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新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號

新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號・華廈・10 樓・屋齡 15 年・6 棟・59 戶

近一年中位單價

46.8萬/坪

-2.9%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 772 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–46.8 萬/坪・2012/10～2025/09・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/27
新北市新店區北宜路2段421巷2弄15號
46.8萬/坪
850 萬
18.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2025/01/12
新北市新店區北宜路2段421巷2弄11號
45.7萬/坪
960 萬
21.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2024/11/03
新北市新店區北宜路2段421巷2弄17號
42.2萬/坪
1,080 萬
21.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/10/05
新北市新店區北宜路2段421巷2弄17號
46.6萬/坪
880 萬
18.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳1衛
含增建
2024/09/15
新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號
42.7萬/坪
1,450 萬
30.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/04/14
新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號
36.4萬/坪
1,260 萬
30.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/01/27
新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號
35.4萬/坪
1,068 萬
30.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/01
新北市新店區北宜路2段421巷2弄11號
32.1萬/坪
675 萬
21.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/17
新北市新店區北宜路2段421巷2弄9號
32.3萬/坪
950 萬
29.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/28
新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號
30.7萬/坪
1,088 萬
30.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/01/06
新北市新店區北宜路2段421巷2弄13號
36.9萬/坪
660 萬
17.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2021/11/26
新北市新店區北宜路2段421巷2弄15號
32.4萬/坪
588 萬
18.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建含租約
2021/10/25
新北市新店區北宜路2段421巷2弄13號
32.7萬/坪
585 萬
17.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/28
新北市新店區北宜路2段421巷2弄17號
32.1萬/坪
700 萬
21.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2021/04/12
新北市新店區北宜路2段421巷2弄11號
33.2萬/坪
698 萬
21.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/27	新北市新店區北宜路2段421巷2弄15號	46.8	850	18.2	5/10F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/12	新北市新店區北宜路2段421巷2弄11號	45.7	960	21.0	10/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2024/11/03	新北市新店區北宜路2段421巷2弄17號	42.2	1,080	21.8	3/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/10/05	新北市新店區北宜路2段421巷2弄17號	46.6	880	18.9	1/10F	華廈	13年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/15	新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號	42.7	1,450	30.2	8/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/04/14	新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號	36.4	1,260	30.2	4/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/01/27	新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號	35.4	1,068	30.2	6/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/01	新北市新店區北宜路2段421巷2弄11號	32.1	675	21.0	2/10F	華廈	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/17	新北市新店區北宜路2段421巷2弄9號	32.3	950	29.4	2/10F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/28	新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號	30.7	1,088	30.2	4/10F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/01/06	新北市新店區北宜路2段421巷2弄13號	36.9	660	17.9	6/10F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2021/11/26	新北市新店區北宜路2段421巷2弄15號	32.4	588	18.2	6/10F	華廈	11年	2房1廳1衛	—	含增建含租約
2021/10/25	新北市新店區北宜路2段421巷2弄13號	32.7	585	17.9	8/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/28	新北市新店區北宜路2段421巷2弄17號	32.1	700	21.8	8/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/12	新北市新店區北宜路2段421巷2弄11號	33.2	698	21.0	10/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+20.5%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段421巷2弄11號	2021/04/12	33.2	2025/01/12	45.7	3.8 年	+37.5%
北宜路2段421巷2弄17號	2013/10/16	27.6	2024/11/03	42.0	11 年	+52.1%
北宜路2段421巷2弄19號	2023/03/28	31.9	2024/04/14	37.0	1 年	+15.8%
北宜路2段421巷2弄19號	2017/06/10	23.9	2024/01/27	35.4	6.6 年	+48.3%
北宜路2段421巷2弄11號	2017/08/22	26.7	2023/05/01	32.1	5.7 年	+20.5%
北宜路2段421巷2弄19號	2014/02/10	29.3	2023/03/28	31.9	9.1 年	+8.8%
北宜路2段421巷2弄13號	2016/03/07	28.5	2023/01/06	36.9	6.8 年	+29.4%
北宜路2段421巷2弄17號	2013/07/16	29.8	2021/04/28	32.1	7.8 年	+7.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號	25,000	830	30.2	6/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2026/02/26	新北市新店區北宜路2段421巷2弄15號	13,000	714	18.2	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2025/05/16	新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號	25,000	830	30.2	6/10F	華廈	2房2廳1衛
2024/04/12	新北市新店區北宜路2段421巷2弄19號	25,000	830	30.2	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/03/23	新北市新店區北宜路2段421巷2弄11號	17,500	833	21.0	6/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費