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圓圓園

新北市新店區寶興路42巷8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・14 棟

別名：圓圓園社區管理委員會

近一年中位單價

58.1萬/坪

+21.7%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–63.2 萬/坪・2012/10～2026/03・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 62 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 62 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
新北市新店區寶興路42巷6號
59.7萬/坪
2,606 萬
39.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/12/09
新北市新店區寶興路42巷10號
56.6*萬/坪
2,768 萬
38.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/05/18
新北市新店區寶興路42巷9號
63.2萬/坪
2,700 萬
39.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/07
新北市新店區寶興路42巷6號
61.4萬/坪
2,623 萬
39.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/04/13
新北市新店區寶興路42巷8號
60.0萬/坪
2,620 萬
39.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/03/26
新北市新店區寶興路42巷7號
61.9萬/坪
2,688 萬
39.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/01/27
新北市新店區寶興路42巷2號
57.3萬/坪
2,490 萬
39.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/01
新北市新店區寶興路42巷14號
57.8萬/坪
3,238 萬
52.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/08/03
新北市新店區寶興路42巷14-1號
60.2萬/坪
4,515 萬
67.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2023/02/10
新北市新店區寶興路42巷1號
57.0萬/坪
2,500 萬
39.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/01
新北市新店區寶興路42巷14-1號
54.8萬/坪
4,150 萬
67.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2021/11/22
新北市新店區寶興路42巷7號
57.4萬/坪
2,500 萬
39.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2021/11/06
新北市新店區寶興路42巷3號
54.2萬/坪
2,350 萬
39.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/10/22
新北市新店區寶興路42巷8號
47.4萬/坪
2,118 萬
39.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/04
新北市新店區寶興路42巷2號
51.4萬/坪
2,230 萬
39.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市新店區寶興路42巷6號	59.7	2,606	39.5	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/12/09	新北市新店區寶興路42巷10號	56.6*	2,768	38.4	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/05/18	新北市新店區寶興路42巷9號	63.2	2,700	39.5	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/07	新北市新店區寶興路42巷6號	61.4	2,623	39.5	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/13	新北市新店區寶興路42巷8號	60.0	2,620	39.8	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/03/26	新北市新店區寶興路42巷7號	61.9	2,688	39.7	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/01/27	新北市新店區寶興路42巷2號	57.3	2,490	39.5	11/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/01	新北市新店區寶興路42巷14號	57.8	3,238	52.0	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/08/03	新北市新店區寶興路42巷14-1號	60.2	4,515	67.3	11/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2023/02/10	新北市新店區寶興路42巷1號	57.0	2,500	39.8	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/01	新北市新店區寶興路42巷14-1號	54.8	4,150	67.3	3/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2021/11/22	新北市新店區寶興路42巷7號	57.4	2,500	39.7	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/11/06	新北市新店區寶興路42巷3號	54.2	2,350	39.7	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/22	新北市新店區寶興路42巷8號	47.4	2,118	39.8	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/04	新北市新店區寶興路42巷2號	51.4	2,230	39.5	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶興路42巷6號	2020/02/27	41.0	2026/03/23	59.7	6.1 年	+45.5%
寶興路42巷10號	2015/02/08	38.4	2025/12/09	56.6	10.8 年	+47.2%
寶興路42巷6號	2015/01/24	39.7	2024/12/07	61.4	9.9 年	+54.6%
寶興路42巷8號	2013/03/26	40.4	2024/04/13	53.0	11 年	+31%
寶興路42巷7號	2019/02/27	42.1	2024/03/26	54.5	5.1 年	+29.2%
寶興路42巷2號	2013/05/23	41.5	2024/01/27	49.9	10.7 年	+20.1%
寶興路42巷3號	2014/05/04	40.5	2021/11/06	54.2	7.5 年	+33.8%
寶興路42巷8號	2012/10/01	36.4	2021/10/22	42.8	9.1 年	+17.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	新北市新店區寶興路42巷13號	32,000	803	39.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/01	新北市新店區寶興路42巷2號	31,836	638	39.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建含管理費
2023/04/16	新北市新店區寶興路42巷2號	35,000	701	39.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/01/01	新北市新店區寶興路42巷3號	35,000	711	39.7	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/07/24	新北市新店區寶興路42巷14-1號	55,000	707	67.3	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/06/30	新北市新店區寶興路42巷3號	28,000	1,091	25.6	4F	住宅大樓	3房2廳2衛