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新北市預售屋 › 新店區

華垿

中央四街・建商 華南金資產管理股份有限公司・30・第四種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2026/04/13・建照 111店建字第00383號
預售中位單價
84.1萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 84.1（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+74.7%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

華垿已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 84.1 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 1,715～2,138 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，7/11F、25.1 坪、2,331 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/302,331萬7/11F・25.1 坪・2 房・含車位84.1 萬/坪
  • 2026/09/241,698萬4/11F・21.0 坪・2 房80.8 萬/坪
  • 2026/08/071,715萬6/11F・21.0 坪・2 房81.6 萬/坪
  • 2026/08/071,696萬5/11F・21.0 坪・2 房80.7 萬/坪
  • 2026/07/311,814萬9/11F・21.0 坪・2 房86.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,092萬
    約 24 坪・每坪 84.1 萬
    9 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,960～2,060萬
每坪約 84.1 萬 × 24 坪
80.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交86.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/09・7 樓・25.09 坪・每坪 84.1 萬
  • 2026/09・4 樓・21.02 坪・每坪 80.8 萬
  • 2026/08・6 樓・21.02 坪・每坪 81.6 萬
  • 2026/08・5 樓・21.02 坪・每坪 80.7 萬
  • 2026/07・9 樓・21.02 坪・每坪 86.3 萬
  • 2026/07・10 樓・24.39 坪・每坪 85.8 萬
  • 2026/07・9 樓・25.09 坪・每坪 85.8 萬
  • 2026/07・6 樓・25.09 坪・每坪 84.0 萬
  • 2026/07・8 樓・25.09 坪・每坪 85.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案84.1萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案92.9萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：華固譽誠 98.2 萬・0.5 km、寶鈺 92.9 萬・0.5 km、央北□禾園 92.4 萬・0.5 km、知馨 85.3 萬・0.1 km、協富青睞 80.8 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華垿」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.9萬/坪
附近新案中間一半：85.3～98.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
84.1 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
華固譽誠0.5 km98.232120%
寶鈺0.5 km92.94119%
央北□禾園0.5 km92.4710%
知馨0.1 km85.337%
協富青睞0.9 km80.8117%
敦南之森1.4 km70.3536%
忠泰蘊0.5 km89.536%
友座明明德1.7 km102.8434%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
華南金資產管理股份有限公司
坐落
中央四街
規模
30 戶
用途
集合住宅H-2
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第四種住宅區
基地
中央段 902，共約 57.4 坪
建照
111店建字第00383號（2022/09/15 核發）
銷售期間
代銷 2026/01/16～2027/01/15
備查
2026/04/13
預售成交
2026/07/14～2026/09/30，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

華垿9 筆
81.6～85.8 中位 84.1
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「華垿」申報的預售成交，2026/07/14～2026/09/30。

已申報
9筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
81.6～85.8
中位 84.1・住宅 9 筆
總價（萬）
1,715～2,138
中位 2,092，含車位
車位
220 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房924.42,09284.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華垿」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 華垿

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2016/08/22中央四街103號
    132.6萬/坪
    5,800 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛含增建
    備註：含增建或未登記建物。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30中央四街103號
    84.1萬/坪
    2,331 萬・25.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 220 萬
  • 2026/09/24中央四街103號
    80.8萬/坪
    1,698 萬・21.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/08/07中央四街103號
    81.6萬/坪
    1,715 萬・21.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/08/07中央四街103號
    80.7萬/坪
    1,696 萬・21.0 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/31中央四街103號
    86.3萬/坪
    1,814 萬・21.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/31中央四街103號
    85.8萬/坪
    2,092 萬・24.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/28中央四街103號
    85.8萬/坪
    2,153 萬・25.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/16中央四街103號
    84.0萬/坪
    2,108 萬・25.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/14中央四街103號
    85.2萬/坪
    2,138 萬・25.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中央段 90257.486（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鈞豐御花園92 m83.013
富春居93 m81.11
知馨93 m81.729
馥御NO.7144 m—0
逸馨206 m79.27
湯泉美景220 m60.775
九昱希爾登246 m57.129
國泰豐和255 m60.981
誠鑫302 m53.2184
國泰豐格306 m58.6168

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73
鈞豐大苑
2026/07 備查・尚無成交
61——

華南金資產管理股份有限公司的其他建案

華南金資產管理股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。