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/07/14
新北市土城區明德路1段226-1號
56.8萬/坪
1,350 萬
23.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/16
新北市土城區明德路1段240巷26弄8號
52.8萬/坪
1,600 萬
30.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/03
新北市土城區明德路1段240巷26弄16號
49.6萬/坪
1,355 萬
27.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/01
新北市土城區明德路1段214號
46.6萬/坪
2,300 萬
49.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
2024/04/14
新北市土城區明德路1段240巷26弄26號
46.1萬/坪
1,260 萬
27.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2023/06/05
新北市土城區明德路1段240巷26弄16號
45.7萬/坪
1,250 萬
27.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2023/03/29
新北市土城區明德路1段208-1號
41.2萬/坪
980 萬
23.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/27
新北市土城區明德路1段214號
41.7萬/坪
1,440 萬
34.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/27
新北市土城區明德路1段210號
35.7萬/坪
1,232 萬
34.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/05
新北市土城區明德路1段218號
40.8萬/坪
1,410 萬
34.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/03
新北市土城區明德路1段220號
36.2萬/坪
1,250 萬
34.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/11/19
新北市土城區明德路1段214號
33.8萬/坪
1,330 萬
39.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	新北市土城區明德路1段208-1號	43.3	1,030	23.8	5/11F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/12	新北市土城區明德路1段240巷26弄2號	49.5	1,500	30.3	7/11F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/20	新北市土城區明德路1段240巷26弄26號	51.9	1,420	27.3	6/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/07/14	新北市土城區明德路1段226-1號	56.8	1,350	23.8	3/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新北市土城區明德路1段240巷26弄8號	52.8	1,600	30.3	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	新北市土城區明德路1段240巷26弄16號	49.6	1,355	27.3	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/01	新北市土城區明德路1段214號	46.6	2,300	49.3	1/11F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—
2024/04/14	新北市土城區明德路1段240巷26弄26號	46.1	1,260	27.3	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/05	新北市土城區明德路1段240巷26弄16號	45.7	1,250	27.3	9/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/29	新北市土城區明德路1段208-1號	41.2	980	23.8	3/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/27	新北市土城區明德路1段214號	41.7	1,440	34.5	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/27	新北市土城區明德路1段210號	35.7	1,232	34.5	4/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/05	新北市土城區明德路1段218號	40.8	1,410	34.5	8/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/03	新北市土城區明德路1段220號	36.2	1,250	34.5	4/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/19	新北市土城區明德路1段214號	33.8	1,330	39.3	11/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路1段208-1號	2017/06/19	28.0	2026/06/22	43.3	9 年	+54.9%
明德路1段226-1號	2021/03/29	37.8	2024/07/14	56.8	3.3 年	+50%
明德路1段240巷26弄26號	2013/01/14	25.2	2024/04/14	46.1	11.2 年	+82.6%
明德路1段208-1號	2020/07/03	30.7	2023/03/29	41.2	2.7 年	+34.2%
明德路1段210號	2017/09/11	28.1	2022/11/04	30.4	5.1 年	+8%
明德路1段206號	2015/06/16	38.3	2022/06/01	31.9	7 年	-16.7%
明德路1段240巷26弄2號	2018/12/06	26.4	2022/02/21	28.1	3.2 年	+6.3%
明德路1段240巷26弄26號	2016/02/02	28.5	2020/06/17	34.7	4.4 年	+21.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/27	新北市土城區明德路1段240巷26弄6號	20,000	840	23.8	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/05	新北市土城區明德路1段210號	26,000	754	34.5	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/06/22	新北市土城區明德路1段226-1號	24,000	1,008	23.8	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/25	新北市土城區明德路1段240巷26弄6號	20,000	840	23.8	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/25	新北市土城區明德路1段210號	26,000	754	34.5	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/19	新北市土城區明德路1段240巷26弄6號	20,000	840	23.8	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/17	新北市土城區明德路1段210號	26,000	754	34.5	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/17	新北市土城區明德路1段220號	22,000	559	39.3	11/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/05/25	新北市土城區明德路1段224-1號	18,000	757	23.8	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/02/16	新北市土城區明德路1段240巷26弄6號	18,600	783	23.8	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛