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新北市新店區達觀路8巷3號

新北市新店區達觀路8巷3號・住宅大樓・19 樓・屋齡 30 年・14 棟

近一年中位單價

26.1萬/坪

-44.3%vs 新店區n=6

一年漲跌

-18.4%

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

6筆

-35.7%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

2.13%

月租 463 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–38.9 萬/坪・2012/06～2026/04・共 291 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 13 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
達觀路8巷5號	2018/06/08	19.3	2026/02/04	25.5	7.7 年	+32.2%
達觀路8巷2號	2013/08/18	17.3	2026/01/12	26.7	12.4 年	+54.5%
達觀路8巷1號	2020/01/06	18.3	2025/12/15	21.1	5.9 年	+15.5%
達觀路8巷1號	2015/08/28	16.6	2025/11/12	26.7	10.2 年	+60.4%
達觀路8巷1號	2023/02/26	27.1	2025/07/16	32.9	2.4 年	+21.2%
達觀路8巷5號	2013/12/07	20.5	2025/03/08	28.6	11.2 年	+39.9%
達觀路8巷1號	2013/04/08	21.6	2024/08/28	33.6	11.4 年	+55.6%
達觀路8巷3號	2019/04/13	14.9	2024/06/19	34.9	5.2 年	+133.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	新北市新店區達觀路8巷2號	25.3	880	34.8	5/19F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2026/02/04	新北市新店區達觀路8巷5號	25.5	1,170	45.9	10/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/12	新北市新店區達觀路8巷2號	26.7	865	32.5	11/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/12/15	新北市新店區達觀路8巷1號	21.1	968	45.8	15/19F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/11/25	新北市新店區達觀路8巷1號	32.7	680	20.8	12/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/11/12	新北市新店區達觀路8巷1號	26.7	850	31.8	14/19F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2025/09/14	新北市新店區達觀路8巷1-1號	36.0	750	20.8	1/19F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/08/31	新北市新店區達觀路8巷1號	25.4	1,105	43.5	12/19F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2025/08/05	新北市新店區達觀路8巷5號	23.3	1,070	45.9	9/18F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/07/16	新北市新店區達觀路8巷1號	32.9	685	20.8	8/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/08	新北市新店區達觀路8巷5號	28.6	1,000	34.9	11/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2025/02/16	新北市新店區達觀路8巷2號	25.0	810	32.5	8/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2025/01/22	新北市新店區達觀路8巷3號	24.1	780	32.4	13/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2025/01/04	新北市新店區達觀路8巷1號	33.0	688	20.8	6/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/10/23	新北市新店區達觀路8巷3號	34.7	806	23.3	7/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/09/13	新北市新店區達觀路8巷3號	37.6	780	20.8	10/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/09/07	新北市新店區達觀路8巷2號	25.8	1,180	34.2	11/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/08/28	新北市新店區達觀路8巷1號	33.6	700	20.8	5/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/07/17	新北市新店區達觀路8巷2號	38.9	810	20.8	3/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/07/10	新北市新店區達觀路8巷1號	32.8	1,055	32.1	2/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/19	新北市新店區達觀路8巷3號	34.9	725	20.8	4/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/05/17	新北市新店區達觀路8巷1號	32.5	680	20.9	4/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/04/29	新北市新店區達觀路8巷3號	24.9	1,080	43.4	2/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/11	新北市新店區達觀路8巷1-5號	20.5	430	21.0	1/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/03/17	新北市新店區達觀路8巷2號	26.2	910	34.7	8/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2024/02/26	新北市新店區達觀路8巷2號	24.9	1,080	43.4	4/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/22	新北市新店區達觀路8巷1號	32.0	1,100	34.4	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/02/21	新北市新店區達觀路8巷3號	26.0	906	34.9	14/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/02/15	新北市新店區達觀路8巷5號	23.8	770	32.4	14/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/01/11	新北市新店區達觀路8巷1號	17.6	600	34.1	4/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	新北市新店區達觀路8巷1號	31.3	730	23.3	11/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/12/05	新北市新店區達觀路8巷2號	24.9	1,080	43.4	4/19F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/25	新北市新店區達觀路8巷2號	25.3	880	34.8	15/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/11/12	新北市新店區達觀路8巷2號	29.8	1,038	34.8	2/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/11/11	新北市新店區達觀路8巷2號	31.0	645	20.8	4/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/28	新北市新店區達觀路8巷2號	23.3	755	32.5	3/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/08/27	新北市新店區達觀路8巷5號	24.4	1,120	45.9	11/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/05/31	新北市新店區達觀路8巷1號	34.3	800	23.3	10/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/05/08	新北市新店區達觀路8巷3號	23.9	833	34.9	10/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/05/03	新北市新店區達觀路8巷2-5號	30.0	625	20.9	1/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/04/18	新北市新店區達觀路8巷2號	23.0	800	23.2	12/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/03/05	新北市新店區達觀路8巷1號	29.3	615	21.0	11/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/02/26	新北市新店區達觀路8巷1號	27.1	565	20.8	8/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/02/22	新北市新店區達觀路8巷2號	21.6	750	34.8	7/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/01/10	新北市新店區達觀路8巷1號	21.7	945	43.5	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/12	新北市新店區達觀路8巷2號	21.1	920	43.6	11/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	新北市新店區達觀路8巷5號	26.5	555	21.0	3/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/11/21	新北市新店區達觀路8巷3號	24.3	848	34.9	11/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2022/10/12	新北市新店區達觀路8巷1號	21.9	460	21.0	11/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/09/21	新北市新店區達觀路8巷2號	22.2	720	32.5	14/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/08/30	新北市新店區達觀路8巷1號	29.8	620	20.8	7/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/08/22	新北市新店區達觀路8巷2號	23.4	815	34.8	7/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/08/13	新北市新店區達觀路8巷1號	30.3	636	21.0	3/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/28	新北市新店區達觀路8巷3號	25.5	1,170	45.8	11/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/07/25	新北市新店區達觀路8巷5號	28.2	585	20.8	6/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/06/12	新北市新店區達觀路8巷3號	21.7	1,438	66.4	15/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/06/07	新北市新店區達觀路8巷1號	24.4	570	23.3	10/19F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2022/06/04	新北市新店區達觀路8巷3號	27.8	580	20.9	9/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/05/15	新北市新店區達觀路8巷3號	27.7	900	32.4	3/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	含增建
2022/04/17	新北市新店區達觀路8巷3號	23.1	1,060	45.8	10/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/03/23	新北市新店區達觀路8巷2號	20.3	880	43.4	16/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	新北市新店區達觀路8巷5-1號	30.3	635	21.0	1/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/02/14	新北市新店區達觀路8巷1號	21.8	1,000	46.0	6/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/02/13	新北市新店區達觀路8巷3號	27.2	565	20.8	3/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/01/26	新北市新店區達觀路8巷5號	26.2	550	21.0	15/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/01/19	新北市新店區達觀路8巷3號	20.9	730	23.3	6/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/12/28	新北市新店區達觀路8巷5號	20.0	700	35.0	2/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/12/26	新北市新店區達觀路8巷5號	27.7	1,270	45.9	2/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	含增建
2021/11/12	新北市新店區達觀路8巷2號	21.7	700	20.7	7/19F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/10/30	新北市新店區達觀路8巷2號	22.3	1,312	58.7	18/19F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2021/10/10	新北市新店區達觀路8巷1號	24.7	850	34.4	10/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	新北市新店區達觀路8巷3號	19.5	680	34.9	6/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2021/09/15	新北市新店區達觀路8巷3號	18.5	810	43.7	6/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	新北市新店區達觀路8巷3號	19.5	850	43.7	8/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	新北市新店區達觀路8巷5號	20.6	900	43.8	15/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/08/24	新北市新店區達觀路8巷1號	27.8	650	23.3	6/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/08/20	新北市新店區達觀路8巷3號	27.9	650	23.3	2/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/15	新北市新店區達觀路8巷1號	27.0	630	23.3	14/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/15	新北市新店區達觀路8巷5號	18.0	628	34.9	9/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2021/08/07	新北市新店區達觀路8巷5號	20.0	920	45.9	10/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/22	新北市新店區達觀路8巷3號	18.6	850	45.8	2/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/07/20	新北市新店區達觀路8巷3號	28.7	595	20.8	8/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/07/09	新北市新店區達觀路8巷2號	20.4	660	32.4	17/19F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/15	新北市新店區達觀路8巷5號	18.5	808	43.8	15/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/05/03	新北市新店區達觀路8巷5號	26.2	550	21.0	12/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/04/24	新北市新店區達觀路8巷2號	21.9	750	34.2	7/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	新北市新店區達觀路8巷2號	19.5	680	23.2	11/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/04/20	新北市新店區達觀路8巷2號	24.1	560	23.2	17/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/20	新北市新店區達觀路8巷3號	25.4	590	23.3	9/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/04/18	新北市新店區達觀路8巷5號	17.0	555	32.6	5/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2021/04/08	新北市新店區達觀路8巷3號	22.8	775	34.0	4/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	新北市新店區達觀路8巷3號	18.5	845	45.6	3/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/23	新北市新店區達觀路8巷5號	16.0	520	32.5	3/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/02/05	新北市新店區達觀路8巷5號	19.6	900	45.9	5/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/31	新北市新店區達觀路8巷3號	16.1	700	43.4	13/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/01/26	新北市新店區達觀路8巷3號	20.0	915	45.8	12/19F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/12/29	新北市新店區達觀路8巷5號	20.4	656	32.2	13/18F	住宅大樓	25年	1房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	2	32.5	10/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/25	新北市新店區達觀路8巷5號	0.0	2	32.6	7/18F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2026/01/16	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	2	43.5	17/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/15	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.8	3/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/11/23	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	2	34.9	15/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/21	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.8	2/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/11/04	新北市新店區達觀路8巷1號	0.1	2	31.9	2/19F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	續租
2025/09/17	新北市新店區達觀路8巷5號	0.1	2	20.8	8/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	續租
2025/08/06	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	2	32.5	10/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/08/05	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.9	9/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/06/23	新北市新店區達觀路8巷2號	0.1	2	20.7	13/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/06/02	新北市新店區達觀路8巷1號	0.0	2	35.0	7/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/05/09	新北市新店區達觀路8巷5號	0.1	2	43.5	5/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/03	新北市新店區達觀路8巷5號	0.0	2	43.4	4/18F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/16	新北市新店區達觀路8巷5號	0.1	2	32.2	5/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/23	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	2	43.5	17/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/23	新北市新店區達觀路8巷5號	0.0	1	32.6	7/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/01/15	新北市新店區達觀路8巷5號	0.1	2	23.3	12/18F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/04	新北市新店區達觀路8巷1號	0.1	2	31.9	2/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	續租
2024/10/24	新北市新店區達觀路8巷5號	0.1	1	20.8	8/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2024/10/19	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.8	3/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	續租
2024/10/14	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.8	2/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/26	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.9	9/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	續租
2024/07/16	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	2	32.5	10/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/07/04	新北市新店區達觀路8巷2號	0.0	1	45.7	14/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/02	新北市新店區達觀路8巷2號	0.1	1	20.7	13/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/06	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	2	32.5	10/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/03/07	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	32.4	13/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/05	新北市新店區達觀路8巷5號	0.0	1	32.6	7/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/11/15	新北市新店區達觀路8巷1號	0.1	2	31.9	2/19F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/10/28	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.8	2/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/10/21	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.8	3/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/01	新北市新店區達觀路8巷2號	0.1	2	20.7	13/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/12/05	新北市新店區達觀路8巷2號	0.1	2	32.5	14/19F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/11/10	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.8	2/19F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/09/09	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	2	34.9	16/19F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/08/09	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.9	9/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/07/01	新北市新店區達觀路8巷2號	0.1	2	20.7	13/19F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/11/11	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.8	2/19F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/07/20	新北市新店區達觀路8巷2號	0.1	2	20.7	13/19F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/01/07	新北市新店區達觀路8巷3號	0.0	1	34.9	16/19F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/08/14	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.9	3/19F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2018/03/01	新北市新店區達觀路8巷3號	0.1	2	20.2	7/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/02/28	新北市新店區達觀路8巷5號	0.1	2	20.3	5/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/12/05	新北市新店區達觀路8巷5號	0.1	1	9.2	15/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2013/07/02	新北市新店區達觀路8巷1號	0.1	1	21.0	3/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2013/06/15	新北市新店區達觀路8巷2號	0.0	2	34.2	6/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—