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霞飛大道二期

新北市新店區北新路1段271巷39號・住宅大樓・20 樓・屋齡 15 年・8 棟

別名：霞飛大道二期公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

74.6萬/坪

+54.8%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 49.9–74.6 萬/坪・2012/12～2026/01・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/08
新北市新店區北新路1段271巷39號
74.6萬/坪
1,803 萬
24.2 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2024/12/11
新北市新店區北新路1段271巷41號
66.2萬/坪
2,950 萬
40.8 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/09/15
新北市新店區北新路1段271巷39號
74.5萬/坪
1,800 萬
24.2 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2024/05/27
新北市新店區北新路1段271巷37號
64.1萬/坪
5,100 萬
74.6 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬
2023/11/14
新北市新店區北新路1段271巷43號
73.0萬/坪
2,680 萬
36.7 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2022/12/17
新北市新店區北新路1段271巷41號
67.9萬/坪
2,830 萬
38.0 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/09/20
新北市新店區北新路1段271巷43-1號
57.2萬/坪
1,036 萬
18.1 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2022/08/28
新北市新店區北新路1段271巷35號
68.7萬/坪
2,968 萬
39.6 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/12/09
新北市新店區北新路1段271巷35號
67.8萬/坪
2,440 萬
36.0 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2021/09/18
新北市新店區北新路1段271巷39號
65.7萬/坪
1,588 萬
24.2 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/19
新北市新店區北新路1段271巷37號
61.0萬/坪
2,450 萬
36.4 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/16
新北市新店區北新路1段271巷37號
64.1萬/坪
2,330 萬
36.4 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2020/10/15
新北市新店區北新路1段271巷35號
60.4萬/坪
885 萬
14.7 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房1廳1衛
2020/05/23
新北市新店區北新路1段271巷37號
53.1萬/坪
2,400 萬
40.9 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2019/06/01
新北市新店區北新路1段271巷43號
56.0萬/坪
2,400 萬
42.9 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	新北市新店區北新路1段271巷39號	74.6	1,803	24.2	5/20F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/12/11	新北市新店區北新路1段271巷41號	66.2	2,950	40.8	2/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/15	新北市新店區北新路1段271巷39號	74.5	1,800	24.2	3/20F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/05/27	新北市新店區北新路1段271巷37號	64.1	5,100	74.6	18/20F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2023/11/14	新北市新店區北新路1段271巷43號	73.0	2,680	36.7	2/20F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2022/12/17	新北市新店區北新路1段271巷41號	67.9	2,830	38.0	5/20F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/09/20	新北市新店區北新路1段271巷43-1號	57.2	1,036	18.1	4/20F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/08/28	新北市新店區北新路1段271巷35號	68.7	2,968	39.6	9/20F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/12/09	新北市新店區北新路1段271巷35號	67.8	2,440	36.0	20/20F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2021/09/18	新北市新店區北新路1段271巷39號	65.7	1,588	24.2	15/20F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/19	新北市新店區北新路1段271巷37號	61.0	2,450	36.4	20/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/16	新北市新店區北新路1段271巷37號	64.1	2,330	36.4	19/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/10/15	新北市新店區北新路1段271巷35號	60.4	885	14.7	3/20F	住宅大樓	10年	0房1廳1衛	—
2020/05/23	新北市新店區北新路1段271巷37號	53.1	2,400	40.9	3/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2019/06/01	新北市新店區北新路1段271巷43號	56.0	2,400	42.9	10/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路1段271巷39號	2016/11/22	54.0	2026/01/08	74.6	9.1 年	+38.2%
北新路1段271巷39號	2018/07/31	55.9	2024/09/15	74.5	6.1 年	+33.3%
北新路1段271巷43號	2013/05/06	51.7	2023/11/14	73.0	10.5 年	+41.1%
北新路1段271巷39號	2012/12/18	59.5	2021/09/18	65.7	8.8 年	+10.4%
北新路1段271巷35號	2018/03/31	56.0	2020/10/15	60.4	2.5 年	+7.9%
北新路1段271巷43號	2014/06/05	60.7	2019/06/01	56.0	5 年	-7.7%
北新路1段271巷39號	2013/05/15	51.0	2018/06/09	47.4	5.1 年	-7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/25	新北市新店區北新路1段271巷43-1號	25,000	1,382	18.1	3/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2021/08/20	新北市新店區北新路1段271巷41號	40,000	1,051	38.0	5/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/10/30	新北市新店區北新路1段271巷35號	35,000	883	39.6	17/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/05/28	新北市新店區北新路1段271巷41號	24,000	760	31.5	14/20F	住宅大樓	3房2廳2衛