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湯泉首席

新北市新店區環河路168號・住宅大樓・23 樓・屋齡 20 年・10 棟

別名：湯泉首席社區管理委員會

近一年中位單價

57.2萬/坪

+18.8%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.6–63.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/25
新北市新店區環河路176號
57.2萬/坪
5,650 萬
90.7 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2025/02/01
新北市新店區環河路182號
56.6萬/坪
2,628 萬
42.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/08/28
新北市新店區環河路176號
48.2萬/坪
5,148 萬
98.5 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2023/05/25
新北市新店區環河路168號
50.9萬/坪
4,650 萬
81.5 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2022/02/27
新北市新店區環河路190號
47.1萬/坪
2,088 萬
41.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2021/12/31
新北市新店區環河路168號
43.1萬/坪
4,010 萬
81.5 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2021/09/26
新北市新店區環河路170號
53.7萬/坪
3,280 萬
51.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2021/04/24
新北市新店區環河路172號
48.1萬/坪
4,838 萬
91.0 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/04/08
新北市新店區環河路176號
45.8萬/坪
4,550 萬
90.7 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2021/01/21
新北市新店區環河路172號
41.3萬/坪
4,220 萬
91.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2020/07/31
新北市新店區環河路178號
49.0萬/坪
2,785 萬
51.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/03/22
新北市新店區環河路188號
50.8萬/坪
2,240 萬
39.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/02/22
新北市新店區環河路178號
47.6萬/坪
2,765 萬
51.8 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 300萬含增建
2019/03/23
新北市新店區環河路190號
42.6萬/坪
3,090 萬
60.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2018/11/09
新北市新店區環河路182號
45.1萬/坪
2,150 萬
42.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	新北市新店區環河路176號	57.2	5,650	90.7	14/23F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2025/02/01	新北市新店區環河路182號	56.6	2,628	42.6	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/08/28	新北市新店區環河路176號	48.2	5,148	98.5	13/23F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/05/25	新北市新店區環河路168號	50.9	4,650	81.5	10/23F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/02/27	新北市新店區環河路190號	47.1	2,088	41.8	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/12/31	新北市新店區環河路168號	43.1	4,010	81.5	3/23F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2021/09/26	新北市新店區環河路170號	53.7	3,280	51.8	17/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2021/04/24	新北市新店區環河路172號	48.1	4,838	91.0	20/23F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/04/08	新北市新店區環河路176號	45.8	4,550	90.7	7/23F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2021/01/21	新北市新店區環河路172號	41.3	4,220	91.0	10/23F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2020/07/31	新北市新店區環河路178號	49.0	2,785	51.8	17/23F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/03/22	新北市新店區環河路188號	50.8	2,240	39.5	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/02/22	新北市新店區環河路178號	47.6	2,765	51.8	18/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬	含增建
2019/03/23	新北市新店區環河路190號	42.6	3,090	60.9	11/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2018/11/09	新北市新店區環河路182號	45.1	2,150	42.6	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+2.2%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河路188號	2013/02/21	41.6	2020/03/22	44.6	7.1 年	+7.2%
環河路178號	2013/10/19	41.3	2020/02/22	47.6	6.3 年	+15.4%
環河路186號	2015/04/26	44.8	2018/01/22	43.2	2.7 年	-3.6%
環河路170號	2012/07/18	41.0	2015/01/26	48.5	2.5 年	+18.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	新北市新店區環河路178號	48,925	783	51.8	9/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/16	新北市新店區環河路176號	72,653	648	90.7	14/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/06/06	新北市新店區環河路168號	3,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2022/02/24	新北市新店區環河路168號	4,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2019/08/28	新北市新店區環河路188號	40,000	797	39.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/11/12	新北市新店區環河路176號	64,560	638	90.7	14/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/10/19	新北市新店區環河路170號	30,000	430	51.8	22/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/12/05	新北市新店區環河路178號	38,500	612	51.8	6/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/22	新北市新店區環河路178號	40,000	774	40.4	6/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/07/16	新北市新店區環河路186號	40,000	1,012	39.5	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛