近一年中位單價
78.7萬/坪
+66.3%vs 新店區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 76.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 46.1–97.9 萬/坪・2013/11～2026/04・共 353 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0978.7萬/坪5,950 萬68.8 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 540萬含增建
- 2026/03/1971.2萬/坪5,900 萬82.8 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛含增建
- 2025/11/2488.8萬/坪4,850 萬52.0 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2025/05/3190.0萬/坪2,388 萬26.5 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
- 2025/04/2797.9萬/坪2,838 萬26.6 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/03/0376.1萬/坪5,338 萬67.1 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2024/12/0778.7萬/坪5,510 萬67.1 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/10/1871.0萬/坪5,366 萬68.0 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 540萬
- 2024/08/2277.4萬/坪5,880 萬68.8 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 560萬
- 2024/08/0173.0萬/坪5,250 萬68.8 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/06/2582.8萬/坪4,568 萬51.9 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 270萬
- 2024/06/2393.1萬/坪2,700 萬26.5 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/05/0174.4萬/坪5,450 萬67.1 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2024/04/2065.6萬/坪5,970 萬82.8 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面 540萬含增建
- 2024/01/3065.6萬/坪5,970 萬82.8 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 540萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 新北市新店區寶橋路85巷58號 | 78.7 | 5,950 | 68.8 | 19/28F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540萬 | 含增建 |
| 2026/03/19 | 新北市新店區寶橋路85巷70號 | 71.2 | 5,900 | 82.8 | 25/28F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/24 | 新北市新店區寶橋路85巷72號 | 88.8 | 4,850 | 52.0 | 9/28F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2025/05/31 | 新北市新店區寶橋路85巷68號 | 90.0 | 2,388 | 26.5 | 5/28F | 住宅大樓 | 12年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/27 | 新北市新店區寶橋路85巷52號 | 97.9 | 2,838 | 26.6 | 7/28F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/03/03 | 新北市新店區寶橋路85巷56號 | 76.1 | 5,338 | 67.1 | 14/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2024/12/07 | 新北市新店區寶橋路85巷56號 | 78.7 | 5,510 | 67.1 | 21/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/10/18 | 新北市新店區寶橋路85巷58號 | 71.0 | 5,366 | 68.0 | 5/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 540萬 | |
| 2024/08/22 | 新北市新店區寶橋路85巷78號 | 77.4 | 5,880 | 68.8 | 15/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 560萬 | |
| 2024/08/01 | 新北市新店區寶橋路85巷58號 | 73.0 | 5,250 | 68.8 | 15/28F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/06/25 | 新北市新店區寶橋路85巷72號 | 82.8 | 4,568 | 51.9 | 8/28F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2024/06/23 | 新北市新店區寶橋路85巷68號 | 93.1 | 2,700 | 26.5 | 3/28F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/05/01 | 新北市新店區寶橋路85巷56號 | 74.4 | 5,450 | 67.1 | 26/28F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2024/04/20 | 新北市新店區寶橋路85巷50號 | 65.6 | 5,970 | 82.8 | 19/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 540萬 | 含增建 |
| 2024/01/30 | 新北市新店區寶橋路85巷62號 | 65.6 | 5,970 | 82.8 | 23/28F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 540萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・99 對（近三年 18 對）
中位持有
7.3 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶橋路85巷58號 | 2026/04/09 | 78.7 | 12.4 年 | +41.1% | ||
| 寶橋路85巷70號 | 2026/03/19 | 71.2 | 12.3 年 | +21.9% | ||
| 寶橋路85巷72號 | 2025/11/24 | 80.6 | 5.8 年 | +44.1% | ||
| 寶橋路85巷68號 | 2025/05/31 | 90.0 | 6.6 年 | +29.1% | ||
| 寶橋路85巷52號 | 2025/04/27 | 81.6 | 10.4 年 | +20.8% | ||
| 寶橋路85巷56號 | 2025/03/03 | 70.9 | 11 年 | +16% | ||
| 寶橋路85巷56號 | 2024/12/07 | 73.2 | 11.1 年 | +15.3% | ||
| 寶橋路85巷58號 | 2024/10/18 | 71.0 | 10.9 年 | +36.3% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/29 | 新北市新店區寶橋路85巷72號 | 57,500 | 959 | 51.9 | 12/28F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/16 | 新北市新店區寶橋路85巷60號 | 36,000 | 1,359 | 26.5 | 11/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/08/30 | 新北市新店區寶橋路85巷70號 | 50,000 | 962 | 51.9 | 4/28F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/06 | 新北市新店區寶橋路85巷58號 | 60,000 | 711 | 68.0 | 6/28F | 住宅大樓 | ||
| 2017/10/26 | 新北市新店區寶橋路85巷58號 | 49,000 | 714 | 68.8 | 21/28F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/20 | 新北市新店區寶橋路85巷72號 | 4,000 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2016/06/04 | 新北市新店區寶橋路85巷58號 | 79,000 | 1,150 | 68.8 | 17/28F | 住宅大樓 | ||
| 2015/11/19 | 新北市新店區寶橋路85巷62號 | 36,000 | 694 | 51.9 | 11/28F | 住宅大樓 | ||
| 2015/04/29 | 新北市新店區寶橋路85巷78號 | 45,000 | 661 | 68.0 | 11/28F | 住宅大樓 | ||
| 2014/08/25 | 新北市新店區寶橋路85巷66號 | 82,000 | 1,207 | 68.0 | 19/28F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
新北市新店區寶橋路85巷58號
住宅大樓・28樓・2013 完工・45 筆
新北市新店區寶橋路85巷72號
住宅大樓・28樓・2013 完工・42 筆
新北市新店區寶橋路85巷50號
住宅大樓・28樓・2013 完工・40 筆
新北市新店區寶橋路85巷78號
住宅大樓・28樓・2013 完工・40 筆
新北市新店區寶橋路85巷56號
住宅大樓・28樓・2013 完工・38 筆
新北市新店區寶橋路85巷66號
住宅大樓・28樓・2013 完工・37 筆
新北市新店區寶橋路85巷70號
住宅大樓・28樓・2013 完工・36 筆
新北市新店區寶橋路85巷62號
住宅大樓・28樓・2013 完工・34 筆
新北市新店區寶橋路85巷68號
住宅大樓・28樓・2013 完工・18 筆
新北市新店區寶橋路85巷52號
住宅大樓・28樓・2013 完工・18 筆
新北市新店區寶橋路85巷76號
住宅大樓・28樓・2013 完工・18 筆
新北市新店區寶橋路85巷60號
住宅大樓・28樓・2013 完工・13 筆