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新北市預售屋 › 新店區

逸馨

中央八街・建商 三馨建設股份有限公司・18・第四種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/05/05・建照 110店建字第00110號
預售中位單價
79.2萬/坪
全期・7 筆・全期 79.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+64.5%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.1%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

逸馨已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 79.2 萬（全期 7 筆），總價多在 3,608～3,763 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/20，3/10F、46.1 坪、3,750 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/203,750萬3/10F・46.1 坪・3 房81.4 萬/坪
  • 2024/08/033,650萬4/10F・46.1 坪・3 房79.2 萬/坪
  • 2024/06/063,888萬10/10F・46.1 坪・3 房84.4 萬/坪
  • 2024/05/183,625萬4/10F・46.1 坪・3 房78.7 萬/坪
  • 2024/03/153,590萬5/10F・46.1 坪・3 房77.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,650萬
    約 46 坪・每坪 79.2 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,600～3,760萬
每坪約 79.2 萬 × 46 坪
76.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交84.4

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 7 筆
  • 2024/08・3 樓・46.08 坪・每坪 81.4 萬
  • 2024/08・4 樓・46.08 坪・每坪 79.2 萬
  • 2024/06・10 樓・46.08 坪・每坪 84.4 萬
  • 2024/05・4 樓・46.08 坪・每坪 78.7 萬
  • 2024/03・5 樓・46.08 坪・每坪 77.9 萬
  • 2024/03・5 樓・46.08 坪・每坪 76.8 萬
  • 2024/02・10 樓・46.08 坪・每坪 81.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案79.2萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案92.4萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶鈺 92.9 萬・0.3 km、華固譽誠 98.2 萬・0.4 km、華垿 81.5 萬・0.2 km、央北□禾園 92.4 萬・0.3 km、協富青睞 80.8 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸馨」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.4萬/坪
附近新案中間一半：81.5～96.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
79.2 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶鈺0.3 km92.94119%
華固譽誠0.4 km98.232117%
華垿0.2 km81.5913%
央北□禾園0.3 km92.4710%
協富青睞0.7 km80.8117%
忠泰蘊0.3 km89.536%
知馨0.2 km85.335%
敦南之森1.4 km70.3534%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
三馨建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中央八街
規模
18 戶
用途
H2-集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第四種住宅區
基地
中央段 569、中央段 570，共約 57.6 坪
建照
110店建字第00110號（2021/02/25 核發）
銷售期間
自售 2023/05/10～2024/05/01
備查
2023/05/05
預售成交
2024/02/02～2024/08/20，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

逸馨7 筆
78.3～81.7 中位 79.2
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「逸馨」申報的預售成交，2024/02/02～2024/08/20。

已申報
7筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
78.3～81.7
中位 79.2・住宅 7 筆
總價（萬）
3,608～3,763
中位 3,650，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房746.13,65079.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸馨」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 逸馨

近一年中古 1 筆・中位 82.5 萬/坪・近三年 80.3・一年 —
  • 2026/05/05中央八街80號
    82.5萬/坪
    3,800 萬・46.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/08/20中央八街82號
    81.4萬/坪
    3,750 萬・46.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/08/03中央八街82號
    79.2萬/坪
    3,650 萬・46.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/06中央八街82號
    84.4萬/坪
    3,888 萬・46.1 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/18中央八街80號
    78.7萬/坪
    3,625 萬・46.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/15中央八街80號
    77.9萬/坪
    3,590 萬・46.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/03中央八街82號
    76.8萬/坪
    3,540 萬・46.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/02中央八街80號
    81.9萬/坪
    3,775 萬・46.1 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/30中央八街80號
    82.5萬/坪
    3,800 萬・46.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/30中央八街82號
    82.2萬/坪
    3,788 萬・46.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2015/01/05中央八街82號
    182.9萬/坪
    8,000 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/20中央八街
    81.4萬/坪
    3,750 萬・46.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/08/03中央八街
    79.2萬/坪
    3,650 萬・46.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/06/06中央八街
    84.4萬/坪
    3,888 萬・46.1 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/18中央八街
    78.7萬/坪
    3,625 萬・46.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/03/15中央八街
    77.9萬/坪
    3,590 萬・46.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/03/03中央八街
    76.8萬/坪
    3,540 萬・46.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/02/02中央八街
    81.9萬/坪
    3,775 萬・46.1 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中央段 569—79（113）—
中央段 57057.679（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國泰豐和87 m60.981
馥御NO.7109 m—0
鈞豐御花園138 m83.013
富春居171 m81.11
九昱希爾登184 m57.129
鈞豐綠苑188 m71.91
知馨195 m81.729
華垿206 m84.19
誠鑫224 m53.2184
泉泓沐風236 m71.53

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73

三馨建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
知馨4781.729

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。