一眼看懂
碧澄三最近一筆成交在 2023/12（每坪 54.8 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 65.1 萬（依最近 5 筆換算，63.1～66.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 51.1 萬。
- 2023/12/191,530萬1/4F・25.2 坪・含車位54.8 萬/坪
- 2023/11/241,598萬2/4F・24.6 坪・1 房・含車位58.5 萬/坪
- 2023/07/181,388萬1/4F・23.2 坪59.9 萬/坪
- 2023/05/121,500萬3/4F・22.6 坪・含車位59.9 萬/坪
- 2023/01/142,100萬1/4F・27.9 坪・含車位66.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,580～1,660萬
每坪約 63.5 萬 × 23 坪 ＋ 車位 150 萬
依同社區 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 6 筆
- 2023/11・2 樓・24.56 坪・每坪 58.5 萬 → 換算 63.1 萬
- 2023/05・3 樓・22.55 坪・每坪 59.9 萬 → 換算 66.6 萬
- 2022/11・4 樓・18.38 坪・每坪 56.6 萬 → 換算 63.9 萬
- 2022/07・4 樓・22.55 坪・每坪 54.1 萬 → 換算 60.9 萬
- 2022/07・2 樓・22.55 坪・每坪 54.9 萬 → 換算 61.8 萬
- 2022/05・3 樓・18.58 坪・每坪 57.6 萬 → 換算 66.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・1 房
- 總價多在 1,370～1,530 萬（完工後 9 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 20 筆買賣
- 2021～2023 年・上次成交約 2 年前・共 19 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：安坑國小 1.4 公里國中：文山國中 1.5 公里捷運：新店站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
碧澄三位於新北市新店區，2022 年完工的華廈，地上 4 層、約 19 戶。近一年沒有成交，近三年中位單價 56.7 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2023/12/19，1 樓、25.17 坪、總價 1,530 萬。公設比約 37%（推算）。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新店區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 56.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,379 元/坪・2 筆
成交備註重點
20 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 53.5–66.9 萬/坪・2021/10～2023/12・歷年共 20 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：碧澄三街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 25 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 20 筆
- 2023/12/19華城路48號54.8萬/坪1,530 萬・25.2 坪・1/4F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 150 萬
- 2023/11/24華城路48號58.5萬/坪1,598 萬・24.6 坪・2/4F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 160 萬
- 2023/07/18華城路46號59.9萬/坪1,388 萬・23.2 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年
- 2023/05/12華城路46號59.9萬/坪1,500 萬・22.6 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・坡道機械 150 萬
- 2023/01/14華城路42號66.9萬/坪2,100 萬・27.9 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 230 萬
- 2022/11/04華城路40號56.6萬/坪1,190 萬・18.4 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬
- 2022/07/24華城路46號54.1萬/坪1,370 萬・22.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・坡道機械 150 萬
- 2022/07/10華城路46號54.9萬/坪1,388 萬・22.6 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・坡道機械 150 萬
- 2022/05/28華城路38號57.6萬/坪1,220 萬・18.6 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬
- 2022/05/08華城路48號53.5萬/坪1,475 萬・24.6 坪・4/4F・華廈・坡道機械 160 萬預售分件
- 2022/03/22華城路48號53.5萬/坪1,475 萬・24.6 坪・2/4F・華廈・坡道機械 160 萬預售分件
- 2022/03/22華城路42號54.5萬/坪1,152 萬・18.4 坪・2/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬預售分件
- 2022/03/20華城路48號57.0萬/坪1,550 萬・24.6 坪・3/4F・華廈・坡道機械 150 萬預售分件
- 2022/03/18華城路42號54.8萬/坪1,168 萬・18.6 坪・4/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬預售分件
- 2022/02/19華城路38號53.7萬/坪1,148 萬・18.4 坪・2/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/19 | 新北市新店區華城路48號 | 54.8 | 1,530 | 25.2 | 1/4F | 華廈 | 2年 | — | 坡道平面 150 萬 | |
| 2023/11/24 | 新北市新店區華城路48號 | 58.5 | 1,598 | 24.6 | 2/4F | 華廈 | 2年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2023/07/18 | 新北市新店區華城路46號 | 59.9 | 1,388 | 23.2 | 1/4F | 華廈 | 1年 | — | — | |
| 2023/05/12 | 新北市新店區華城路46號 | 59.9 | 1,500 | 22.6 | 3/4F | 華廈 | 1年 | — | 坡道機械 150 萬 | |
| 2023/01/14 | 新北市新店區華城路42號 | 66.9 | 2,100 | 27.9 | 1/4F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 230 萬 | |
| 2022/11/04 | 新北市新店區華城路40號 | 56.6 | 1,190 | 18.4 | 4/4F | 華廈 | 1年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械 150 萬 | |
| 2022/07/24 | 新北市新店區華城路46號 | 54.1 | 1,370 | 22.6 | 4/4F | 華廈 | 0年 | — | 坡道機械 150 萬 | |
| 2022/07/10 | 新北市新店區華城路46號 | 54.9 | 1,388 | 22.6 | 2/4F | 華廈 | 0年 | — | 坡道機械 150 萬 | |
| 2022/05/28 | 新北市新店區華城路38號 | 57.6 | 1,220 | 18.6 | 3/4F | 華廈 | 0年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械 150 萬 | |
| 2022/05/08 | 新北市新店區華城路48號 | 53.5 | 1,475 | 24.6 | 4/4F | 華廈 | — | — | 坡道機械 160 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/22 | 新北市新店區華城路48號 | 53.5 | 1,475 | 24.6 | 2/4F | 華廈 | — | — | 坡道機械 160 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/22 | 新北市新店區華城路42號 | 54.5 | 1,152 | 18.4 | 2/4F | 華廈 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 150 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/20 | 新北市新店區華城路48號 | 57.0 | 1,550 | 24.6 | 3/4F | 華廈 | — | — | 坡道機械 150 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/18 | 新北市新店區華城路42號 | 54.8 | 1,168 | 18.6 | 4/4F | 華廈 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 150 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/19 | 新北市新店區華城路38號 | 53.7 | 1,148 | 18.4 | 2/4F | 華廈 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 160 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 20 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 18.4 坪・2/4F 獨立套房社宅包租代管 備註：多人共同承租2 | 新北市新店區華城路42號 | 23,000 | 1,250 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 多人共同承租2 | |||
| 2026/05/07 18.6 坪・4/4F 獨立套房含管理費 | 新北市新店區華城路42號 | 28,000 | 1,507 | 公寓 | 獨立套房含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 碧澄二社區大廈2019 完工 | 58.7（三年） | 2 | 104 m |
| 新北市新店區青山路399巷5號2015 完工 | —（三年） | 0 | 134 m |
| 碧澄市2025 完工 | 59.3（三年） | 11 | 166 m |
| 新北市新店區華城路62-6號2017 完工 | 58.1 | 4 | 209 m |
| 碧澄社區大廈2018 完工 | —（三年） | 0 | 254 m |
| 新北市新店區華城路66-23號2011 完工 | 44.1 | 4 | 295 m |
| 新北市新店區莒光路87巷41號2021 完工 | —（三年） | — | 409 m |
| 新北市新店區華潭街1巷52號1987 完工 | 37.8 | 7 | 548 m |