新北市新店區達觀路8巷3號
新北市新店區達觀路8巷3號・住宅大樓・19 樓・屋齡 30 年・14 棟・公設比約 21%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市新店區達觀路8巷3號近一年有 9 筆成交，每坪中位 25.5 萬，比新店區整體低 47%，比附近 1 公里的社區高 21%。常見的 32 坪 2 房，總價多在 750～1,055 萬（含車位）。
- 2026/09/29960萬4/19F・43.4 坪・2 房・含車位22.1 萬/坪
- 2026/07/141,220萬12/18F・45.9 坪・1 房・含車位26.6 萬/坪
- 2026/04/10880萬5/19F・34.8 坪・1 房・含車位25.3 萬/坪
- 2026/03/131,000萬12/19F・43.4 坪・2 房・含車位23.0 萬/坪
- 2026/03/05780萬7/19F・21.0 坪・2 房37.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
920～990萬
每坪約 27.2 萬 × 32 坪 ＋ 車位 100 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/04・5 樓・34.8 坪・每坪 25.3 萬 → 換算 25.6 萬
- 2026/01・11 樓・32.45 坪・每坪 26.7 萬 → 換算 26.3 萬
- 2025/11・14 樓・31.84 坪・每坪 26.7 萬 → 換算 27.1 萬
- 2025/03・11 樓・34.94 坪・每坪 28.6 萬 → 換算 28.0 萬
- 2025/02・8 樓・32.45 坪・每坪 25.0 萬 → 換算 24.4 萬
- 2025/01・13 樓・32.35 坪・每坪 24.1 萬 → 換算 23.6 萬
- 2024/09・11 樓・34.17 坪・每坪 27.8 萬 → 換算 27.4 萬
- 2024/07・2 樓・32.14 坪・每坪 32.8 萬 → 換算 32.3 萬
- 2024/03・8 樓・34.74 坪・每坪 26.2 萬 → 換算 27.5 萬
- 2024/02・12 樓・34.35 坪・每坪 32.0 萬 → 換算 33.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 9 筆、歷年 295 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.4%
- 月租中位 516 元/坪（近一年 9 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：達觀國(中)小 1.3 公里國中：達觀國中(小) 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 97 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市新店區達觀路8巷3號，1996 年完工的住宅大樓，地上 19 層。近一年實價登錄有 9 筆成交，中位單價 25.5 萬/坪，比新店區整體低 47%；中位數一年跌 5.7%。最近一筆在 2026/09/29，4 樓、43.35 坪、總價 960 萬。公設比約 21%（推算），毛租金報酬率 2.4%。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
25.5萬/坪
-47.1%vs 新店區n=9
一年漲跌（中位數）
-5.7%
近三年中位 26.6 萬/坪
近一年成交
9筆
0.0%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
2.43%
月租 516 元/坪・9 筆
成交備註重點
308 筆買賣成交，81 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 16增建 39含裝潢家具 2親友等特殊交易 13（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.6–38.9 萬/坪・2012/06～2026/09・歷年共 295 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市新店區達觀路8巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 295 筆
- 2026/09/29達觀路8巷2號22.1萬/坪960 萬・43.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛・坡道平面 70 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/07/14達觀路8巷5號26.6萬/坪1,220 萬・45.9 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/04/10達觀路8巷2號25.3萬/坪880 萬・34.8 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬含增建備註：陽台加窗其他增建
- 2026/03/13達觀路8巷3號23.0萬/坪1,000 萬・43.4 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬含增建
- 2026/03/05達觀路8巷1號37.2萬/坪780 萬・21.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2026/02/04達觀路8巷5號25.5萬/坪1,170 萬・45.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2026/01/12達觀路8巷2號26.7萬/坪865 萬・32.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬含增建
- 2025/12/15達觀路8巷1號21.1萬/坪968 萬・45.8 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2025/11/25達觀路8巷1號32.7萬/坪680 萬・20.8 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/11/12達觀路8巷1號26.7萬/坪850 萬・31.8 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2025/09/14達觀路8巷1-1號36.0萬/坪750 萬・20.8 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/08/31達觀路8巷1號25.4萬/坪1,105 萬・43.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2025/08/05達觀路8巷5號23.3萬/坪1,070 萬・45.9 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬含增建備註：陽台外推
- 2025/07/16達觀路8巷1號32.9萬/坪685 萬・20.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/03/08達觀路8巷5號28.6萬/坪1,000 萬・34.9 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 新北市新店區達觀路8巷2號 | 22.1 | 960 | 43.4 | 4/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/07/14 | 新北市新店區達觀路8巷5號 | 26.6 | 1,220 | 45.9 | 12/18F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/04/10 | 新北市新店區達觀路8巷2號 | 25.3 | 880 | 34.8 | 5/19F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 含增建 陽台加窗其他增建 |
| 2026/03/13 | 新北市新店區達觀路8巷3號 | 23.0 | 1,000 | 43.4 | 12/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 含增建 |
| 2026/03/05 | 新北市新店區達觀路8巷1號 | 37.2 | 780 | 21.0 | 7/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/04 | 新北市新店區達觀路8巷5號 | 25.5 | 1,170 | 45.9 | 10/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/12 | 新北市新店區達觀路8巷2號 | 26.7 | 865 | 32.5 | 11/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 含增建 |
| 2025/12/15 | 新北市新店區達觀路8巷1號 | 21.1 | 968 | 45.8 | 15/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/25 | 新北市新店區達觀路8巷1號 | 32.7 | 680 | 20.8 | 12/19F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/12 | 新北市新店區達觀路8巷1號 | 26.7 | 850 | 31.8 | 14/19F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/14 | 新北市新店區達觀路8巷1-1號 | 36.0 | 750 | 20.8 | 1/19F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/31 | 新北市新店區達觀路8巷1號 | 25.4 | 1,105 | 43.5 | 12/19F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/05 | 新北市新店區達觀路8巷5號 | 23.3 | 1,070 | 45.9 | 9/18F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2025/07/16 | 新北市新店區達觀路8巷1號 | 32.9 | 685 | 20.8 | 8/19F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/08 | 新北市新店區達觀路8巷5號 | 28.6 | 1,000 | 34.9 | 11/18F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・81 對（近三年 16 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+20.3%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
16%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀路8巷2號 2026/09/29 賣出 | 22.1 | 2.6 年 | -11.1% | |||
| 達觀路8巷5號 2026/07/14 賣出 | 26.6 | 12.2 年 | +38.6% | |||
| 達觀路8巷1號 2026/03/05 賣出 | 37.2 | 10.9 年 | +45.5% | |||
| 達觀路8巷5號 2026/02/04 賣出 | 25.5 | 7.7 年 | +32.2% | |||
| 達觀路8巷2號 2026/01/12 賣出 | 26.7 | 12.4 年 | +68.4% | |||
| 達觀路8巷1號 2025/12/15 賣出 | 21.1 | 5.9 年 | +15.5% | |||
| 達觀路8巷1號 2025/11/12 賣出 | 26.7 | 10.2 年 | +60.4% | |||
| 達觀路8巷1號 2025/07/16 賣出 | 32.9 | 2.4 年 | +21.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 20.9 坪・9/19F 社宅包租代管 | 新北市新店區達觀路8巷3號 | 16,000 | 767 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/07/13 35.0 坪・7/19F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費1367元,由承租人負擔。 | 新北市新店區達觀路8巷1號 | 18,000 | 516 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費1367元,由承租人負擔。 | |||
| 2026/05/18 20.7 坪・13/19F 社宅包租代管續租 | 新北市新店區達觀路8巷2號 | 12,500 | 605 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/05/07 32.5 坪・10/19F 社宅包租代管續租 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 新北市新店區達觀路8巷3號 | 15,000 | 463 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/02/25 32.6 坪・7/18F 社宅包租代管續租 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 新北市新店區達觀路8巷5號 | 15,000 | 460 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/01/16 43.5 坪・17/19F 社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費1600元由出租人負擔。續租案件 | 新北市新店區達觀路8巷3號 | 19,900 | 456 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費續租 管理費1600元由出租人負擔。續租案件 | |||
| 2026/01/15 20.8 坪・3/19F 社宅包租代管 備註：多人共同承租2 | 新北市新店區達觀路8巷3號 | 19,900 | 955 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 多人共同承租2 | |||
| 2025/11/23 34.9 坪・15/19F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費每個月1200元不包含在租金內 | 新北市新店區達觀路8巷3號 | 16,000 | 460 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費每個月1200元不包含在租金內 | |||
| 2025/11/21 20.8 坪・2/19F 社宅包租代管 | 新北市新店區達觀路8巷3號 | 17,000 | 820 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/11/04 31.9 坪・2/19F 社宅包租代管續租 | 新北市新店區達觀路8巷1號 | 20,500 | 641 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 遠觀鎮A3區1998 完工 | 24.4（三年） | 2 | 122 m |
| 達觀鎮1996 完工 | 23.0 | 59 | 160 m |
| 新北市新店區黎明路86號1991 完工 | 20.5 | 33 | 279 m |
| 達觀22巷1996 完工 | 21.0 | 16 | 287 m |
| 達觀1681996 完工 | 25.5 | 14 | 317 m |
| 達觀快樂201996 完工 | 20.6 | 8 | 335 m |
| 新北市新店區僑愛七路14-1號1990 完工 | —（三年） | 0 | 362 m |
| 新北市新店區僑愛四路27號1990 完工 | —（三年） | 0 | 392 m |