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捷運楓華

新北市新店區中華路41號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・5 棟・41 戶

別名：捷運楓華公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1474 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 54.8–81.3 萬/坪・2018/04～2025/09・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄共 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/22
新北市新店區中華路43號
78.4萬/坪
4,300 萬
54.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房2廳2衛
含增建
2023/11/19
新北市新店區中華路45號
70.6萬/坪
3,100 萬
40.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降平面 280萬含增建
2022/08/06
新北市新店區中華路43-1號
66.9萬/坪
4,000 萬
56.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/12
新北市新店區中華路41號
67.9萬/坪
1,901 萬
28.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
含增建
2020/07/13
新北市新店區中華路45號
61.8萬/坪
2,750 萬
40.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 280萬含增建
2020/06/05
新北市新店區中華路43-1號
81.3萬/坪
4,765 萬
56.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房2廳1衛
其他（未分開計價，估 170萬）含增建
2019/04/01
新北市新店區中華路43號
70.7萬/坪
3,880 萬
54.9 坪・1/14F・店面・屋齡 1 年
2019/02/27
新北市新店區中華路41號
66.1萬/坪
3,530 萬
53.4 坪・1/14F・店面・屋齡 1 年
2019/01/07
新北市新店區中華路43號
64.0萬/坪
2,846 萬
41.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 190萬
2019/01/07
新北市新店區中華路41號
65.4萬/坪
1,832 萬
28.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2018/12/05
新北市新店區中華路43-1號
76.3萬/坪
4,500 萬
56.5 坪・1/14F・店面・屋齡 1 年
坡道機械 185萬
2018/10/22
新北市新店區中華路43號
67.1萬/坪
2,885 萬
39.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 210萬含裝潢
2018/10/17
新北市新店區中華路43號
62.5萬/坪
2,730 萬
39.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2018/10/12
新北市新店區中華路41號
63.2萬/坪
1,770 萬
28.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2018/09/05
新北市新店區中華路45號
54.8萬/坪
2,418 萬
40.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/22	新北市新店區中華路43號	78.4	4,300	54.9	1/14F	住宅大樓	8年	0房2廳2衛	—	含增建
2023/11/19	新北市新店區中華路45號	70.6	3,100	40.0	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降平面 280萬	含增建
2022/08/06	新北市新店區中華路43-1號	66.9	4,000	56.5	1/14F	住宅大樓	5年	0房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/12	新北市新店區中華路41號	67.9	1,901	28.0	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/13	新北市新店區中華路45號	61.8	2,750	40.0	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降平面 280萬	含增建
2020/06/05	新北市新店區中華路43-1號	81.3	4,765	56.5	1/14F	住宅大樓	2年	0房2廳1衛	其他（未分開計價，估 170萬）	含增建
2019/04/01	新北市新店區中華路43號	70.7	3,880	54.9	1/14F	店面	1年	—	—
2019/02/27	新北市新店區中華路41號	66.1	3,530	53.4	1/14F	店面	1年	—	—
2019/01/07	新北市新店區中華路43號	64.0	2,846	41.5	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 190萬
2019/01/07	新北市新店區中華路41號	65.4	1,832	28.0	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/12/05	新北市新店區中華路43-1號	76.3	4,500	56.5	1/14F	店面	1年	—	坡道機械 185萬
2018/10/22	新北市新店區中華路43號	67.1	2,885	39.9	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 210萬	含裝潢
2018/10/17	新北市新店區中華路43號	62.5	2,730	39.9	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/10/12	新北市新店區中華路41號	63.2	1,770	28.0	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/09/05	新北市新店區中華路45號	54.8	2,418	40.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路45號	2020/07/13	61.8	2023/11/19	70.6	3.4 年	+14.2%
中華路41號	2018/05/25	63.2	2020/12/12	67.9	2.6 年	+7.4%
中華路45號	2018/09/05	54.8	2020/07/13	61.8	1.9 年	+12.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/22	新北市新店區中華路41號	78,750	1,474	53.4	—	住宅大樓	—
2022/03/27	新北市新店區中華路43號	68,000	1,240	54.9	—	店面	0房2廳2衛	含管理費
2019/05/10	新北市新店區中華路41號	80,000	1,498	53.4	2/14F	住宅大樓	—