達觀22巷
新北市新店區達觀路22巷1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・4 棟・公設比約 36%
別名：達觀22巷社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
達觀22巷近一年有 7 筆成交，每坪中位 21.0 萬，比新店區整體低 56%，比附近 1 公里的社區低 18%。常見的 42 坪 2 房，總價多在 616～1,013 萬（含車位）。
- 2026/07/29860萬2/14F・59.3 坪・3 房・含車位14.5 萬/坪
- 2026/04/18710萬10/13F・33.8 坪・2 房・含車位21.0 萬/坪
- 2026/04/101,020萬9/14F・49.2 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪
- 2026/03/14700萬5/13F・32.6 坪・2 房・含車位21.5 萬/坪
- 2026/01/25900萬7/13F・55.5 坪・4 房・含車位16.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
850～900萬
每坪約 21.1 萬 × 37 坪 ＋ 車位 100 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/04・10 樓・33.8 坪・每坪 21.0 萬 → 換算 21.3 萬
- 2026/03・5 樓・32.59 坪・每坪 21.5 萬 → 換算 21.2 萬
- 2024/06・3 樓・47.11 坪・每坪 21.4 萬 → 換算 21.7 萬
- 2024/02・11 樓・28.66 坪・每坪 19.2 萬 → 換算 20.1 萬
- 2023/11・4 樓・38.51 坪・每坪 24.4 萬 → 換算 26.3 萬
- 2023/04・2 樓・36.87 坪・每坪 23.1 萬 → 換算 25.6 萬
- 2020/07・4 樓・46.96 坪・每坪 13.8 萬 → 換算 18.5 萬
- 2019/12・7 樓・32.69 坪・每坪 15.6 萬 → 換算 21.0 萬
- 2019/08・9 樓・32.69 坪・每坪 13.2 萬 → 換算 18.4 萬
- 2018/12・12 樓・47.28 坪・每坪 14.8 萬 → 換算 20.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 7 筆、歷年 63 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 3.0%
- 月租中位 519 元/坪（近一年 7 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：達觀國(中)小 1.3 公里國中：達觀國中(小) 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 63 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
達觀22巷位於新北市新店區，1996 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 7 筆成交，中位單價 21.0 萬/坪，比新店區整體低 56%。最近一筆在 2026/07/29，2 樓、59.34 坪、總價 860 萬。公設比約 36%（推算），毛租金報酬率 3.0%。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
21.0萬/坪
-56.4%vs 新店區n=7
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.0 萬/坪
近一年成交
7筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.97%
月租 519 元/坪・7 筆
成交備註重點
68 筆買賣成交，25 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 14含裝潢家具 2親友等特殊交易 5（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.0–31.7 萬/坪・2012/10～2026/07・歷年共 63 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：達觀22巷街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 97 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 71 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/29達觀路22巷1號14.5萬/坪860 萬・59.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/04/18達觀路22巷2號21.0萬/坪710 萬・33.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2026/04/10達觀路22巷1號20.7萬/坪1,020 萬・49.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬含增建備註：前後陽台鐵鋁窗增建其他增建
- 2026/03/14達觀路22巷2號21.5萬/坪700 萬・32.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建備註：鐵鋁窗增建其他增建
- 2026/01/25達觀路22巷2號16.2萬/坪900 萬・55.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2025/12/14達觀路22巷2號26.9萬/坪590 萬・21.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/12/02達觀路22巷1號31.3萬/坪563 萬・18.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/06/29達觀路22巷2號19.6萬/坪1,090 萬・55.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬含增建
- 2024/07/21達觀路22巷2號21.0萬/坪1,200 萬・57.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬含增建備註：露台其他增建
- 2024/06/29達觀路22巷1號21.4萬/坪1,010 萬・47.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/06/20達觀路22巷1-4號25.1萬/坪938 萬・37.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/08達觀路22巷2號19.8萬/坪1,100 萬・55.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛・坡道平面 70 萬
- 2024/04/22達觀路22巷1號19.9萬/坪980 萬・49.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道平面 70 萬
- 2024/03/25達觀路22巷1號31.7萬/坪488 萬・15.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/02/17達觀路22巷1號19.2萬/坪550 萬・28.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛・坡道平面 70 萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 14.5 | 860 | 59.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2026/04/18 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 21.0 | 710 | 33.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/10 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 20.7 | 1,020 | 49.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 含增建 前後陽台鐵鋁窗增建其他增建 |
| 2026/03/14 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 21.5 | 700 | 32.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 鐵鋁窗增建其他增建 |
| 2026/01/25 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 16.2 | 900 | 55.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/14 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 26.9 | 590 | 21.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/02 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 31.3 | 563 | 18.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/29 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 19.6 | 1,090 | 55.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 含增建 |
| 2024/07/21 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 21.0 | 1,200 | 57.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 含增建 露台其他增建 |
| 2024/06/29 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 21.4 | 1,010 | 47.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/20 | 新北市新店區達觀路22巷1-4號 | 25.1 | 938 | 37.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/08 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 19.8 | 1,100 | 55.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | |
| 2024/04/22 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 19.9 | 980 | 49.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | |
| 2024/03/25 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 31.7 | 488 | 15.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/17 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 19.2 | 550 | 28.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+17.5%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀路22巷2號 2025/12/14 賣出 | 26.9 | 12.6 年 | +55.3% | |||
| 達觀路22巷2號 2023/07/17 賣出 | 15.8 | 2.3 年 | 0.0% | |||
| 達觀路22巷2號 2023/03/13 賣出 | 27.5 | 10.4 年 | +51.2% | |||
| 達觀路22巷1號 2022/08/30 賣出 | 25.2 | 9 年 | +15.0% | |||
| 達觀路22巷1號 2021/10/08 賣出 | 24.9 | 7.3 年 | +20.0% | |||
| 達觀路22巷1號 2019/08/25 賣出 | 13.2 | 5.8 年 | -21.8% | |||
| 達觀路22巷1號 2015/06/15 賣出 | 22.2 | 2.6 年 | +60.0% | |||
| 達觀路22巷1號 2014/08/20 賣出 | 17.4 | 1 年 | +3.2% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/02 33.8 坪・10/13F 社宅包租代管 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 17,500 | 519 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/07/16 22.0 坪・4/14F 社宅包租代管 備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 18,000 | 817 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | |||
| 2026/05/29 33.8 坪・2/13F 社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費每月1230元,由承租人負擔續租案件 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 16,400 | 486 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費續租 管理費每月1230元,由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/04/24 56.3 坪・3/13F 社宅包租代管續租 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 21,500 | 383 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/03/19 47.5 坪・2/14F 社宅包租代管續租 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 15,000 | 314 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/03/07 21.9 坪・5/13F 社宅包租代管 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 12,000 | 549 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/01/27 16.9 坪・12/14F 獨立套房社宅包租代管續租 | 新北市新店區達觀路22巷1號 | 12,000 | 711 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 | |||
| 2025/06/05 33.8 坪・2/13F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費用1230元由承租人負擔。「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20500元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額16400元。」 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 16,400 | 486 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費用1230元由承租人負擔。「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20500元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額16400元。」 | |||
| 2025/05/01 56.3 坪・3/13F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為23890元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額21500元 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 21,500 | 383 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為23890元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額21500元 | |||
| 2025/03/29 21.9 坪・5/13F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為15000元,因選擇 包租 方案需打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額12000元。 | 新北市新店區達觀路22巷2號 | 12,000 | 549 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為15000元,因選擇 包租 方案需打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額12000元。 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 達觀快樂201996 完工 | 20.6 | 8 | 70 m |
| 達觀1681996 完工 | 25.5 | 14 | 105 m |
| 達觀鎮1996 完工 | 23.0 | 59 | 127 m |
| 達觀A51996 完工 | 21.8（三年） | 1 | 168 m |
| 遠觀鎮A3區1998 完工 | 24.4（三年） | 2 | 275 m |
| 新北市新店區達觀路8巷3號1996 完工 | 25.5 | 37 | 287 m |
| 新北市新店區僑愛七路14-1號1990 完工 | —（三年） | 0 | 294 m |
| 達觀鎮社區大公1999 完工 | 25.5（三年） | 8 | 294 m |