預售中位單價
78.3萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・近 6 個月 81.0・全期 78.3（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+62.7%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂
協富青睞已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 78.3 萬（近 24 個月住宅 23 筆），總價多在 1,485～1,723 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/23，12/13F、18.8 坪、1,570 萬。
- 2026/09/231,570萬12/13F・18.8 坪・2 房83.4 萬/坪
- 2026/09/051,550萬9/13F・18.9 坪・2 房82.0 萬/坪
- 2026/06/301,705萬9/13F・21.3 坪・2 房80.0 萬/坪
- 2026/06/301,675萬4/13F・18.9 坪・2 房・含車位78.1 萬/坪
- 2026/05/071,455萬4/13F・18.8 坪・2 房77.3 萬/坪
- 2 房最常見1,640萬約 19 坪・每坪 78.3 萬23 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,460～1,510萬
每坪約 77.8 萬 × 19 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・12 樓・18.82 坪・每坪 83.4 萬
- 2026/09・9 樓・18.89 坪・每坪 82.0 萬
- 2026/06・9 樓・21.31 坪・每坪 80.0 萬
- 2026/06・4 樓・18.89 坪・每坪 78.1 萬
- 2026/05・4 樓・18.82 坪・每坪 77.3 萬
- 2026/04・7 樓・18.89 坪・每坪 78.9 萬
- 2026/04・5 樓・18.82 坪・每坪 77.6 萬
- 2026/03・3 樓・18.82 坪・每坪 76.5 萬
- 2026/02・2 樓・21.31 坪・每坪 74.1 萬
- 2026/01・4 樓・21.31 坪・每坪 77.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「協富青睞」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 56 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
92.9萬/坪
附近新案中間一半：89.5～98.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
78.3 萬/坪
與附近新案相差 −16%（近 24 個月住宅 23 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶鈺 | 0.6 km | 92.9 | 41 | 20% | ||
| 友座明明德 | 0.8 km | 102.8 | 43 | 15% | ||
| 華固譽誠 | 0.9 km | 98.2 | 321 | 12% | ||
| 央北□禾園 | 0.5 km | 92.4 | 7 | 10% | ||
| 華垿 | 0.9 km | 81.5 | 9 | 7% | ||
| 忠泰蘊 | 0.5 km | 89.5 | 3 | 6% | ||
| 東基M1 | 1.3 km | 94.9 | 13 | 4% | ||
| 知馨 | 0.8 km | 85.3 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新店區
- 建商
- 協富建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 百忍街
- 規模
- 48 戶
- 用途
- G3店舖,H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 福園段 347、福園段 349、福園段 351
- 建照
- 113店建字第00397號（2024/12/06 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/06/01～2025/10/31
- 備查
- 2024/12/26
- 預售成交
- 2025/03/01～2026/09/23，實價登錄 23 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新店區的預售屋大概多少錢
新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
協富青睞23 筆
77.1～80.2 中位 78.3
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新店區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 59 | 16.8 | 1,295 | 70.3 | |
| 2 房 | 576 | 23.8 | 1,972 | 86.9 | |
| 3 房 | 449 | 35.0 | 3,464 | 91.3 | |
| 4 房以上 | 34 | 44.4 | 4,546 | 93.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「協富青睞」申報的預售成交，2025/03/01～2026/09/23。
已申報
23筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
77.1～80.2
中位 78.3・住宅 23 筆
總價（萬）
1,485～1,723
中位 1,640，含車位
車位
200 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 23 | 18.9 | 1,640 | 78.3 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 12 | 77.1 | — |
| 6～10 樓 | 8 | 79.9 | +4% |
| 11～15 樓 | 3 | 82.5 | +7% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「協富青睞」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/23百忍街83.4萬/坪1,570 萬・18.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/09/05百忍街82.0萬/坪1,550 萬・18.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/06/30百忍街80.0萬/坪1,705 萬・21.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2026/06/30百忍街78.1萬/坪1,675 萬・18.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 200 萬
- 2026/05/07百忍街77.3萬/坪1,455 萬・18.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/10百忍街78.9萬/坪1,490 萬・18.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/03百忍街77.6萬/坪1,460 萬・18.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/03/27百忍街76.5萬/坪1,640 萬・18.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 200 萬
- 2026/02/13百忍街74.1萬/坪1,780 萬・21.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
- 2026/01/25百忍街77.0萬/坪1,640 萬・21.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/12/18百忍街77.7萬/坪1,856 萬・21.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
- 2025/11/01百忍街73.9萬/坪1,396 萬・18.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/10/14百忍街79.0萬/坪1,883 萬・21.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
- 2025/09/29百忍街78.7萬/坪1,677 萬・21.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/07/29百忍街73.1萬/坪1,375 萬・18.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/07/23百忍街82.5萬/坪1,958 萬・21.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
- 2025/07/12百忍街81.6萬/坪1,740 萬・21.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/06/23百忍街76.7萬/坪1,635 萬・21.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/05/05百忍街78.3萬/坪1,480 萬・18.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/05/04百忍街79.8萬/坪1,700 萬・21.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/04/23百忍街80.5萬/坪1,915 萬・21.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
- 2025/03/04百忍街82.0萬/坪1,550 萬・18.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/03/01百忍街78.1萬/坪1,475 萬・18.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/23 | 新北市新店區百忍街 | 83.4 | 1,570 | 18.8 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/09/05 | 新北市新店區百忍街 | 82.0 | 1,550 | 18.9 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/06/30 | 新北市新店區百忍街 | 80.0 | 1,705 | 21.3 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/06/30 | 新北市新店區百忍街 | 78.1 | 1,675 | 18.9 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2026/05/07 | 新北市新店區百忍街 | 77.3 | 1,455 | 18.8 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/10 | 新北市新店區百忍街 | 78.9 | 1,490 | 18.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/03 | 新北市新店區百忍街 | 77.6 | 1,460 | 18.8 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/03/27 | 新北市新店區百忍街 | 76.5 | 1,640 | 18.8 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2026/02/13 | 新北市新店區百忍街 | 74.1 | 1,780 | 21.3 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2026/01/25 | 新北市新店區百忍街 | 77.0 | 1,640 | 21.3 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/12/18 | 新北市新店區百忍街 | 77.7 | 1,856 | 21.3 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2025/11/01 | 新北市新店區百忍街 | 73.9 | 1,396 | 18.9 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/10/14 | 新北市新店區百忍街 | 79.0 | 1,883 | 21.3 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2025/09/29 | 新北市新店區百忍街 | 78.7 | 1,677 | 21.3 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/07/29 | 新北市新店區百忍街 | 73.1 | 1,375 | 18.8 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/07/23 | 新北市新店區百忍街 | 82.5 | 1,958 | 21.3 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2025/07/12 | 新北市新店區百忍街 | 81.6 | 1,740 | 21.3 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/06/23 | 新北市新店區百忍街 | 76.7 | 1,635 | 21.3 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/05/05 | 新北市新店區百忍街 | 78.3 | 1,480 | 18.9 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/05/04 | 新北市新店區百忍街 | 79.8 | 1,700 | 21.3 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/04/23 | 新北市新店區百忍街 | 80.5 | 1,915 | 21.3 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2025/03/04 | 新北市新店區百忍街 | 82.0 | 1,550 | 18.9 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/03/01 | 新北市新店區百忍街 | 78.1 | 1,475 | 18.9 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
新店區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 央北□禾園 | 得育企業股份有限公司 | 136 | 93.7 | 7 | |
| 華垿 | 華南金資產管理股份有限公司 | 30 | 84.1 | 9 | |
| 敦南之森 | 茂德建設股份有限公司 | 400 | 66.3 | 186 | |
| 華固譽誠 | 華固建設股份有限公司 | 346 | 94.2 | 321 | |
| 昇峰安曼 | 昇峰建設股份有限公司 | 156 | 52.6 | 119 | |
| 寶鈺 | 誼盛國際股份有限公司 | 634 | 88.0 | 101 | |
| 友座明明德 | ?友建設股份有限公司 | 195 | 98.4 | 93 | |
| 國揚光河 | 總行營造興業股份有限公司 | 337 | 84.6 | 122 | |
| 東基M1 | 東基開發建設股份有限公司 | 70 | 98.3 | 30 | |
| 忠泰蘊 | 忠泰建設股份有限公司 | 83 | 89.6 | 42 | |
| 上磐新亞 | 上磐建設股份有限公司 | 53 | 74.7 | 3 | |
| 鈞豐大苑 2026/07 備查・尚無成交 | 鈞豐建設股份有限公司 | 61 | — | — |
協富建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協富禮寓 | 新北市土城區 | 32 | 68.3 | 12 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。