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碧澄市

青山路・起造人 合眾建築經理股份有限公司（建經公司）・18・風景區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/10/26・建照 108店建字第00314號
預售中位單價
61.7萬/坪
全期・16 筆・全期 61.7（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.2%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.9%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

碧澄市已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 61.7 萬（全期 16 筆），總價多在 1,709～2,711 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/04，1/4F、23.2 坪、1,718 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/041,718萬1/4F・23.2 坪・2 房・含車位64.1 萬/坪
  • 2024/11/022,688萬3/4F・39.5 坪・3 房・含車位62.2 萬/坪
  • 2024/09/111,663萬1/4F・23.2 坪・2 房・含車位61.7 萬/坪
  • 2024/09/111,675萬1/4F・23.1 坪・2 房・含車位62.4 萬/坪
  • 2024/09/061,695萬2/4F・25.6 坪・2 房・含車位57.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,695萬
    約 26 坪・每坪 57.3 萬
    3 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,688萬
    約 40 坪・每坪 60.5 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,720～1,740萬
每坪約 57.7 萬 × 26 坪 ＋ 車位 230 萬
57.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.0

依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆
  • 2024/09・2 樓・25.56 坪・每坪 57.3 萬
  • 2024/09・2 樓・25.56 坪・每坪 58.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.7萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案81.5萬/坪參考單價，30 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇峰安曼 55.5 萬・2.4 km、寶鈺 92.9 萬・3.0 km、華垿 81.5 萬・2.7 km、華固譽誠 98.2 萬・3.2 km、協富青睞 80.8 萬・2.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧澄市」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
81.5萬/坪
附近新案中間一半：55.5～92.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
61.7 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇峰安曼2.4 km55.52422%
寶鈺3.0 km92.94110%
華垿2.7 km81.5910%
華固譽誠3.2 km98.23219%
協富青睞2.8 km80.8118%
友座明明德3.3 km102.8437%
央北□禾園3.0 km92.475%
敦泰苑2.1 km53.385%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
起造人 合眾建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
青山路
規模
18 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
風景區
基地
安康段 1610-3，共約 88.3 坪
建照
108店建字第00314號（2023/09/15 核發）
銷售期間
自售 2023/10/26～2025/10/25
備查
2023/10/26
預售成交
2024/04/24～2025/10/04，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧澄市8 筆
57.8～60.9 中位 59.1
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧澄市」申報的預售成交，2024/04/24～2025/10/04。

已申報
16筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
57.8～60.9
中位 59.1・住宅 8 筆
總價（萬）
1,709～2,711
中位 2,585，含車位
車位
230 萬
分開標價的 16 筆中位

實價登錄另有 3 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房325.61,69557.3
3 房539.52,68860.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧澄市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 碧澄市

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 59.3・一年 —
  • 2025/10/04青山路360號
    60.8萬/坪
    1,718 萬・24.4 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/11青山路366號
    59.3萬/坪
    1,675 萬・24.4 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/11青山路368號
    58.6萬/坪
    1,663 萬・24.4 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/06青山路358號
    59.1萬/坪
    1,713 萬・25.1 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/06青山路360號
    58.5萬/坪
    1,695 萬・25.0 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/02青山路358號
    58.6萬/坪
    1,665 萬・24.5 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：114年7月10日轉讓給兄弟雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/06青山路356號
    59.3萬/坪
    1,873 萬・27.7 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：114年7月12日-轉讓給配偶雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/02青山路356號
    63.5萬/坪
    2,922 萬・42.4 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/07青山路358號
    61.3萬/坪
    2,620 萬・39.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/02青山路366號
    59.5萬/坪
    2,550 萬・39.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/28青山路362號
    60.1萬/坪
    2,780 萬・42.4 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：113年6月2日轉讓給配偶雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/04青山路
    64.1萬/坪
    1,718 萬・23.2 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/02青山路
    62.2萬/坪
    2,688 萬・39.5 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2024/09/11青山路
    61.7萬/坪
    1,663 萬・23.2 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/11青山路
    62.4萬/坪
    1,675 萬・23.1 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/06青山路
    57.3萬/坪
    1,695 萬・25.6 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2024/09/06青山路
    58.0萬/坪
    1,713 萬・25.6 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2024/09/02青山路
    61.7萬/坪
    1,665 萬・23.3 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/06青山路
    62.1萬/坪
    1,873 萬・26.4 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/02青山路
    62.7萬/坪
    2,922 萬・42.9 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2024/07/07青山路
    60.5萬/坪
    2,620 萬・39.5 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2024/06/22青山路
    61.7萬/坪
    1,663 萬・23.2 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬已解約 2024/08/23
  • 2024/06/22青山路
    62.4萬/坪
    1,675 萬・23.1 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬已解約 2024/08/23
  • 2024/06/06青山路
    55.0萬/坪
    1,635 萬・25.6 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬已解約 2024/07/27
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2024/06/02青山路
    58.7萬/坪
    2,550 萬・39.5 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2024/05/28青山路
    59.4萬/坪
    2,780 萬・42.9 坪・3/4F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
    備註：本案於113年6月2日簽定轉讓同意書雨遮面積登記不計價
  • 2024/04/24青山路
    62.0萬/坪
    1,863 萬・26.3 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安康段 1610-388.317（115）22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
晴山□III期-香緹花園160 m—0
碧澄三168 m54.513
晴山□V期四季莊園212 m—0
晴山□6期546 m—0
耑美1163 m53.134
名毅吾山-靚山區1359 m53.5163
名毅吾山-樂山區1379 m48.867
名毅吾山1379 m—0
名毅吾山 靚山區1390 m—0
大於靚1418 m42.817

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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