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新北市新店區三民路76號

新北市新店區三民路76號・住宅大樓・16 樓・屋齡 37 年・8 棟

近一年中位單價

51.3萬/坪

+7.3%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 962 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.2–67.2 萬/坪・2013/02～2025/12・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄共 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/29
新北市新店區三民路78號
51.3萬/坪
2,540 萬
49.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/16
新北市新店區三民路74號
61.6萬/坪
2,300 萬
37.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/02
新北市新店區三民路76號
67.2萬/坪
1,625 萬
24.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/18
新北市新店區三民路74-1號
52.2萬/坪
2,850 萬
54.6 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/01/23
新北市新店區三民路76號
56.2萬/坪
1,810 萬
32.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/20
新北市新店區三民路76號
56.2萬/坪
2,060 萬
32.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2024/01/19
新北市新店區三民路72-1號
52.9萬/坪
2,350 萬
44.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2023/10/12
新北市新店區三民路68號
47.7萬/坪
2,920 萬
61.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建含裝潢
2023/07/31
新北市新店區三民路72-1號
48.7萬/坪
2,346 萬
44.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/06/13
新北市新店區三民路76號
43.3萬/坪
3,016 萬
64.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・6房4廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/10/17
新北市新店區三民路68號
40.9萬/坪
2,500 萬
61.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/09/25
新北市新店區三民路72號
50.0萬/坪
1,868 萬
37.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/04/23
新北市新店區三民路78號
44.2萬/坪
2,420 萬
49.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/01/16
新北市新店區三民路78號
41.2萬/坪
2,458 萬
59.7 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2019/09/02
新北市新店區三民路70號
45.1萬/坪
1,450 萬
32.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	新北市新店區三民路78號	51.3	2,540	49.5	7/16F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/16	新北市新店區三民路74號	61.6	2,300	37.4	5/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/02	新北市新店區三民路76號	67.2	1,625	24.2	1/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/18	新北市新店區三民路74-1號	52.2	2,850	54.6	13/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/01/23	新北市新店區三民路76號	56.2	1,810	32.2	9/16F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/20	新北市新店區三民路76號	56.2	2,060	32.2	10/16F	住宅大樓	35年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/19	新北市新店區三民路72-1號	52.9	2,350	44.5	4/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/12	新北市新店區三民路68號	47.7	2,920	61.2	9/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建含裝潢
2023/07/31	新北市新店區三民路72-1號	48.7	2,346	44.5	12/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/06/13	新北市新店區三民路76號	43.3	3,016	64.4	9/16F	住宅大樓	34年	6房4廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/10/17	新北市新店區三民路68號	40.9	2,500	61.2	9/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	新北市新店區三民路72號	50.0	1,868	37.4	6/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	新北市新店區三民路78號	44.2	2,420	49.5	3/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/01/16	新北市新店區三民路78號	41.2	2,458	59.7	12/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2019/09/02	新北市新店區三民路70號	45.1	1,450	32.1	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +35.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路76號	2023/06/13	40.4	2024/01/23	56.2	0.6 年	+39%
三民路68號	2022/10/17	40.9	2023/10/12	47.7	1 年	+16.8%
三民路68號	2019/01/09	36.0	2022/10/17	40.9	3.8 年	+13.6%
三民路78號	2013/02/08	35.2	2021/04/23	40.5	8.2 年	+15.2%
三民路68號	2014/05/15	38.4	2019/01/09	36.0	4.7 年	-6.4%
三民路68號	2015/02/28	43.1	2016/07/13	43.5	1.4 年	+1%
三民路76號	2013/08/11	45.0	2014/07/06	51.1	0.9 年	+13.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/12	新北市新店區三民路76號	31,000	962	32.2	9/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/16	新北市新店區三民路76號	31,000	962	32.2	9/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/06/19	新北市新店區三民路76號	31,000	962	32.2	9/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/31	新北市新店區三民路76號	27,000	840	32.2	9/16F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費