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鴛鴦蝴蝶

新北市新店區北宜路2段82巷9弄3號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・9 棟

別名：鴛鴦蝴蝶社區管理委員會

近一年中位單價

36.0萬/坪

-23.8%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 350 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.6–41.6 萬/坪・2013/02～2025/11・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/15
新北市新店區北宜路2段82巷9弄1號
37.2萬/坪
1,088 萬
29.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/15
新北市新店區北宜路2段82巷9弄7號
34.9萬/坪
1,460 萬
41.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/05/01
新北市新店區北宜路2段82巷9弄23號
36.9萬/坪
1,130 萬
30.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/17
新北市新店區北宜路2段82巷9弄17號
41.6萬/坪
938 萬
22.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/04/16
新北市新店區北宜路2段82巷9弄13號
38.4萬/坪
910 萬
23.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/19
新北市新店區北宜路2段82巷9弄5號
36.2萬/坪
1,000 萬
27.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2021/01/19
新北市新店區北宜路2段82巷9弄5號
28.3萬/坪
1,065 萬
37.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2018/03/11
新北市新店區北宜路2段82巷9弄3-1號
23.6萬/坪
960 萬
40.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/05/20
新北市新店區北宜路2段82巷9弄17號
30.5萬/坪
688 萬
22.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2017/05/13
新北市新店區北宜路2段82巷9弄5號
29.5萬/坪
816 萬
27.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2017/04/19
新北市新店區北宜路2段82巷9弄23號
23.6萬/坪
960 萬
40.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/12/13
新北市新店區北宜路2段82巷9弄17號
28.8萬/坪
650 萬
22.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2014/12/18
新北市新店區北宜路2段82巷9弄1號
30.0萬/坪
880 萬
29.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2014/09/13
新北市新店區北宜路2段82巷9弄3-1號
27.6萬/坪
750 萬
27.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/08/22
新北市新店區北宜路2段82巷9弄3號
29.3萬/坪
576 萬
19.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	新北市新店區北宜路2段82巷9弄1號	37.2	1,088	29.3	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/15	新北市新店區北宜路2段82巷9弄7號	34.9	1,460	41.8	6/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/05/01	新北市新店區北宜路2段82巷9弄23號	36.9	1,130	30.7	5/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	新北市新店區北宜路2段82巷9弄17號	41.6	938	22.5	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/16	新北市新店區北宜路2段82巷9弄13號	38.4	910	23.7	3/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/19	新北市新店區北宜路2段82巷9弄5號	36.2	1,000	27.6	4/6F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/01/19	新北市新店區北宜路2段82巷9弄5號	28.3	1,065	37.6	3/6F	華廈	24年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2018/03/11	新北市新店區北宜路2段82巷9弄3-1號	23.6	960	40.8	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/20	新北市新店區北宜路2段82巷9弄17號	30.5	688	22.5	6/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/05/13	新北市新店區北宜路2段82巷9弄5號	29.5	816	27.6	6/6F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2017/04/19	新北市新店區北宜路2段82巷9弄23號	23.6	960	40.6	6/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/12/13	新北市新店區北宜路2段82巷9弄17號	28.8	650	22.5	3/7F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2014/12/18	新北市新店區北宜路2段82巷9弄1號	30.0	880	29.3	4/7F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2014/09/13	新北市新店區北宜路2段82巷9弄3-1號	27.6	750	27.2	5/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/08/22	新北市新店區北宜路2段82巷9弄3號	29.3	576	19.6	1/7F	華廈	18年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段82巷9弄7號	2013/06/14	25.4	2025/10/15	34.9	12.3 年	+37.7%
北宜路2段82巷9弄17號	2015/12/13	28.8	2024/03/17	41.6	8.3 年	+44.3%
北宜路2段82巷9弄5號	2014/04/27	29.7	2022/03/19	36.2	7.9 年	+22%
北宜路2段82巷9弄5號	2014/03/01	24.3	2021/01/19	28.3	6.9 年	+16.4%
北宜路2段82巷9弄17號	2013/03/18	26.2	2015/12/13	28.8	2.7 年	+10.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	新北市新店區北宜路2段82巷9弄3號	13,000	350	37.1	2/7F	華廈	3房2廳1衛	續租
2025/01/08	新北市新店區北宜路2段82巷9弄3號	12,310	331	37.1	2/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2024/01/18	新北市新店區北宜路2段82巷9弄3號	14,000	377	37.1	2/7F	華廈	3房2廳1衛	續租
2023/02/10	新北市新店區北宜路2段82巷9弄3號	14,000	377	37.1	2/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2022/02/12	新北市新店區北宜路2段82巷9弄3號	14,500	390	37.1	2/7F	華廈	3房2廳1衛
2021/12/24	新北市新店區北宜路2段82巷9弄15號	25,000	545	45.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛