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華固新代田

新北市土城區明德路1段71號・住宅大樓・23 樓・屋齡 7 年・19 棟・273 戶・別名：華固新代田公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

61.7萬/坪

+30.2%vs 土城區n=4，樣本少

一年漲跌

-0.6%

近三年中位 61.7 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.89%

月租 972 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 32.2–97.2 萬/坪・2015/09～2026/04・共 313 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 16 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路1段93巷23號	2015/11/21	40.1	2026/04/06	64.0	10.4 年	+59.5%
明德路1段93巷21號	2015/10/03	39.9	2026/03/19	62.0	10.5 年	+55.4%
明德路1段93巷9號	2020/03/28	46.2	2026/02/09	61.4	5.9 年	+32.8%
明德路1段93巷15號	2016/05/28	43.9	2025/11/15	61.3	9.5 年	+39.6%
明德路1段93巷13號	2016/03/25	41.0	2025/06/05	60.0	9.2 年	+46.3%
明德路1段93巷21號	2017/11/30	44.0	2025/04/14	62.8	7.4 年	+42.7%
明德路1段93巷27號	2016/04/10	40.4	2025/04/12	65.8	9 年	+63%
明德路1段93巷7號	2020/04/19	43.6	2025/03/04	61.1	4.9 年	+40%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	新北市土城區明德路1段93巷23號	64.0	1,850	28.9	6/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/03/19	新北市土城區明德路1段93巷21號	62.0	2,230	36.0	3/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/02/09	新北市土城區明德路1段93巷9號	61.4	2,750	41.0	22/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/11/15	新北市土城區明德路1段93巷15號	61.3	3,430	52.4	18/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/06/05	新北市土城區明德路1段93巷13號	60.0	2,488	37.8	8/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/04/14	新北市土城區明德路1段93巷21號	62.8	3,430	51.1	18/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/04/12	新北市土城區明德路1段93巷27號	65.8	2,200	30.1	13/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/03/04	新北市土城區明德路1段93巷7號	61.1	1,780	29.1	20/23F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/12/08	新北市土城區明德路1段93巷11號	64.9	1,740	26.8	4/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/11/29	新北市土城區明德路1段93巷5號	63.0	2,850	41.7	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/10/19	新北市土城區明德路1段93巷25號	63.4	1,760	27.8	4/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/07/20	新北市土城區明德路1段93巷19號	60.4	1,660	27.5	9/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/04/08	新北市土城區明德路1段93巷9號	60.0	2,460	41.0	14/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/02/07	新北市土城區明德路1段93巷11號	61.3	1,862	26.8	14/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/02/06	新北市土城區明德路1段93巷17號	64.2	1,770	27.6	15/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/10/16	新北市土城區明德路1段93巷15號	59.1	2,200	37.2	14/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/06	新北市土城區明德路1段93巷7號	58.0	1,890	29.1	17/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/05/14	新北市土城區明德路1段93巷1號	54.2	2,050	37.8	4/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/03/19	新北市土城區明德路1段93巷23號	57.8	1,870	28.9	4/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/01/01	新北市土城區明德路1段93巷27號	55.5	1,890	30.1	7/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/10/20	新北市土城區明德路1段93巷25號	59.8	1,660	27.8	18/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/10	新北市土城區明德路1段93巷3號	58.6	1,771	26.8	22/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/05/09	新北市土城區明德路1段93巷13號	57.5	2,390	38.1	19/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/04/22	新北市土城區明德路1段93巷11號	58.0	1,755	26.8	17/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/02/19	新北市土城區明德路1段93巷25號	56.9	1,779	27.8	16/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/02/17	新北市土城區明德路1段93巷25號	55.8	1,550	27.8	17/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/11/30	新北市土城區明德路1段93巷27號	35.2	668	14.9	12/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/11/20	新北市土城區明德路1段93巷13號	50.0	1,905	38.1	17/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	新北市土城區明德路1段93巷3號	53.0	1,420	26.8	21/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/11/04	新北市土城區明德路1段93巷21號	48.8	1,765	36.2	5/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/01/12	新北市土城區明德路1段93巷25號	46.1	1,280	27.8	9/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/11/30	新北市土城區明德路1段93巷3號	47.8	1,460	26.8	17/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/11/09	新北市土城區明德路1段93巷21號	38.7	1,758	36.0	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/14	新北市土城區明德路1段93巷1號	37.5	1,775	37.8	8/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/09	新北市土城區明德路1段93巷13號	42.8	1,780	38.1	5/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/28	新北市土城區明德路1段93巷9號	44.8	1,848	41.3	17/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/23	新北市土城區明德路1段93巷3號	47.3	1,268	26.8	15/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/21	新北市土城區明德路1段93巷9號	41.5	1,863	41.3	7/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/13	新北市土城區明德路1段93巷1號	43.9	1,660	37.8	23/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/09	新北市土城區明德路1段93巷9號	43.6	1,968	41.0	12/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/06/05	新北市土城區明德路1段93巷5號	42.4	1,900	41.4	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/06/05	新北市土城區明德路1段93巷5號	44.1	1,825	41.4	12/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/05	新北市土城區明德路1段93巷9號	43.6	2,120	41.3	21/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/05/31	新北市土城區明德路1段93巷1號	44.6	1,838	37.8	22/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/30	新北市土城區明德路1段93巷9號	44.4	1,820	41.0	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	新北市土城區明德路1段93巷5號	46.7	2,100	41.7	19/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/25	新北市土城區明德路1段93巷13號	40.7	1,732	38.1	7/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/05/17	新北市土城區明德路1段93巷25號	44.6	1,240	27.8	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/05/16	新北市土城區明德路1段93巷1號	44.8	1,848	37.8	20/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/05/16	新北市土城區明德路1段93巷5號	44.8	2,022	41.4	20/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/05/16	新北市土城區明德路1段93巷11號	43.5	1,166	26.8	20/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/05/16	新北市土城區明德路1段93巷13號	44.8	1,847	37.8	20/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/05/16	新北市土城區明德路1段93巷9號	44.7	1,983	41.0	20/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/13	新北市土城區明德路1段93巷25號	54.9	1,740	31.7	1/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2020/05/10	新北市土城區明德路1段93巷9號	44.2	1,960	41.0	6/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/09	新北市土城區明德路1段93巷15號	43.4	1,615	37.2	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/09	新北市土城區明德路1段93巷7號	47.0	1,370	29.1	19/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/05/06	新北市土城區明德路1段93巷17號	40.2	1,100	27.3	4/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/05/04	新北市土城區明德路1段93巷1號	47.9	1,972	38.1	21/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/05/03	新北市土城區明德路1段93巷25號	43.9	1,220	27.8	11/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/05/03	新北市土城區明德路1段93巷25號	45.7	1,270	27.8	15/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/05/02	新北市土城區明德路1段93巷25號	40.0	1,075	26.9	2/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/05/01	新北市土城區明德路1段93巷3號	47.7	1,277	26.8	23/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/25	新北市土城區明德路1段93巷17號	42.9	1,170	27.3	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/23	新北市土城區明德路1段93巷9號	47.3	2,092	41.0	18/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/04/19	新北市土城區明德路1段93巷7號	43.6	1,271	29.1	20/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/19	新北市土城區明德路1段93巷7號	44.0	1,438	29.1	22/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2020/04/18	新北市土城區明德路1段93巷25號	45.2	1,255	27.8	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/04	新北市土城區明德路1段93巷23號	52.8	1,800	34.1	1/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2020/04/04	新北市土城區明德路1段93巷3號	46.7	1,250	26.8	19/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/28	新北市土城區明德路1段93巷7號	46.3	1,350	29.1	21/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/28	新北市土城區明德路1段93巷9號	46.2	2,053	41.0	22/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/03/20	新北市土城區明德路1段93巷1號	38.8	1,850	38.1	9/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/03/11	新北市土城區明德路1段93巷13號	42.8	1,148	26.8	14/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/08	新北市土城區明德路1段93巷11號	43.9	1,320	26.8	22/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/03/03	新北市土城區明德路1段93巷13號	47.6	1,955	37.8	22/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/03/01	新北市土城區明德路1段93巷11號	46.7	1,390	26.8	14/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/03/01	新北市土城區明德路1段93巷19號	48.0	1,460	27.5	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/02/26	新北市土城區明德路1段93巷7號	43.6	1,270	29.1	11/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/25	新北市土城區明德路1段93巷15號	47.9	1,950	37.4	17/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/02/23	新北市土城區明德路1段93巷1號	43.4	1,800	38.1	17/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/02/23	新北市土城區明德路1段93巷21號	47.9	1,900	36.2	17/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/02/23	新北市土城區明德路1段93巷7號	41.2	1,200	29.1	6/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/22	新北市土城區明德路1段93巷25號	41.5	1,153	27.8	10/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/22	新北市土城區明德路1段93巷3號	47.3	1,412	26.8	22/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/02/17	新北市土城區明德路1段93巷25號	42.5	1,325	27.8	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/02/17	新北市土城區明德路1段93巷25號	43.7	1,213	27.8	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/16	新北市土城區明德路1段93巷13號	43.4	1,795	37.8	18/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/02/16	新北市土城區明德路1段93巷3號	42.0	1,125	26.8	3/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/16	新北市土城區明德路1段93巷3號	44.2	1,185	26.8	8/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/11	新北市土城區明德路1段93巷1號	42.8	1,620	37.8	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/09	新北市土城區明德路1段93巷7號	47.4	1,381	29.1	18/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/05	新北市土城區明德路1段93巷21號	42.5	1,540	36.2	11/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/01/22	新北市土城區明德路1段93巷11號	44.5	1,337	26.8	21/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/01/18	新北市土城區明德路1段93巷11號	45.9	1,230	26.8	13/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/01/18	新北市土城區明德路1段93巷3號	46.3	1,240	26.8	20/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/01/12	新北市土城區明德路1段93巷17號	45.7	1,260	27.6	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/01/12	新北市土城區明德路1段93巷21號	45.2	1,780	36.0	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/01/09	新北市土城區明德路1段93巷19號	46.8	1,274	27.3	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	新北市土城區明德路1段93巷19號	0.1	3	27.3	4/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/26	新北市土城區明德路1段93巷23號	0.1	3	29.3	15/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2026/02/01	新北市土城區明德路1段93巷25號	0.1	3	27.8	15/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/16	新北市土城區明德路1段93巷23號	0.1	3	29.3	17/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/06/06	新北市土城區明德路1段93巷1號	0.1	3	37.8	3/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/04/28	新北市土城區明德路1段93巷19號	0.1	3	27.3	4/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/31	新北市土城區明德路1段93巷23號	0.1	3	29.3	15/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/03/10	新北市土城區明德路1段93巷25號	0.1	3	27.8	15/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/08	新北市土城區明德路1段75號	0.2	4	25.3	1/23F	店面	6年	0房1廳1衛	—
2025/01/20	新北市土城區明德路1段93巷23號	0.1	3	29.3	17/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/06/07	新北市土城區明德路1段93巷7號	0.3	2	9.1	7/23F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/04/26	新北市土城區明德路1段93巷19號	0.1	3	27.3	4/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/11/18	新北市土城區明德路1段75號	0.2	5	25.3	1/23F	店面	4年	0房1廳1衛	—
2021/09/29	新北市土城區明德路1段73號	0.2	5	23.5	1/23F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2021/08/18	新北市土城區明德路1段93巷23號	0.1	3	29.3	11/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/08/10	新北市土城區明德路1段73號	0.2	5	23.5	1/23F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2020/02/10	新北市土城區明德路1段93巷23號	0.1	2	29.3	11/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費