達觀鎮
新北市新店區達觀路14巷6號・住宅大樓・17 樓・屋齡 30 年・24 棟・公設比約 33%
別名：達觀鎮社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
達觀鎮近一年有 10 筆成交，每坪中位 23.0 萬，比新店區整體低 52%，比附近 1 公里的社區高 10%。常見的 44 坪 3 房，總價多在 780～1,200 萬（含車位）。
- 2026/09/20740萬9/16F・31.1 坪・1 房・含車位23.8 萬/坪
- 2026/08/20910萬3/17F・47.6 坪・3 房・含車位19.1 萬/坪
- 2026/07/301,200萬6/17F・56.3 坪・3 房・含車位21.3 萬/坪
- 2026/07/25740萬6/17F・31.4 坪・2 房・含車位23.6 萬/坪
- 2026/06/191,350萬4/17F・62.4 坪・3 房・含車位21.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,030～1,100萬
每坪約 21.9 萬 × 44 坪 ＋ 車位 100 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・3 樓・47.63 坪・每坪 19.1 萬 → 換算 18.9 萬
- 2026/07・6 樓・56.28 坪・每坪 21.3 萬 → 換算 21.1 萬
- 2025/12・4 樓・44.98 坪・每坪 21.5 萬 → 換算 21.8 萬
- 2025/11・12 樓・47.67 坪・每坪 22.4 萬 → 換算 22.8 萬
- 2025/11・7 樓・46.45 坪・每坪 24.1 萬 → 換算 24.5 萬
- 2025/08・8 樓・53.44 坪・每坪 22.8 萬 → 換算 22.6 萬
- 2025/07・9 樓・45.02 坪・每坪 21.8 萬 → 換算 21.6 萬
- 2025/07・8 樓・33.99 坪・每坪 23.8 萬 → 換算 23.6 萬
- 2025/05・5 樓・53.44 坪・每坪 16.5 萬
- 2025/05・5 樓・47.67 坪・每坪 22.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 10 筆、歷年 385 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 3.4%
- 月租中位 661 元/坪（近一年 10 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：達觀國(中)小 1.3 公里國中：達觀國中(小) 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 98 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
達觀鎮位於新北市新店區，1996 年完工的住宅大樓，地上 17 層。近一年實價登錄有 10 筆成交，中位單價 23.0 萬/坪，比新店區整體低 52%；中位數一年跌 6.7%。最近一筆在 2026/09/20，9 樓、31.08 坪、總價 740 萬。公設比約 33%（推算），毛租金報酬率 3.4%。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
23.0萬/坪
-52.2%vs 新店區n=10
一年漲跌（中位數）
-6.7%
近三年中位 23.8 萬/坪
近一年成交
10筆
-50.0%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
3.45%
月租 661 元/坪・10 筆
成交備註重點
396 筆買賣成交，112 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 33增建 57含裝潢家具 3急售／債務 1親友等特殊交易 11（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.2–35.7 萬/坪・2012/07～2026/09・歷年共 385 筆買賣外觀：Google 街景
社區位置附近 60 公尺內沒有 Google 街景。
買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 385 筆
- 2026/09/20達觀路14巷8號23.8萬/坪740 萬・31.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
- 2026/08/20達觀路14巷7號19.1萬/坪910 萬・47.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2026/07/30達觀路14巷7號21.3萬/坪1,200 萬・56.3 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建備註：車位編號36地下三層包含在總價車位編號265地下四層單獨計價65萬元陽台外推
- 2026/07/25達觀路14巷5號23.6萬/坪740 萬・31.4 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2026/06/19達觀路14巷5號21.7萬/坪1,350 萬・62.4 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
- 2025/12/26達觀路14巷6號21.5萬/坪966 萬・45.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/12/22達觀路14巷2號33.4萬/坪690 萬・17.7 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛・坡道平面 100 萬含增建備註：陽台外推
- 2025/12/18達觀路14巷3號24.6萬/坪808 萬・32.9 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/12/08達觀路14巷7號23.8萬/坪420 萬・17.7 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/11/27達觀路14巷7號22.4萬/坪1,070 萬・47.7 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/11/03達觀路14巷7號24.1萬/坪1,120 萬・46.5 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
- 2025/08/01達觀路14巷8號22.8萬/坪1,220 萬・53.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛・坡道平面 100 萬含增建備註：其他增建為加窗其他增建
- 2025/07/17達觀路14巷3號21.8萬/坪980 萬・45.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
- 2025/07/01達觀路14巷3號23.8萬/坪1,040 萬・34.0 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
- 2025/06/30達觀路14巷6號24.9萬/坪690 萬・27.7 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/20 | 新北市新店區達觀路14巷8號 | 23.8 | 740 | 31.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/20 | 新北市新店區達觀路14巷7號 | 19.1 | 910 | 47.6 | 3/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/30 | 新北市新店區達觀路14巷7號 | 21.3 | 1,200 | 56.3 | 6/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 車位編號36地下三層包含在總價車位編號265地下四層單獨計價65萬元陽台外推 |
| 2026/07/25 | 新北市新店區達觀路14巷5號 | 23.6 | 740 | 31.4 | 6/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/19 | 新北市新店區達觀路14巷5號 | 21.7 | 1,350 | 62.4 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/12/26 | 新北市新店區達觀路14巷6號 | 21.5 | 966 | 45.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/22 | 新北市新店區達觀路14巷2號 | 33.4 | 690 | 17.7 | 14/17F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2025/12/18 | 新北市新店區達觀路14巷3號 | 24.6 | 808 | 32.9 | 2/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/08 | 新北市新店區達觀路14巷7號 | 23.8 | 420 | 17.7 | 6/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/27 | 新北市新店區達觀路14巷7號 | 22.4 | 1,070 | 47.7 | 12/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/03 | 新北市新店區達觀路14巷7號 | 24.1 | 1,120 | 46.5 | 7/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | |
| 2025/08/01 | 新北市新店區達觀路14巷8號 | 22.8 | 1,220 | 53.4 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 含增建 其他增建為加窗其他增建 |
| 2025/07/17 | 新北市新店區達觀路14巷3號 | 21.8 | 980 | 45.0 | 9/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | |
| 2025/07/01 | 新北市新店區達觀路14巷3號 | 23.8 | 1,040 | 34.0 | 8/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 230 萬 | |
| 2025/06/30 | 新北市新店區達觀路14巷6號 | 24.9 | 690 | 27.7 | 6/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 含增建 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・86 對（近三年 15 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+13.7%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
26%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀路14巷8號 2026/09/20 賣出 | 23.8 | 12.2 年 | +16.5% | |||
| 達觀路14巷7號 2026/07/30 賣出 | 21.3 | 10.5 年 | +32.0% | |||
| 達觀路14巷5號 2026/06/19 賣出 | 21.7 | 5.7 年 | +21.1% | |||
| 達觀路14巷3號 2025/12/18 賣出 | 24.6 | 8.3 年 | +61.6% | |||
| 達觀路14巷7號 2025/11/03 賣出 | 24.1 | 6.9 年 | +47.8% | |||
| 達觀路14巷3號 2025/07/01 賣出 | 23.8 | 3.2 年 | +4.4% | |||
| 達觀路14巷6號 2025/06/30 賣出 | 24.9 | 9.7 年 | +60.5% | |||
| 達觀路14巷3號 2025/04/26 賣出 | 24.6 | 4.7 年 | +73.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 31.6 坪・9/17F 社宅包租代管續租 | 新北市新店區達觀路14巷3號 | 19,500 | 615 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/09/20 43.6 坪・12/16F | 新北市新店區達觀路14巷8號 | 26,000 | 595 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/09/16 47.7 坪・6/17F 社宅包租代管含管理費續租 備註：已扣除出租人負擔管理費每個月2000元續租案件 | 新北市新店區達觀路14巷7號 | 24,000 | 502 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費續租 已扣除出租人負擔管理費每個月2000元續租案件 | |||
| 2026/08/18 17.7 坪・11/17F 社宅包租代管 | 新北市新店區達觀路14巷2號 | 15,000 | 850 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/07/15 17.7 坪・5/17F 一般代管含管理費 備註：管理費每月900元,由承租人負擔租金總額含網路費 | 新北市新店區達觀路14巷7號 | 13,500 | 764 | 住宅大樓 | 一般代管含管理費 管理費每月900元,由承租人負擔租金總額含網路費 | |||
| 2026/07/09 17.9 坪・10/17F 社宅包租代管含管理費 備註：每月管理費900元另計,由承租人負擔。 | 新北市新店區達觀路14巷3號 | 15,000 | 840 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 每月管理費900元另計,由承租人負擔。 | |||
| 2026/06/05 45.9 坪・1/16F 一般代管 | 新北市新店區達觀路14巷1號 | 27,600 | 496 | 住宅大樓 | 一般代管 | |||
| 2026/02/28 17.9 坪・6/17F 含管理費 備註：多人共同承租2 | 新北市新店區達觀路14巷3號 | 14,500 | 813 | 住宅大樓 | 含管理費 多人共同承租2 | |||
| 2026/01/30 21.8 坪・6/17F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費1100元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | 新北市新店區達觀路14巷6號 | 15,400 | 707 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費1100元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | |||
| 2026/01/07 43.0 坪・15/17F 社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費每個月1850元不包含在租金內續租案件 | 新北市新店區達觀路14巷3號 | 22,500 | 522 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費續租 管理費每個月1850元不包含在租金內續租案件 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 達觀22巷1996 完工 | 21.0 | 16 | 127 m |
| 新北市新店區達觀路8巷3號1996 完工 | 25.5 | 37 | 160 m |
| 遠觀鎮A3區1998 完工 | 24.4（三年） | 2 | 170 m |
| 達觀1681996 完工 | 25.5 | 14 | 173 m |
| 達觀快樂201996 完工 | 20.6 | 8 | 178 m |
| 新北市新店區黎明路86號1991 完工 | 20.5 | 33 | 264 m |
| 達觀A51996 完工 | 21.8（三年） | 1 | 276 m |
| 新北市新店區僑愛七路14-1號1990 完工 | —（三年） | 0 | 295 m |