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夢享國

新北市新店區北宜路2段431-8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・23 棟

別名：夢享國社區管理委員會

近一年中位單價

40.4萬/坪

-14.7%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 879 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.0–47.7 萬/坪・2012/10～2026/04・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
新北市新店區北宜路2段431-10號
39.5萬/坪
1,230 萬
31.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2025/12/21
新北市新店區北宜路2段433-15號
45.0萬/坪
845 萬
18.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/27
新北市新店區北宜路2段433-5號
40.4萬/坪
1,560 萬
33.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/28
新北市新店區北宜路2段433-1號
42.0萬/坪
1,760 萬
37.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/14
新北市新店區北宜路2段433-7號
46.6萬/坪
955 萬
20.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/29
新北市新店區北宜路2段433-12號
47.7萬/坪
1,180 萬
20.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/08/18
新北市新店區北宜路2段433-15號
45.4萬/坪
1,082 萬
18.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/08/01
新北市新店區北宜路2段431-7號
37.9萬/坪
1,260 萬
33.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/02
新北市新店區北宜路2段431-7號
40.0萬/坪
1,530 萬
33.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/05/27
新北市新店區北宜路2段431-5號
37.1萬/坪
1,338 萬
36.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/04
新北市新店區北宜路2段431-3號
39.2萬/坪
1,000 萬
19.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/03/14
新北市新店區北宜路2段431-2號
33.6萬/坪
1,370 萬
33.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/29
新北市新店區北宜路2段433-15號
29.8萬/坪
790 萬
18.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/16
新北市新店區北宜路2段431-1號
38.7萬/坪
850 萬
21.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳1衛
含增建
2023/04/30
新北市新店區北宜路2段433-9號
41.6萬/坪
780 萬
18.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市新店區北宜路2段431-10號	39.5	1,230	31.2	12/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/12/21	新北市新店區北宜路2段433-15號	45.0	845	18.8	11/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/27	新北市新店區北宜路2段433-5號	40.4	1,560	33.7	8/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/28	新北市新店區北宜路2段433-1號	42.0	1,760	37.1	6/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/14	新北市新店區北宜路2段433-7號	46.6	955	20.5	5/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/29	新北市新店區北宜路2段433-12號	47.7	1,180	20.5	3/12F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/18	新北市新店區北宜路2段433-15號	45.4	1,082	18.8	5/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/08/01	新北市新店區北宜路2段431-7號	37.9	1,260	33.3	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/02	新北市新店區北宜路2段431-7號	40.0	1,530	33.3	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/05/27	新北市新店區北宜路2段431-5號	37.1	1,338	36.0	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/04	新北市新店區北宜路2段431-3號	39.2	1,000	19.6	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/03/14	新北市新店區北宜路2段431-2號	33.6	1,370	33.9	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/29	新北市新店區北宜路2段433-15號	29.8	790	18.8	8/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/16	新北市新店區北宜路2段431-1號	38.7	850	21.9	1/14F	住宅大樓	16年	4房2廳1衛	—	含增建
2023/04/30	新北市新店區北宜路2段433-9號	41.6	780	18.7	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段431-10號	2017/03/10	22.8	2026/04/12	39.5	9.1 年	+73.2%
北宜路2段433-1號	2021/09/05	28.1	2024/12/28	42.0	3.3 年	+49.3%
北宜路2段431-7號	2014/10/02	27.0	2024/08/01	37.9	9.8 年	+40.3%
北宜路2段433-9號	2015/03/29	32.2	2023/04/30	41.6	8.1 年	+29.4%
北宜路2段431-2號	2016/06/12	22.1	2022/10/29	34.2	6.4 年	+54.5%
北宜路2段431-1號	2015/01/17	29.1	2022/01/01	30.6	7 年	+5.3%
北宜路2段431-10號	2014/09/07	22.9	2021/12/04	32.0	7.2 年	+40%
北宜路2段433-10號	2017/12/06	24.0	2020/08/06	28.8	2.7 年	+19.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	新北市新店區北宜路2段433-13號	18,000	879	20.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/17	新北市新店區北宜路2段433-2號	30,000	926	32.5	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/16	新北市新店區北宜路2段433-10號	19,000	926	20.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/07	新北市新店區北宜路2段433-13號	18,000	879	20.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/10	新北市新店區北宜路2段431-8號	23,000	569	31.5	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/31	新北市新店區北宜路2段431-2號	26,000	664	35.0	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/06/17	新北市新店區北宜路2段431-8號	23,000	569	31.5	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/10	新北市新店區北宜路2段431-2號	25,000	737	33.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費