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新北市新店區北宜路2段523-1號

新北市新店區北宜路2段523-1號・華廈・10 樓・屋齡 22 年・14 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-33.8%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–34.6 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 45 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/29
新北市新店區北宜路2段511號
33.1萬/坪
1,045 萬
31.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建
2026/06/21
新北市新店區北宜路2段511號
31.6萬/坪
1,000 萬
31.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/09
新北市新店區北宜路2段523-1號
30.5萬/坪
926 萬
30.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/07/06
新北市新店區北宜路2段505-1號
34.6萬/坪
1,188 萬
34.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2024/06/23
新北市新店區北宜路2段501號
33.8萬/坪
1,058 萬
31.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
含增建
2024/04/19
新北市新店區北宜路2段513號
32.9萬/坪
1,038 萬
31.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/04/02
新北市新店區北宜路2段523-1號
30.5萬/坪
926 萬
30.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/02/04
新北市新店區北宜路2段501-1號
30.0萬/坪
880 萬
29.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/05/29
新北市新店區北宜路2段505-1號
27.6萬/坪
850 萬
30.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/05
新北市新店區北宜路2段523-1號
29.6萬/坪
900 萬
30.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/29
新北市新店區北宜路2段505-1號
30.2萬/坪
1,030 萬
28.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/04/01
新北市新店區北宜路2段501-1號
27.2萬/坪
800 萬
29.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/03/21
新北市新店區北宜路2段523號
28.1萬/坪
910 萬
32.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/02/27
新北市新店區北宜路2段523號
28.9萬/坪
1,040 萬
36.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2022/02/12
新北市新店區北宜路2段519號
29.0萬/坪
660 萬
22.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	新北市新店區北宜路2段511號	33.1	1,045	31.6	7/10F	華廈	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/06/21	新北市新店區北宜路2段511號	31.6	1,000	31.6	5/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/09	新北市新店區北宜路2段523-1號	30.5	926	30.4	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	新北市新店區北宜路2段505-1號	34.6	1,188	34.4	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2024/06/23	新北市新店區北宜路2段501號	33.8	1,058	31.3	10/10F	華廈	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/19	新北市新店區北宜路2段513號	32.9	1,038	31.6	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	新北市新店區北宜路2段523-1號	30.5	926	30.4	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/02/04	新北市新店區北宜路2段501-1號	30.0	880	29.4	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/05/29	新北市新店區北宜路2段505-1號	27.6	850	30.8	1/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/05	新北市新店區北宜路2段523-1號	29.6	900	30.4	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/29	新北市新店區北宜路2段505-1號	30.2	1,030	28.8	2/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/04/01	新北市新店區北宜路2段501-1號	27.2	800	29.4	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/03/21	新北市新店區北宜路2段523號	28.1	910	32.4	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	新北市新店區北宜路2段523號	28.9	1,040	36.0	5/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/02/12	新北市新店區北宜路2段519號	29.0	660	22.8	1/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段511號	2018/01/29	24.5	2026/06/29	33.1	8.4 年	+34.8%
北宜路2段523-1號	2019/11/26	21.9	2024/04/02	30.5	4.4 年	+39%
北宜路2段501-1號	2022/04/01	27.2	2024/02/04	30.0	1.8 年	+10%
北宜路2段523-1號	2017/04/12	22.7	2022/07/05	29.6	5.2 年	+30.4%
北宜路2段505-1號	2019/03/22	21.5	2022/05/29	30.0	3.2 年	+39.2%
北宜路2段523-1號	2018/05/15	23.1	2020/01/01	24.4	1.6 年	+5.7%
北宜路2段523-1號	2015/01/16	22.4	2018/05/15	23.1	3.3 年	+2.9%
北宜路2段511號	2016/09/19	23.4	2018/01/29	24.5	1.4 年	+4.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/25	新北市新店區北宜路2段505-1號	21,000	612	34.4	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/27	新北市新店區北宜路2段523號	23,220	717	32.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/03	新北市新店區北宜路2段519號	14,000	615	22.8	1/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/04/22	新北市新店區北宜路2段505-1號	21,000	612	34.4	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/25	新北市新店區北宜路2段523號	25,000	770	32.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/06	新北市新店區北宜路2段519號	13,500	592	22.8	1/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/01/14	新北市新店區北宜路2段503號	18,000	463	39.0	2/10F	華廈	4房2廳2衛
2024/07/29	新北市新店區北宜路2段513號	15,000	476	31.6	4/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/04/01	新北市新店區北宜路2段523號	25,000	770	32.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/03/10	新北市新店區北宜路2段519號	13,500	592	22.8	1/10F	華廈	2房1廳1衛